ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、120兆ドンの融資パッケージに関する文書を首相、 建設省、国家銀行に送付した。
したがって、HoREA は、120 兆 VND の融資パッケージは社会住宅に対する優遇融資パッケージではないと考えています。
なぜなら、社会住宅向けの優遇融資パッケージとなる場合、2つの基準を満たす必要があるからです。第一に、投資家と購入者にとって低金利であること、そして社会住宅の賃貸購入は通常、商業ローンの金利の50%です。現在の優遇金利は年4.8～5%で、この優遇金利は毎年決定されます。
第二に、優遇融資期間は長期であり、政令49/2021/ND-CPでは、社会住宅の購入者と賃借者には最長25年の優遇融資期間が規定されており、社会住宅プロジェクトの投資家には最長5年の優遇融資期間が規定されている。
一方、HoREAは、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修および再建プロジェクトにおける住宅の購入者および賃借人に適用される年利8.2％という国立銀行の規制は、低所得者の財務能力に比べてまだ高すぎると述べた。
同協会は、例えば、公営住宅のアパートの費用が10億ドンで、頭金20%が2億ドン、ローン80%が8億ドンだと指摘した。年利8.2%の場合、借り手は初年度の利息だけで月平均546万ドンを支払い、さらに元金の一部も返済しなければならない。
社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、アパートの改修および再建プロジェクトの投資家に適用される年利 8.7% は、現在、融資金利が年利 12 ～ 13% と非常に高いことから、非常に適切であり、投資家にプラスの影響を与えます。
それに加えて、HoREAは、国家銀行が120兆ドンの融資パッケージの金利は6か月ごとに定期的に決定されると規定しており、それに応じて、2023年6月30日まで適用される年8.2％と年8.7％の金利は借り手の心理をさらに「不安」にさせると述べた。
住宅購入者向けの120兆ドンの融資パッケージの優遇期間はわずか5年で、これは短すぎる。特に、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、そして3年以内にアパートの改修・再建を行うプロジェクトの投資家に対する優遇期間は、中規模プロジェクトには適しているものの、大規模プロジェクトには適していない」とHoREAは述べた。
さらにHoREAは、社会政策銀行には社会住宅の購入や賃貸に貸し出すための資金がまだ約11兆ドン残っているが、社会住宅がないため借り手がいないと述べた。
平均融資金利が1戸あたり6億ドンで、資本金が11兆ドンであれば、社会政策銀行は約1万8000人に社会住宅を購入するための融資を行うことができます。
したがって、HoREAによると、社会住宅の供給があれば、社会住宅の購入者と賃借人は、社会政策銀行から年4.8%の優遇融資を受けることを選択するだろう。その場合、社会住宅の購入者と賃借人が融資を選択しなければ、120兆ドン規模の融資パッケージは「売れ残る」可能性がある。
[広告2]
ソース
コメント (0)