ダナンでは数千億ドンのホテルが大量に売却されている

大規模なホテル売却のお知らせ

2021年以降、新型コロナウイルス感染症の流行の影響で、ダナンでは一連のホテルが売りに出されている。現在まで、新型コロナウイルス感染症の流行が抑えられ、観光業が徐々に回復しつつある中、この都市ではホテル販売の波が依然として活発に起こっています。

ダン・トリの記録によれば、この時期、ソントラ地区、グーハンソン地区、 ダナン市中心部の海岸沿いの道路沿いにあるホテルが多数売却されている。売買サイトでは4月初旬から現在までに、数百件のホテルの売買が行われており、そのほとんどが4つ星ホテル以下で、価格は300億ドンから数千億ドンに及んでいる。

Vo Nguyen Giap 通りにある多くのホテルが今年 4 月に売りに出されています (スクリーンショット)。

例えば、ソンチャ区のヴォーグエンザップ通りでは、4つ星ホテルが6,000億ドンで売りに出されている。販売情報によると、このホテルは面積580㎡、21階建てです。このホテルには、100 室のレンタルルームのほか、マッサージルーム、ジム、スパ、レストラン、会議室、プール、地下駐車場もあります。

同じくヴォー・グエン・ザップ通りにある別の4つ星ホテルも5,500億ドンで売りに出されている。このホテルは敷地面積620㎡、20階建てで、賃貸用の客室が127室あります。このホテルには、充実したレストラン、会議室、プール、地下駐車場も備わっています。

現在、ソントラ地区のヴォ・ヴァン・キエット通り、ハ・ボン通り、ド・バ通りにあるいくつかのホテルが、場所、エリア、プロジェクトの規模に応じて、2,000億ドン以上から4,500億ドンの範囲で売りに出されている。

3 つ星以下のホテルの多くは、広告価格が低く設定されています。例えば、ソンチャ区フオック・ミー区フオック・チュオン1通りにある3つ星ホテルが350億ドンで売りに出されている。このホテルは、敷地面積 240 ㎡、5 階建てで、客室は 21 室あります。

ホテルを売却している仲介業者の中には、ダナンでのホテル売却の状況は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック時よりもさらに活発になっていると話す人もいる。こうしたホテルのオーナーのほとんどは、事業の方向転換やローンの返済のためにキャッシュフローを必要としています。

「2020年から2021年にかけての新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックの影響で、ホテルの営業が停止し、収益が減少しました。また、多くのホテルオーナーが投資のために銀行から借り入れをせざるを得なかったものの、高金利のため持ちこたえられなくなったことも一因です」と、あるブローカーは、多くのホテルオーナーが売却を進めている共通の理由を説明した。

ブローカーによれば、上記の価格はホテルオーナーの期待価格だそうです。しかし、困っている顧客は絶対に「深く交渉」することができます。

中小投資家が影響を受ける

ダナンで売りに出されているホテルの状況を説明する専門家の多くは、新型コロナウイルス感染症の流行による影響を受けて2年以上が経ち、多くのホテルオーナーが資金繰りの困難に直面していると述べた。観光客の節約志向によりリゾート事業の回復が遅れており、特に中小規模の投資家にとっては事業維持へのプレッシャーが高まっている。

近年、ダナンの最も美しい海岸道路にホテルが「キノコのように」出現している（写真：ハ・フォン）。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、現在売りに出されているホテルのほとんどは個人投資家によるもので、観光客の減少とローン金利の圧力により、コロナ禍とその後、最初に危機に陥ったのは個人投資家だとコメントした。さらに、これらの製品は、国内外の専門の開発者や運営者が提供する高品質な製品と競争することも困難です。

しかし、これは買い手にとってはチャンスとみなされる可能性があると彼は述べた。より高品質で持続可能な観光のトレンドに合わせて、これらのプロジェクトの企画と開発に関する具体的な計画を検討することができます。

サヴィルズの専門家によると、リゾート不動産は、ホテルとリゾートヴィラの両セクターにおいて、依然としてダナン市場の主要セグメントと考えられている。同局のデータによると、2022年の最後の6か月間、ホテルの平均レンタル価格は1室1泊あたり180万VNDに達し、前年比60％増加した。稼働率は2019年の同時期と同等の59％です。しかし、2022年通期の稼働率は48%で、2019年通期より13パーセントポイント低い。

ダン・トリ氏によると、ダナンのホテルや観光地は現在、来たる4月30日から5月1日の休暇期間中に観光客にサービスを提供するためにリソースを準備し、多くの魅力的なプログラムを実施している。

ホテル客室収容人数は2022年に比べて5～10％増加すると予測されています。今年の傾向としては、例年よりも家族連れの宿泊客が増えています。現在、休日に向けて早めに予約するゲストは多くありません。直前の予約が増加すると予想されます。

明るい兆候があるにもかかわらず、訪問者数、特に海外からの訪問者数は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前よりも依然として低い。現在、ダナンは主に韓国人観光客を受け入れており、中国人観光客はまだ戻ってきていない。しかし、ダナン観光局は、今年第1四半期に宿泊施設を利用した訪問者の総数は142万人以上と推定され、2022年の同時期に比べて4.6倍増加したと発表した。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khach-san-tram-ty-dong-o-da-nang-o-at-duoc-rao-ban-20230421090711756.htm