大規模なホテル売却のお知らせ
2021年以降、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックの影響により、ダナンでは相次いでホテルが売りに出されています。パンデミックが収束し、 観光業が徐々に回復しつつある現在も、ダナンではホテル売却の動きが活発に続いています。
ダン・トリ氏によると、この時期、ソントラ区とグーハンソン区の海岸沿いの道路沿い、そしてダナン市中心部にある多くのホテルが売りに出されているという。売買サイトでは4月初旬から、数百件のホテルの売り出し広告が掲載されており、そのほとんどは4つ星ホテル以下で、価格は300億ドンから数千億ドンに及んでいる。
Vo Nguyen Giap 通りにある多くのホテルが今年 4 月に売りに出されています (スクリーンショット)。
例えば、ソンチャ区ヴォー・グエン・ザップ通りでは、4つ星ホテルが6,000億ドンで売りに出されています。物件情報によると、このホテルは580㎡の敷地面積を持ち、21階建てです。100室の客室に加え、マッサージルーム、ジム、スパ、レストラン、会議室、プール、そして地下駐車場も完備しています。
ヴォー・グエン・ザップ通りにあるもう一つの4つ星ホテルが、5,500億ドンで売りに出されています。このホテルは620㎡の20階建てで、127室の客室を備えています。レストラン、会議室、プール、そして地下駐車場など、充実した設備を備えています。
現在、ソントラ地区のヴォ・ヴァン・キエット通り、ハ・ボン通り、ド・バ通りにあるいくつかのホテルが、場所、エリア、プロジェクトの規模に応じて、2,000億ドン以上から4,500億ドンの範囲で売りに出されている。
3つ星以下のホテルの多くが、低価格で売りに出されています。例えば、ソンチャ区フオック・ミー区フオック・チュオン1番地にある3つ星ホテルは、350億ドンで売りに出されています。このホテルは、延床面積240平方メートル、5階建て、客室数は21室です。
上記のホテルを売却している仲介業者の中には、ダナンのホテル売却は新型コロナウイルス感染症のパンデミック時よりも状況が悪化していると話す人もいます。これらのホテルのオーナーの多くは、事業の方向転換やローンの返済のためにキャッシュフローを必要としています。
「2020年から2021年にかけての新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックの影響で、ホテルの営業が停止し、収益が減少しました。また、多くのホテルオーナーが投資のために銀行から借り入れをせざるを得なかったものの、高金利のため持ちこたえられなくなったことも一因です」と、あるブローカーは、多くのホテルオーナーが売却を進めている共通の理由を説明した。
仲介業者によると、上記の価格はホテルオーナーの希望価格とのことですが、ご要望のあるお客様は「大幅な値引き交渉」も可能です。
中小投資家が影響を受ける
ダナンで売りに出されているホテルの状況について、多くの専門家は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受けて2年以上が経過し、多くのホテルオーナーが資金繰りの困難に直面していると指摘しています。観光客の支出抑制傾向によりリゾート事業は回復が遅れており、特に中小規模の投資家にとって、事業維持へのプレッシャーが高まっています。
近年、ダナンの最も美しい海岸道路にホテルが「キノコのように」出現している（写真：ハ・フォン）。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、現在売りに出されているホテルのほとんどは個人投資家によるもので、新型コロナウイルス感染症の流行中および流行後に観光業の低迷と金利上昇圧力により真っ先に危機に陥ったのは個人投資家だと指摘した。さらに、これらの物件は国内外の専門デベロッパーや運営会社が提供する高品質な物件との競争も難しい。
しかし、彼は、これは買い手にとってチャンスと捉えられる可能性があると述べた。彼らは、より高品質で持続可能な観光のトレンドに合わせて、これらのプロジェクトの計画と開発のための具体的な計画を検討することができるだろう。
サヴィルズの専門家によると、リゾート不動産は依然としてダナン市場において、ホテルとリゾートヴィラの両セクターにおいて主要なセグメントとみなされています。同社データによると、2022年下半期のホテル平均賃料は1室1泊あたり180万ドンに達し、前年比60%増となりました。客室稼働率は2019年の同時期の59%とほぼ同等です。しかし、2022年通期の客室稼働率は48%で、2019年通期より13ポイント低い水準となっています。
ダン・トリ氏によると、ダナンのホテルや観光地は現在、来たる4月30日から5月1日の休暇期間中に観光客にサービスを提供するためにリソースを準備し、多くの魅力的なプログラムを実施している。
ホテルの客室収容能力は2022年と比較して5～10%増加すると予測されています。今年は、例年よりも家族連れのゲストが増える傾向にあります。現時点では、休暇シーズンに向けて早めに予約するゲストはまだ多くありません。今後は、直前に客室を予約するゲストが増えると予想されます。
明るい兆しはあるものの、観光客数、特に海外からの観光客数は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前と比べて依然として減少しています。現在、ダナンは主に韓国からの観光客を受け入れており、中国からの観光客はまだ戻ってきていません。しかし、ダナン観光局によると、今年第1四半期の宿泊施設を訪れた観光客の総数は142万人を超え、2022年の同時期と比較して4.6倍に増加しました。
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