テナントが工業団地開発を乗り切る

目的地としてグリーン工業団地を探す傾向が高まり、産業用不動産開発業者はグリーン基準へと向かっています。

ビンズオン省のVSIP工業団地。写真：ル・トアン

グリーン工業団地を目的地として選択する

「グリーン工業団地を開発するには投資コストが増加し、売却価格だけでなく賃貸価格にも影響を及ぼします。しかし、こうしたグリーン基準こそが、市場におけるフレイザーズの競争優位性なのです」と、フレイザーズ・プロパティ・ベトナムの住宅不動産担当ディレクター、チュオン・アン・ドゥオン氏は、従来の工業団地と比較したグリーン工業団地の競争優位性についての質問に答えました。

ドゥオン氏によれば、最近、ベトナムの生産の優位性を活用することに関心を持つ外国投資家から、引き続き前向きな兆候が見られるという。特に、国際投資家は、持続可能な開発、環境保護、労働安全に関して同じ基準を持つパートナーを探し、選択する傾向があります。

サヴィルズ・ベトナムの産業サービス部門責任者兼副部長のジョン・キャンベル氏は、外国人投資家の嗜好を観察し、過去には工業用地の入居者が環境に配慮した要素をあまり求めなかったが、今は違うと語った。

「持続可能な工業団地に関心を持つドイツ、フランス、米国などのヨーロッパの顧客から多くの要望を受けています」とジョン・キャンベル氏は語った。

「新たな投資の波を歓迎するグリーン化」をテーマに、ダウトゥ新聞社が主催し、計画投資省の後援とベトナム産業不動産協会（VIREA）の調整のもと、第4回ベトナム産業不動産フォーラム2024が、火曜日（2024年7月30日）にホーチミン市のマイハウスサイゴンホテルで開催されます。

 フォーラムの枠組みの中で、「緑の未来のために」（VIPF緑の未来賞）が開催され、クリーンエネルギー、持続可能なインフラ、スマートな水管理、生態系の資源を活用して環境に優しい工業団地、グリーン工業団地を開発する戦略を持つ投資家、およびグリーン開発戦略で工業団地の土地を賃借し、持続可能な開発の傾向を促進することに貢献する二次投資家を奨励し、表彰します。応募受付締め切りは2024年7月10日です。

フォーラムと投票の詳細については、https://vipf.vir.com.vn/ をご覧ください。

JLLのデータによると、アジア太平洋地域全体で調査した不動産所有者の87％が、2030年までにポートフォリオの100％をグリーン認証にすることを目標としており、これは現在の認証ポートフォリオの4％から増加している。この傾向は特にインド、マレーシア、タイで顕著で、不動産テナントの 95% 以上が 100% グリーン認証ポートフォリオを目標としています。

JLLによると、持続可能な職場を実現するために、エネルギー監査、持続可能なインテリア、グリーンリースなどの持続可能性戦略を採用する企業が増えています。また、エネルギー分野では、テナントの 74% がエネルギー需要の半分を再生可能エネルギーで賄うことを期待しているのに対し、現在の再生可能エネルギー源では 9% となっています。

ベトナムでは、従来の電源への依存を減らし、グリーン開発の要件をよりよく満たすために、再生可能エネルギー（主に屋上太陽光発電）がますます注目され、工業地帯で広く導入されています。これまで、グリーン変革は、以前のような選択肢ではなく、企業にとっての本質的な要件、避けられない傾向となってきました。

JLLアジア太平洋地域のサステナビリティコンサルティング責任者、エルケ・コルナラインスライパー氏は、「入居者は不動産バリューチェーン全体にわたって効果的な計画を進めており、その結果、地主、投資家、テクノロジーパートナー、市当局などの関係者との連携が強化されている」と述べた。

「企業がコミットメントの段階を進むにつれ、『グリーン・ポートフォリオは企業にどれだけのコストをもたらすか』という考え方から、『グリーン・ポートフォリオの構築に投資しないことは企業にどれだけのコストをもたらすか』という考え方へと移行していくだろう」とエルケ・コルナラインスライパーは述べた。

進むべき道

専門家によると、グリーン工業団地を開発する傾向は、多くの投資家をグリーンで持続可能な要素へと徐々に引きつけている。グリーン産業に投資資本を誘致するためにグリーン工業団地を建設することは一般的な傾向であり、産業用不動産開発業者にとって単なる選択肢ではなく、必須の道です。

Shinec株式会社の取締役会長ファム・ホン・ディエップ氏は、環境に優しい工業団地の開発に対する厳しい要件のおかげで、ナム・カウ・キエン工業団地の土地賃貸価格は一般水準よりも高いものの、同工業団地の入居率は80％を超えていると語った。 Shinecは最近、Shinec持続可能な開発レポートも発表し、2030年までにESG指向に従って持続可能な基準を統合した工業団地および産業クラスタープロジェクト向けに3,500ヘクタールの土地基金を開発するというビジョンを示しました。

Shinec は、上記の報告書を Shinec が投資または共同投資するすべての工業団地および産業集積地に適用します。 「これは、環境に優しいという願望を実現するためのShinecの取り組みの一つです」とディープ氏は語った。

実際、量の爆発的な増加はないものの、ESG基準の需要と影響の増大により、不動産開発業者がグリーン要素にますます投資するようになっていることが注目されています。

たとえば、Logos、SLP、Emergent、Frasers などのプレビルド開発業者は、建物をより環境に優しいものにするために、耐候性、太陽光発電などの省エネ対策を取り入れています。これらの開発者のほとんどは、自社の施設で LEED、Lotus、Edge などのグリーン認証も取得しています。

しかし、JLLの専門家によると、ほとんどの工業団地開発業者にとって、単に「グリーン」であるだけでは十分ではないという。彼らは持続可能なエコシステムを構築したいと考えています。たとえば、DeepC と VSIP は、再生可能エネルギー、耕作地、水の保全など、多くの環境に優しい活動を取り入れることで、持続可能性をリードしています。

企業持続可能性報告 (CSRD) や炭素国境調整メカニズム (CBAM) などの規制要件により、製造業者は国際的なパートナーとのビジネス関係を維持するために持続可能な慣行を採用することが求められています。

「ESG慣行の導入は、市場の魅力を高め、コストを削減し、潜在的なペナルティを回避することで、メーカーとデベロッパーにメリットをもたらします。持続可能性への重点を高めることで、メーカーとデベロッパーは、持続可能性がますます重視される世界において、存在感を維持し、成功への道筋を築くことができます」とJLLは述べています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html