地代は負担だ
ティエンタイ・ホテル・アンド・ツーリズム株式会社（グーハンソン区ヴォー・グエン・ザップ通り）のアリヤナ・ダナン・プロジェクトにおいて、同社副社長のレー・ミン・カ氏は、年間の地代支払義務のあるプロジェクト面積は約22ヘクタールであると述べた。地代はヴォー・グエン・ザップ道路係数に基づいて算出され、現在、同プロジェクトは年間1200億ルピー以上を支払わなければならないが、前回のサイクルでは年間300億ルピーしか支払っていなかった。
カ氏によると、現在、プロジェクトにとって土地代が負担となっている。主なキャッシュフローはアパート、ヴィラ、そして会議センターから生み出されているものの、土地代を支払うには十分ではない。具体的には、2019年の会議センターの収益は約180万米ドル（400億ドン相当）、2023年には約100万米ドルに達する見込みだ。一方、会議センターの建設費用は4,500億ドン。約2ヘクタールの会議センターの面積だけで計算すると、毎年の土地代は約100億ドンとなる。
カ氏はまた、 天然資源環境省との協力の中で、ハノイの一部のプロジェクトでは土地利用機能に応じて単価が分割されていることを知ったと述べた。建設用地は、景観、樹木、交通のための土地とは別に計算され、単価は地域に完全に決定権が与えられている。
さらに、カ氏は、ダナンの沿岸部における現状には欠点があると述べた。具体的には、ヴォー・グエン・ザップ通りの右側は主に住宅地であるため、高い価格設定は妥当である。一方、左側は主に土地区画が広く、利用密度が低いプロジェクトが多いため、個別の単価設定が推奨される。
土地価格の再評価の提案
一方、メリア・ダナン・リゾート・プロジェクト（グーハンソン地区）では、プロジェクト投資家であるサオ・ベト・ノン・ヌオック社のグエン・マイン・チュン社長が、現在の土地賃料は2019年の土地価格表に基づいていると述べた。企業は疫病の影響を受け、経済は低迷しているため、収入がない。現在、メリア・ダナン・リゾートは年間280億ドンを支払わなければならない。一方、建設用地は一旦賃料を支払った後、残りの景観や緑化などのエリアは商業サービス用地価格の70%で賃料を支払わなければならない。チュン社長は、これは不当だと述べた。
「ダナン市は土地価格が高すぎます。企業は長年にわたり請願してきましたが、何の反応もありません。市は企業を救い、この海岸線全体が荒廃するのを防ぐために、土地価格を見直す必要があります。企業は搾取され尽くしてしまいました」とチュン氏は訴えた。
ホー・キ・ミン氏は、企業からの意見を踏まえ、天然資源環境局が検討し、市人民委員会に助言するよう提案した。また、市人民委員会は市党委員会と市人民評議会に報告済みであると述べた。中央政府の管轄下にある問題については、速やかに調整のための勧告が出される予定である。
以前、ダナンの沿岸地域で事業を展開する複数の企業が、地代が前回の景気後退期に比べて300～400%も高騰し、多くの企業が困難に直面しているとして、ダナン市政府に嘆願書を提出していた。これらの企業は主に、ソンチャ区とグーハンソン区の沿岸地域で観光業を営んでいる。
レ・ミン・カイ副首相は、2023年の土地賃料の減額に関する決定25/2023/QD-TTgに署名した。これを受けて政府は、土地賃借人に対して2023年に支払うべき土地賃料（収入）の30％を減額することを決定したが、2023年以前の未払いの土地賃料および延滞金（ある場合）は減額しないこととした。
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