ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、首相とベトナム国家銀行（SBV）に文書を送付し、信用機関が中長期融資に短期動員資本の最大30％を使用するという規制の適用期間を12か月延長する通達08/2020/TT-NHNNの修正と補足を早急に検討するよう要請した。
通達第08号によれば、10月1日は、信用機関が短期動員資本の最大30％を中長期融資に使用できるという規制を適用する日である。
証券や不動産など潜在的にリスクのある分野への信用を段階的に制限するため、国立銀行は中長期融資に対する短期動員資本の利用率を引き下げるロードマップを打ち出した。
具体的には、2015年2月1日から60％、2018年1月1日から45％、2020年1月1日から40％、2020年10月1日から37％、2021年10月1日から34％と段階的に引き下げられています。
2023年10月1日から中長期融資に対する短期動員資本の比率を30％に引き下げることは、国家銀行が設定したロードマップを完了するための最終段階です。
しかし、HoREAによると、我が国の経済の現在の状況は、2020年に通達08が発行されたときとは大きく変化しており、我が国の社会経済に悪影響を及ぼす「逆風」の影響により、大きな課題に直面しています。
通達 08 の発行時点での客観的、予期せぬ、予測不可能な要因により、不動産セクターが含まれます。
現在、経済と不動産市場は「逆風」の影響により依然として多くの困難に直面しています。多くの経済分野で多くの企業が生産と事業を縮小しており、信用融資の必要性が減少、あるいは全くなくなっています。
不動産業界は依然として融資を必要としているものの、主に不動産や商業住宅プロジェクトが「法的問題に巻き込まれている」ため、融資を受けるのが困難となっている。
同協会は、商業銀行が、実現可能性が保証されている、あるいはプロジェクトで譲渡された土地の使用権などの担保がある投資プロジェクトの「財務を補う」ために企業が融資を受けられるように、少しだけ「緩和」することを検討するだけで、企業が困難を乗り越えるのに役立つだろうと結論付けた。
同時に、2023年の約14％の信用成長目標の達成にも貢献します。9月15日現在、ベトナム国家銀行は、新規信用成長の結果が約1,260億VNDに達し、2022年末と比較してわずか5.56％の増加であり、年末までに約1兆VNDを経済に注入できると述べました。
そのため、HoREAは、ベトナム国家銀行に対し、「信用機関は短期動員資本の最大30％を中長期融資に利用する」という規制の適用期間を12か月延長する方向で通達08の改正および補足を早急に検討するよう提案した。
つまり、発効日は 2023 年 10 月 1 日ではなく 2024 年 10 月 1 日になります。
同協会は、これにより信用機関が短期の資金動員を中長期融資に合理的に活用し、信用システムの安全性に「リスク」をもたらすことなく、企業や人々の信用へのアクセスを改善できる条件が整うと確信している。
同時に、この延長は、障害を取り除き、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するという政府の計画にも沿っている。
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