（NLDO） - 18～45歳の若者が初めて住宅を購入する際に、年利6～7％程度の金利で融資を受けられる仕組みを構築する提案
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、社会住宅と不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するため、社会住宅に関する解決策を提案する文書を政府および各省庁に送付した。
この文書の中で、HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市と全国の不動産市場は2025年も依然として多くの困難に直面するだろうと述べた。
ホーチミン市では2024年も住宅プロジェクトの供給不足が続き、住宅製品の不足につながっていました。2021年以降、新規住宅プロジェクトにおいて、販売価格が3,000万ドン/ ㎡未満の手頃な価格の商業用住宅がなくなり、社会住宅が深刻な不足に陥っていることは懸念すべき事態です。
ホアン・クアン社の社会住宅プロジェクト
2021年から2024年にかけてのホーチミン市における社会住宅開発の成果は、設定された目標を達成していないほど控えめです。ホーチミン市建設局によると、社会住宅プロジェクトはわずか10件で、そのうち6件は完了、4件は建設中で、合計約6,000戸の住宅が建設されています。これは、政府が設定した69,700戸から73,000戸の社会住宅開発目標のわずか8.6%にしか達しておらず、今後2030年までの社会住宅開発目標の達成には多くの課題が伴います。
そのため、チャウ氏は、2021年から2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅を開発するというプログラムに応えて、約15の大手不動産会社と企業が150万戸以上の住宅の参加を登録したと述べた。そこで協会は、 首相が地方自治体に十分な土地基金を手配し、土地基金を創出するためのさまざまな方法、特に投資家が土地使用権の受け取りまたは土地使用権の所有について交渉する条件と社会住宅プロジェクトの投資家を選定するための入札方法を創設するよう指示することを提案した。
特に、協会は、手頃な価格の商業住宅の開発を奨励するためのいくつかの解決策を提案し、国立銀行に対して、初めて住宅を購入する若者（18〜45歳）が10〜15年間、妥当な商業金利（住宅自体を担保としたローンで、年間約6〜7％）で融資を受けられる仕組みの構築を検討するよう提言しました。
これにより、企業は既存の不動産プロジェクトを再構築し、投資を手頃な価格の商業住宅分野にシフトすることが奨励され、「2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発するプログラム」と相まって、不動産市場を安全で健全かつ持続可能なものに再構築することになります。
同協会は、若者の多くは野心的で、事業を営み、借金を返済するだけの長い人生を持っていると指摘している。通常、10～15年後には収入が2倍、あるいはそれ以上になるため、商業銀行にとって融資リスクはほぼゼロとなる。
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出典: https://nld.com.vn/kien-nghi-uu-dai-cho-nguoi-18-45-tuoi-mua-nha-lan-dau-196250210100305441.htm
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