ハノイの宿泊サービスは2024年以降に全面回復すると予想

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2023年上半期、ベトナムの観光産業は引き続き明るい兆しを見せています。報告によると、昨年上半期、ベトナムは7,000万人の観光客を迎え、2023年の目標の63％を達成した。そのうち、国内旅行者数は前年比5％増の6,400万人に達した。国際観光客到着者数は前年比826%増の560万人に達した。韓国からの訪問者が海外からの訪問者全体の29％を占めてトップを占め、中国が10％、米国が7％で続いている。

データによると、ハノイは2023年上半期の観光収入でトップの地域の一つとなっている。市人民委員会によると、2023年上半期、首都の観光産業は国内観光客1,030万人（同時期比22.6%増）と海外観光客203万人（同時期比7倍増）を迎えた。ハノイの観光客からの総収入は44兆8,800億ドンと推定され、2022年の同時期と比べて74.3%増加する見込みです。

観光客の復活はホテル市場の業績にもプラスの影響を与えています。サヴィルズの2023年第2四半期市場レポートによると、ハノイ市場におけるホテル供給は前四半期比7%増、前年比10%増の10,962室に達した。平均賃貸価格は1部屋あたり年間250万VNDに達し、前年比26％上昇した。しかし、この回復率は遅いと評価されており、パンデミック前のレベルには達していない。ハノイ市場では、2023年第2四半期の客室稼働率は62％に達し、2019年の同時期の73％を大幅に下回りました。回復率は、ベトナムへの外国人観光客数が依然として期待どおりに達せず、その影響も一部受けています。今年の最初の6か月間で首都を訪れる海外観光客の数は増加したが、パンデミック前の水準には達していない。特に中国人観光客に関しては、2023年3月に国際便が正式に再開されて以降、ベトナムを訪れた人はわずか5万5000人ほどで、2019年上半期と比べて77％減少した。

ベトナムへの外国人観光客を刺激するために、政府と関係機関は、ビザ優遇措置をはじめ、多くの優遇政策を導入してきました。具体的には、2023年8月15日から、ベトナムはビザの有効期間を1回入国の30日から複数回入国の90日に延長します。この政策により、観光産業の開放性が高まり、将来的に画期的な発展の機会が生まれることが期待されます。首都の観光産業では、優遇政策に加え、魅力的な観光商品やユニークな文化発見ツアーを通じて国内外の観光客への魅力を高めるためのプロモーションプログラムや体験型アクティビティも数多く実施しています。さらに、ハノイ観光局の情報によると、同局は今後2023年末までにハノイへの観光客を誘致するため、首都の観光を促進するためのイベントやプログラム、フェスティバルをさらに企画する予定だという。

サヴィルズ・ベトナムの副社長、トロイ・グリフィス氏は、最近の市場回復について次のように述べています。「海外からの観光客は完全には戻っておらず、中国からの観光客は依然として2019年の水準を下回っています。また、新たなビザ政策は成長を支えるものの、ハノイのホテル市場が完全に回復するのは2024年以降になると予想されます。」ハノイでは、今後2023年末までに、国際ホテルブランドからの新たな供給を歓迎し、ロッテが運営するL7ウェストレイクハノイがタイホー地区で264室で営業を開始する予定だ。 2024年から2025年にかけて、市場にはさまざまな国際ブランドから2,600室以上の客室が新たに登場すると予想されています。代表的なホテルとしては、デュシットハノイトゥホアパレス、フェアモントホテル、シーラホテル、フォーシーズンズ、ハイアットリージェンシーなどがあります。

ホテル部門が完全に回復するには少なくとも来年末までかかるが、サービスアパートメント部門は明るい見通しが見込まれる。サヴィルズのレポートによると、2023年上半期の登録FDI資本は全国で134億米ドルに達し、新規登録FDI資本は前年比31％増加しました。そのうち、ハノイの登録FDI額が最も高く、次いでホーチミン市が続いた。ホーチミン市、バクザン市、ビンズオン市、ハイフォン市。最大の投資国はシンガポールで、シェアの22％を占め、次いで日本が16％、中国が15％となっている。サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、「堅調なFDI流入により、2023年上半期のサービスアパートメントの需要は非常に安定しています。さらに、北部諸省におけるFDIの好調な見通しも、このセグメントの見通しに明るい材料となるでしょう」とコメントしました。

専門家によると、2023年第2四半期のハノイのサービスアパートメントの稼働率は82％に達し、前四半期比2パーセントポイント、前年比6パーセントポイント上昇した。平均賃貸価格は572,000 VND/m2/月です。今後の見通しとしては、4,013戸のマンションが市場に投入される予定。そのうち、タイホー地区が将来の総供給量の45％を占め、最大の割合を占めることになります。

さらにマシュー氏は、2027年に着工・開通が予定されている第4環状道路プロジェクトにより、ハノイとバクニン省やフンイエン省などの工業地帯との接続性が向上し、これらの地域で働く外国人専門家向けのサービスアパートメントの魅力的な需要が生まれるだろうと予測した。

ハノイの宿泊サービス部門は、パンデミック前の水準にはまだ完全には戻っていないものの、かなり良好な回復を記録しており、将来的には明るい見通しが持たれていることがわかります。

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