ハノイの宿泊サービスは2024年以降に完全回復すると予想

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2023年上半期、ベトナムの観光産業は引き続き明るい兆しを見せています。報告書によると、今年上半期のベトナムの観光客数は7,000万人に達し、2023年の目標値の63%を達成しました。そのうち、国内からの観光客は前年比5%増の6,400万人に達しました。海外からの観光客は前年比826%増の560万人に達し、韓国からの観光客が全体の29%を占め、次いで中国が10%、米国が7%と続きました。

データによると、ハノイは2023年上半期の観光収入において、最も高い都市の一つとなっています。市人民委員会によると、2023年上半期、ハノイの観光産業は国内観光客1,030万人（同時期比22.6%増）、海外観光客203万人（同時期比7倍増）を迎えました。ハノイの観光客による総収入は44兆8,800億ドン（同74.3%増）と推定されています。

観光の復活はホテル市場にも好影響を与えている。サヴィルズの2023年第2四半期市場レポートによると、ハノイ市場におけるホテル供給は前期比7％増、前年比10％増の10,962室に達した。平均賃料は1室年間250万ドンで、前年比26％上昇。しかし、この回復率は緩やかで、パンデミック前の水準には達していないとみられている。ハノイ市場では、2023年第2四半期の客室稼働率は62％で、2019年の同時期の73％を大きく下回っている。この回復率は、ベトナムへの外国人観光客数がまだ期待に応えていないことに一部影響を受けている。今年最初の6か月間で首都を訪れた外国人観光客数は増加したものの、まだパンデミック前の水準には達していない。特に中国人観光客に関しては、2023年3月に国際便が正式に再開されて以降、ベトナムを訪れた人はわずか5万5000人ほどで、2019年上半期と比べて77％減少した。

ベトナムへの外国人観光客を刺激するため、政府と関係機関は多くの優遇政策、特にビザのインセンティブを導入しています。具体的には、ベトナムは2023年8月15日からビザの有効期間を30日間のシングルエントリーから90日間のマルチエントリーに延長します。この政策は観光産業の開放性を高め、今後の飛躍的な発展の機会を創出すると期待されています。優遇政策に加えて、首都の観光産業は、魅力的な観光商品やユニークな文化発見ツアーを通じて、国内外の観光客の魅力を高めるための多くのプロモーションプログラムや体験活動も行っています。さらに、ハノイ観光局の情報によると、同局は2023年末までにハノイへの観光客を誘致するため、首都の観光を促進するためのイベント、プログラム、フェスティバルをさらに企画する予定です。

サヴィルズ・ベトナムのトロイ・グリフィス副社長は、市場の最近の回復について、「海外からの観光客は完全には戻っておらず、中国からの観光客は依然として2019年の水準を下回っています。また、新しいビザ政策が成長を支えるものの、ハノイのホテル市場が完全に回復するのは2024年以降になると予想されています」と述べています。今後2023年末にかけて、ハノイは国際的なホテルブランドからの新規供給を迎える予定です。タイホー地区では、ロッテが運営するL7ウェストレイクハノイが264室で開業予定です。2024年から2025年にかけて、市場は様々な国際的なホテルブランドから2,600室以上の客室を受け入れると予想されています。代表的なホテルとしては、デュシタニ・ハノイ・トゥホア・パレス、フェアモントホテル、新羅ホテル、フォーシーズンズ、ハイアットリージェンシーなどが挙げられます。

ホテルセグメントが完全に回復するには少なくとも来年末までかかると見込まれる一方、サービスアパートメントセグメントは明るい見通しが見込まれています。サヴィルズのレポートによると、2023年上半期のベトナム全体の登録済みFDI資本は134億米ドルに達し、新規登録FDI資本は前年比31%増加しました。登録済みFDI資本のうち、ハノイが最も多く、次いでホーチミン市、バクザン省、ビンズオン省、ハイフォン省の順となっています。最大の投資国はシンガポールで、全体の22%を占めています。次いで日本が16%、中国が15%となっています。サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、「堅調なFDI流入により、2023年上半期のサービスアパートメントの需要は非常に安定しています。さらに、北部各省におけるFDIの好調な見通しも、このセグメントの明るい見通しをもたらすでしょう」と評価しています。

専門家によると、ハノイのサービスアパートメントの2023年第2四半期の稼働率は82%に達し、前四半期比2ポイント、前年同期比6ポイントの上昇となった。平均賃料は1平方メートルあたり月額57万2,000ドン（約6,000円）に達した。今後の見通しとしては、4,013戸が市場に投入される予定で、そのうちタイホー地区が全体の45%を占め、最も大きな割合を占める見込みだ。

さらにマシュー氏は、2027年に着工・開通が予定されている第4環状道路プロジェクトにより、ハノイとバクニン省やフンイエン省などの工業地帯との接続性が向上し、これらの地域で働く外国人専門家向けのサービスアパートメントの魅力的な需要が生まれるだろうと予測した。

ハノイの宿泊サービス部門は、パンデミック前の水準にはまだ完全には戻っていないものの、かなり良好な回復を記録しており、将来的には明るい見通しが持たれていることがわかります。

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