住宅ローン金利は11月に新たな「底値」を記録

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住宅ローン金利は11月に新たな「底値」を記録

貸出金利は常に預金金利より遅れます。預金金利は長期間にわたり年6％未満の非常に低い水準に継続的に調整されていましたが、ここ数カ月で住宅ローン金利は預金金利の低下傾向に「追いついた」状態です。

11月の住宅ローン金利は引き続き新たな「底値」を記録し、全般的な水準は年10％の水準から遠ざかりました。

具体的には、先月、市場で最も高い金利がマリタイム銀行（MSB）の年利10.99％であったのに対し、現在、この銀行の住宅ローン金利はわずか年利8.99％で、2％の低下となっています。これは大きな調整です。

住宅ローン金利 11月新設定イメージ1 — 2023年11月の住宅ローン金利は、年10％を大幅に下回り、新たな最低水準を記録しました。図

MSB の住宅ローン金利は大幅に下がりましたが、最大融資比率が 90% まで、融資期間が最長 35 年など、その他の融資条件は同じままです。

先月、MSBに加え、ティエンフォン商業銀行（TPバンク）とベトナム技術商業銀行（テクコムバンク）の住宅ローン金利も、それぞれ年10.7％と10.5％と、ともに10％を超えた。しかし、今年11月、TPBankとTechcombankはともに年率8.5％の利率を適用し、それぞれ年率2.2％と2％の減少となった。

一方、新規住宅ローンの「最低」金利は、ベトナム繁栄商業銀行（ VPBank ）の年5.9％となっている。これは今日の市場における最低水準です。

その他の銀行でも住宅ローンの金利が比較的低く、例えばGPBank（年6.25%）、MBBank（年7.5%）、Hong Leong Bank（年7.5%）、 SHB （年7.5%）、OCB（年7.5%）、Sacombank（年7.5%）などがあります。

それどころか、急に金利を上げるユニットもまだあります。それがウリィ銀行です。この銀行の貸出金利は年7.2％から年8％に急上昇した。しかし、年間 8% は市場で最も高い数字ではありません。現在、HSBC (年利 9.75%)、VIB (年利 9.5%)、UOB (年利 9.49%)、SeABank (年利 9.29%) など、11 月のローン金利が年利 9% を超える銀行もまだあります。

金利は引き続き低下

11月4日午後に行われた政府の10月の定例記者会見で、ベトナム国家銀行（SBV）のダオ・ミン・トゥ副総裁は、銀行システムにおける貸出金利の引き下げの状況について言及した。

ベトナム国家銀行の副総裁によれば、商業銀行が多額の資本を動員した過去の融資の一部は、政策の遅れにより依然として高水準にとどまっている可能性があるという。動員数が多い場合の商業銀行の財務計画の調和を確保するため、貸出もそれに比例して類似したものとなる。

そのため、国立銀行は商業銀行に対し、企業支援を確実にするため、これまでの貸出金利の引き下げを含め、今から年末まであらゆる手段を使って引き下げるよう要請した。

「具体的には、10月27日午後、ベトナム国家銀行は、経済への融資の大部分を占める大手商業銀行35行を集め、業界全体を対象とした会議を開催しました。会議では、どの銀行の金利が高く、どの銀行の金利が低いかを指摘し、金利の高い銀行は支援金利を引き下げる方策を講じることができるようにしました」と、ダオ・ミン・トゥ副総裁は述べた。

一般貸出金利が下がると、住宅ローン金利もそれに応じて下がります。

不動産セクターへの信用貸付の徹底推進

10月24日、ファム・ミン・チン首相は、安全で健全かつ持続可能な不動産市場の発展に向けた解決策を断固として継続して実施し、社会経済の発展の促進に貢献することを目的とした政府声明第993/CD-TTg号に署名した。

同時に、ベトナム国家銀行総裁のグエン・ティ・ホン氏は商業銀行に対し、不動産セクターへの信用貸付を継続的に促進するよう指示した。コストを削減し金利を下げるための適切な解決策を持っている。

企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより簡単融資を受けられるよう、不適切で煩雑かつ費用のかかる管理手続きを継続的に見直し、さらに削減します。

実現可能で実施が速い不動産プロジェクトに対しては、特別な信用促進政策が実施され、成長の勢いが生まれ、不動産市場が促進されます。

120兆VNDの融資プログラムの投資家と住宅購入者の両方に適格で融資を必要としていると発表されたプロジェクトについて、商業銀行に緊急に融資手続きを指導するよう指示する。

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