2軒目、3軒目の住宅購入のためのローンを厳しくすることで、不動産価格の投機やインフレを防げるか？

（NLDO） - 建設省は、2軒目と3軒目の住宅購入者に対する融資限度額を厳しくすることを提案したが、これは銀行の資本市場に支障をきたすという意見もある。

建設省住宅・不動産市場管理局は、不動産価格を統制・抑制するメカニズムに関する政府決議案の内容について意見を求めている。

したがって、住宅価格の引き下げを実施するため、当局は3つの規制メカニズムを提案しました。特に、2軒目以降の住宅購入におけるローンを制限するという解決策が挙げられます。次の2つの提案は、住宅プロジェクトの少なくとも20%を「手頃な価格の住宅」に充当し、国が管理する最低価格帯の取引を行うことです。

住宅購入者に対する融資政策に関して、建設省は、ベトナムで活動する信用機関に対し、社会住宅を除く住宅ローンに融資限度額を適用するよう政府に義務付けるよう提案した。

具体的には、2軒目の住宅を購入する場合、融資限度額は住宅購入契約金額の50％以下となります。3軒目以降の住宅を購入する場合、融資限度額は住宅購入契約金額の30％以下となります。

経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、建設省が融資限度額を引き締めることで不動産投機筋を抑制しようとしていることを理解していると述べた。「しかし、この政策は銀行業務と金融政策に支障をきたしているように思われます。特に不動産市場、そして金融・信用市場全般は長期的な安定を必要としており、短期的な解決策を求めるべきではありません。原則として、市場経済を尊重する必要があります。不動産は一大産業であり、正しい方向に発展していく必要があります」とヒエン博士は述べた。

ディン・テー・ヒエン氏によると、市場の性質は銀行、投資家、開発業者間の投資選択にある。政府は計画に基づいて決定し、国会で承認された法的規制を守らなければならない。建設省が提案した信用引き締め政策が実施されれば、不動産市場は厳しい状況にあり、住宅ニーズを持つ大多数の人々のニーズを満たしていないため、不動産市場に大きな影響を与えるだろう。

建設省は、不動産価格の抑制・抑制の仕組みに関する政府決議案の内容について意見を求めている。

投機、買いだめ、不動産価格の高騰を防ぐことはできるでしょうか?

国民経済大学のファム・テ・アイン准教授も、貸出金利の制限は不動産投機への信用流入を抑制するのに役立つものの、借入資本を使わない投機家を防ぐのは難しいと述べた。不動産融資（投機）に大きく依存している銀行はより大きな影響を受けるだろう。特に、利益水準が高い場合、不動産を買い占めて価格をつり上げる投機行為を止めることは困難である。

メイバンク証券会社調査分析部は、不動産信用管理政策はシステミックリスクの最小化を目指して長年にわたり運用機関が追求してきた正しい方向性であると考えている。しかし、不動産産業はGDPの約14～15%を占め、40以上の産業に波及している状況を踏まえると、信用政策は合理的かつ柔軟に実施され、市場メカニズムと連携する必要がある。不動産市場が健全に発展すれば、このセクターへの資本流入は高い経済効率をもたらし、金融システムに重大なリスクをもたらすことはないだろう。

「市場が2つの重要な条件、すなわち住宅の需給が量と価格の両面で均衡し、長期的な位相差が回避されること、そして、特に超都市化と郊外への都市拡大の傾向が明らかに増加している状況下で、人口分散と衛星都市開発の傾向に合わせて交通インフラシステムが速やかに改善されること、を実現すれば信用リスクは大幅に軽減される可能性がある」とメイバンクの専門家は述べた。

出典: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm