アナリストらは、株式市場は不安定で、金は安定した投資経路ではなく、外貨は事業を行うことを許可された者だけが利用できるもので、貯蓄と不動産は依然として資本にとって安全な投資経路であると述べている。
貯蓄：安全な投資チャネル
多くの銀行の貯蓄金利は、12ヶ月満期で年6%を下回るまで大幅に低下しました。金利は低いものの、専門家によると、ほとんどの投資手段に問題がある一方で、貯蓄は依然として安全な投資手段です。
金融・銀行専門家のグエン・トリ・ヒュー博士は、貯蓄金利が底を打ったにもかかわらず、人々が投資できる手段は銀行預金しか残されていないと評価しました。これは依然として安全な投資手段であり、年利5～6%という金利でさえ投資にとって大きな意味を持つ水準です。
ヒュー氏は、今後も銀行預金は増加し続けるだろうと予測している。
「これから年末にかけて、大量の銀行預金が満期を迎えますが、投資家は銀行預金に投資する以外に選択肢がありません。満期を迎える預金は、金利がこれ以上下がらないことを期待して、満期を迎える投資家が再び預金を繰り返す可能性があります」とヒュー氏は述べた。
低金利にもかかわらず、貯蓄は依然として安全な手段です。（イラスト写真）
グエン・チ・ヒュー氏は、今後の金利動向を予測し、米連邦準備制度理事会（FRB）が金利引き上げサイクルを継続した場合、 ベトナム国家銀行は予定通り金利を引き下げず、金融政策を逆転させる可能性もあると予測した。
FIDT投資コンサルティング・資産運用会社の調査分析部門副部長ファム・ホアン・クアン・キエット氏も同様の見解を示し、為替レートが圧迫されている状況では国家銀行が過剰流動性を維持することが困難であるため、現時点で金利引き下げの余地はもはや大きくないとコメントした。
年末の信用の伸びも急速であることが多く、銀行にとって金利の更なる引き下げは困難となっている。キエット氏の予測によると、中長期融資に対する短期資本動員比率の適用に関する新たな規制と相まって、動員金利は現在から2024年第1四半期末まで安定的に推移する見込みだ。
最近貯蓄金利が底値に達したにもかかわらず、人々が銀行に「背を向ける」ことは依然として難しいことが分かる。
総統計局のデータによると、2023年9月20日までに、支払い手段の総額は2022年末と比較して4.75％増加し、信用機関の資本動員は5.8％増加しました。
国立銀行のデータによれば、9月30日時点で商業銀行の動員資本総額は1,290億ドンだった。
不動産：頭金を支払う時期
不動産市場は底を打ったと評価されており、2024年の回復サイクルに向けて準備を進めています。そのため、専門家によると、今は投資家にとって資金を投入するのに良い時期です。
ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、「2023年第4四半期は回復期に入ると予測しています。2023年第3四半期以降、多くの明るい兆候が見られます。もちろん、2018～2019年の時期と比較するとまだ遠い数字で、過去の数万件の取引と比べると数千件程度です。しかし、この困難な時期に数千件という数字は励みになる数字であり、2023年第4四半期と2024年第1四半期への弾みとなります。困難を解消するための政策が市場にプラスの影響を与えれば、多くの改善が見られることを期待しています」と述べました。
多くの専門家は、不動産を購入するために頭金を入れる時期が来たと言っている。
国家金融通貨政策諮問委員会委員であり、 BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士も同様の見解を示し、不動産市場は回復しつつあるとコメントした。しかし、黄金期と比べると、回復率は20～30%程度にとどまっている。
今後、不動産市場はより良いシナリオに沿って発展し、金利の低下により2024年第1四半期初めから大きな「後押し」が始まるでしょう。特に、今年10月に国会で4つの法律が可決されれば、透明性が高まり、政策の浸透も良くなるでしょう。
さらに、今年中に違法行為の件数はほぼ処理される見込みです。その頃には、ベトナムと世界の経済・マクロ経済の回復状況もより明確になるでしょう。
「したがって、私の意見では、金利が低下し、不動産価格が適切に規制されているため、2024年初頭は投資家が投資決定を下すのに好ましい時期となるだろう」と専門家は述べた。
現在、ハノイ、ホーチミン市、そしてビンズオン省、クアンニン省、タイグエン省などの近隣省では、プロジェクトの販売が開始され始めています。ハノイとホーチミン市では、アパートメントセグメントを中心に、多くのプロジェクトで予約率が急上昇しています。新規オープンしたプロジェクトの中には、当日中に完売したものもあります。
サヴィルズ・ベトナムの予測によると、銀行による金利引き下げや、政府による障害や困難を取り除く政策が徐々に効果を発揮していることから、2023年末までに市場はより好転する見込みです。2023年第4四半期以降、市場の回復の勢いがより明確になると予想されます。
専門家によると、市場が改善すれば不動産価格は上昇サイクルに入り、2024年には市場が再び発展する年になると予想されています。したがって、投資家にとって、標準的な法的文書を備えた優良な商品に投資する良い時期と言えるでしょう。
ゴック・ヴィ
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