ローン金利が最低水準に、不動産が「王座に就く」のか？

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金利は最低水準に達した

2023年9月現在、住宅ローンの金利は概ね年10%を下回っています。Big 4グループの中では、BIDVの優遇金利が最も低く年7.8%、Vietcombankの優遇金利が最も高く年9.5%でした。VietinbankとAgribankの優遇金利はそれぞれ年8.2%と年8%でした。

一方、商業銀行の金利は主に年8～9%の範囲です。TPBank（年8%）、 HDBank （年8.2%）、VIB（年8.5%）、Eximbank（年8.5%）などが挙げられます。年9%を超える金利の銀行は、SeABank（年9.29%）、UOB（年9.49%）、Sacombank（年9.5%）などです。

ワンマウント不動産市場調査・顧客インサイトセンターの観察によると、現時点での住宅ローン金利は過去最低水準まで下がっており、2022年12月と比較すると明らかな違いがある。

金利引き下げ幅は3%から5.2%まで大きく変動します。下のグラフでは、12ヶ月間の住宅ローン金利が最も低い3つの銀行は、Vietcombank、Techcombank、 BIDVで、いずれも年7.5%となっています。

このように、国立銀行が運営金利を4回引き下げた後、住宅ローン金利は大幅に低下し、年末まで引き続き低下すると予想されています。

国立銀行は以前、銀行が2023年の最後の6ヶ月間に、顧客と業種に応じて貸出金利を約0.2～2.5%引き下げることを約束したことを明らかにしました。政策の遅れと金利引き下げのコミットメントの影響により、経済に対する貸出金利は今後も低下し続けると予想されます。

専門家によると、貸出金利が8～9%程度であれば、不動産市場は好反応を示すだろう。これは、投資家が借入時に許容できる水準だからだ。

ワンマウント不動産市場調査・顧客インサイトセンターのディレクター、トラン・ミン・ティエン氏は、金利の低下により貯蓄はもはや好ましい選択肢ではないと指摘した。投資家は現時点では、安全性を確保しつつも収益性が高い他の投資手段を検討すべきだ。

今、不動産に投資すべきでしょうか？

ティエン氏によると、不動産チャネルにおいては、実際の住宅ニーズに応える商品が今年初めからずっと市場の明るい材料となっており、取引量の面でも優勢を占めている。

建設省の統計によると、過去6か月間で市場で約187,000件の取引が成立し、2022年の最後の6か月と比較して36.13%に達しました。取引量は主に土地セグメントで減少しました。

対照的に、アパートや一戸建て住宅は依然として市場の明るい兆しとして記録されており、2023年の第1四半期と第2四半期の取引件数は68,725件に達しました。

不動産ローンの減速、不動産市場は上昇、写真2 — 今こそ不動産に資本を「注ぎ込む」のに適切な時期だとの意見もある。（写真：PO）

ティエン氏は、2023年後半には西部地域が引き続き市場をリードする一方、東部地域の供給回復率はより高まると予測している。

東部地域の消費は、第2四半期以降、この地域のアパート取引件数が第1四半期に比べて2倍になり、改善の兆しを見せています。

「金利低下は明らかに不動産への資金流入を引き起こしており、その中でも真の住宅ニーズに応えるマンションタイプがまず好材料となるでしょう。投資家による販売方針の調整は住宅購入者の心理を緩和させ、取引を促進しています」とティエン氏は述べた。

この問題についてさらにコメントしたトラン・ミン・ティエン氏は次のように語った。「投資家がいつ投資すべきか、しないべきかは、買い手のニーズや目的によって異なるため、判断するのは難しいでしょう。」

しかし、金利や公共投資、プロジェクトの優遇政策といった前向きなシグナルから、今回ほど市場が支援を受けた時期を見つけることも難しい。

「例えば、これまで投資家は2年、4年、8年といった長期間の金利支援プログラムを受けることができませんでした。また、プロジェクトが引き渡された後でも金利支援期間が1年以上となることもありました」とティエン氏は述べた。

OneHousingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、多くの投資家が利益を削減し、販売方針、支払いスケジュール、そして顧客プロファイルごとのインセンティブといった財務的な解決策を構築していると説明した。これは投資家が利益率の低下を受け入れていることを意味し、これは真の資金力を持つ住宅購入者や投資家にとってのチャンスとなる。

Trung氏は「優良不動産は市場要因にあまり影響されない」と強調した。

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