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優遇期間後の住宅ローン金利は現在、2025年時点よりも約2パーセントポイント高くなっています。写真：ナム・カン。 |
6月初旬に行われた複数の商業銀行の住宅ローン金利に関する調査によると、当初の優遇金利は一般的に年率8～10％で、最初の6～36ヶ月間適用されることが明らかになった。
優遇期間終了後、融資は通常、基準金利／預金金利に3～5％のマージンを加えた変動金利方式に切り替わります。
住宅ローンの金利は「高くなっている」。
実際、住宅ローンの金利は優遇期間終了後、現在では一般的に年率11～15％となっており、これは2025年の平均金利よりも約2パーセントポイント高い水準です。中には、金利が最大4パーセントポイント上昇したローンもあります。
特筆すべきは、国有銀行の貸出金利が一部の民間銀行の貸出金利と同等、あるいはそれ以上になるという、異例の事態が市場で発生したことである。2年間にわたりシステム内で最低水準の預金金利を維持してきた国有銀行は、資金調達のために預金金利を大幅に引き上げざるを得なくなり、その結果、投入コストと貸出金利の上昇につながった。
国有銀行の中で、 ベトコムバンクは現在、住宅ローンパッケージを提供しており、最初の6か月間は年利9.6%、最初の12か月間は固定金利を選択した場合は年利10.5%となっています。プロモーション期間終了後は、24か月預金金利に3.3%のマージンを加えた変動金利となります（支店によって異なる場合があります）。
同様に、 BIDVは現在、最初の6ヶ月間は最低年利9.7%、12ヶ月間は年利10%、18ヶ月間の固定期間パッケージでは最高年利13.5%の住宅ローン金利を提供しています。
ベトインバンクは、24ヶ月固定の住宅ローン商品の金利を年率12％以上に引き上げた一方、 アグリバンクは年率8～9.8％の低金利を維持している。
民間銀行部門では、住宅ローンの当初金利は一般的に競争力が高いが、主な違いは、当初の優遇期間後の変動金利の計算式にある。
そのため、Techcombankは現在、最初の12ヶ月間は年率9.5%の固定金利ローンを提供しており、その後は13ヶ月定期預金の金利に3.5%のマージンを加えた金利で計算されます。
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多くの銀行で住宅ローンの金利が上昇している。写真：クイン・ダン。 |
VIBは、固定金利期間に応じて年率9.5%から12%の金利のローンパッケージを提供しています。OCBは現在、最初の6か月間は固定金利の住宅ローンに年率10.75%を適用しています。最初の12か月間は年率11.5%で、その後は13か月間の基準金利に3.25～3.5%のマージンを加えた金利で計算されます。MBとACBは現在、比較的競争力のある優遇金利を提供している銀行の一つで、ローンの初期期間には年率9～9.5%（MB）と年率9.5～10.5%（ACB）が適用されます。
住宅購入者は二重のプレッシャーに直面している。
ベトナム投資信用格付け株式会社（VIS Rating）の分析によると、住宅ローン金利上昇の主な理由は、銀行の資本コストの上昇にある。新型コロナウイルス感染症後の経済回復を支援するための長期にわたる金融緩和の後、銀行は預金を維持するために預金金利を引き上げざるを得なくなり、結果として貸出コストが増加した。
さらに、不動産融資は依然として厳しく管理されている。VIS Ratingの2026年住宅セクターレポートによると、ベトナム国家銀行は、システミックリスクを軽減するため、不動産への資金流入を制限する政策を引き続き維持している。融資が引き締められる一方で住宅ローン需要は依然として高いため、需給の法則に従って金利は上昇する傾向にある。
VIS Ratingは、2026年の平均住宅ローン金利が前年比で3～4パーセントポイント上昇する可能性があると予測している。同時に、マンションの吸収率は2025年には95%に低下しており、これは資本コストの上昇圧力により、購入者の間でより慎重な姿勢が見られることを反映している。
住宅購入者は現在、両側からプレッシャーを受けている。ハノイとホーチミン市の住宅価格は前年比で約20％上昇しており、借入コストも高騰している。これら二つの要因が重なり、住宅所有にかかる総コストが急激に上昇している。
例えば、 30億ベトナムドン相当のマンションの場合、購入者が物件価格の70％、つまり21億ベトナムドンを20年間借り入れると、年利10％であれば月々約2,000万～2,100万ベトナムドンを支払うことになります。変動金利が年利13～14％に上昇すると、月々の支払額はさらに500万～700万ベトナムドン増加する可能性があります。
出典：https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html
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