郊外に公営住宅を建設することは、買い手にとっても売却にとっても困難となるだろう。

（CLO）都心部の土地ファンドは希少性と価格が高まっており、郊外の公営住宅向け土地ファンドで開発した場合、購入者の誘致が難しく、売却が「困難」となる。

12月27日夜に開催された「ベトナム不動産2025」フォーラムで、ベトナム不動産市場調査評価研究所（VARs IRE）のファム・ティ・ミエン副所長は、都市部で実施され販売が開始された社会住宅プロジェクトの数は非常に少ないと述べた。

郊外の公営住宅は購入者を惹きつけるだろう、写真1 — 郊外の公営住宅用地として開発した場合、購入者の誘致が難しく、売却が「困難」となる。（写真：ST）

ベトナム不動産ブローカー協会の報告によると、2021年～2025年の期間に社会住宅の需要は124万戸で、建設省が設定した計画は42万8000戸である。

しかし実際には、2021年から現在までに全国で完成した住宅はわずか57,652戸で、2021～2025年の計画のわずか13.5%に過ぎません。また、133件のプロジェクト（110,217戸）が着工され、415件のプロジェクト（412,240戸）が投資承認されました。

ミエン氏は「ほとんどの社会住宅プロジェクトは中心部から遠く離れた郊外に位置しており、都市部で働く労働者にとって不便だ」と強調した。

ミエン氏によると、現在多くの企業が、地域社会に貢献するため、また優遇政策を活用してこの分野の膨大かつ安定した住宅需要を満たすために、公営住宅の建設を「望んでいる」とのことだ。

しかし、需要と購買力が最も高い地域では、実際の法的手続きが複雑であり、販売価格と利益が低く抑えられ、開発コスト（土地、建設、金利など）が継続的に増加するため、企業はそうすることが非常に「困難」であると感じています。

さらに、中心部の土地はますます不足し、価格も高騰しているため、たとえ開発が行われたとしても、人々の増大する住宅「需要」を満たすには「十分」ではないでしょう。郊外やインフラ整備が未整備の地域にある公営住宅用の土地ファンドで開発を行う場合、購入者の誘致が困難であるため、事業者にとって販売が「困難」となるでしょう。

しかし、VARS IREの副局長は、新法の規定によれば、社会住宅開発への投資には多くの明るい兆しがあると述べた。

具体的には、投資家は、住宅用地総面積の最大20%がサービス、商業、商業住宅プロジェクトの建設のための技術インフラシステムの建設のために確保されている場合を除き、土地価格の決定、土地使用料の算定、免税地代金の算定、および土地使用料および地代金の免税申請手続きを行う必要はありません。投資家は、税法の規定に従い、付加価値税および法人税の優遇措置を受けることができます。

場合によっては、プロジェクトエリア内の総居住用地面積の最大 20% が、ビジネス、サービス、商業、商業住宅施設の建設のための技術インフラシステムの構築への投資に割り当てられます。

工業団地内の製造企業が従業員の住宅を賃貸し、賃貸契約を締結できるようにする。工業団地内の企業、協同組合、協同組合連合会が社会住宅の開発に参加する事例を追加する。

フォーラムにおいて、建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、建設省の今後の最重要目標の一つは、100万戸の社会住宅アパート建設プロジェクトを実施することであると述べた。これは社会住宅開発戦略の一環であり、低・中所得層の住宅不足問題の解決に貢献するものである。