過去10年間で東部地域がホーチミン市の新たな開発と居住地の方向となった理由

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過去10年間で、なぜ東部地域がホーチミン市の新たな開発と住宅地の方向になったのか

東部エリアがホーチミン市の不動産地図上で常にホットスポットであり、過去10年間、供給、価格上昇率、流動性など、すべての最も重要な指標で継続的にトップを占めてきたのは偶然ではありません。

南部経済地域への重要な玄関口という立地と、優れたインフラや公共設備を備えたこの地は、定住して生計を立てようとする移住者の大きな波を今後も歓迎し続けるでしょう。

不動産市場の「ビッグブラザー」

ホーチミン市は、南、西、北西、東、中心部の 5 つの開発エリアに分かれています。 2014年以来、東部地域は「ビッグブラザー」のように力強く成長し、多くの印象的な指標とともに過去10年間この地位を維持してきました。

市場調査機関の報告によれば、発売される製品の数は毎年着実に減少しているものの、新規供給では東部が依然として市内をリードしている。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによれば、2024年～2026年にかけてホーチミン市で供給されるアパートやタウンハウスも主に東部に集中するだろう。わずか10年で、東部は人口のまばらな州から、不動産価値が日々上昇する最も活気のある都市地帯へと「変貌」しました。

東部の住宅価格の継続的な上昇は、投資家に持続可能な利益をもたらします。

東部地域の不動産は供給量が圧倒的であるだけでなく、価格面でも他の地域をはるかに上回っています。ニャ・トットの統計によると、トゥドゥック市のマンションの平均価格は、2023年第4四半期に1平方メートルあたり6,551万ユーロに達した。それに伴い、市場で最も高い平均2.5～3倍の価格上昇率により、過去10年間で多くの投資家が大きな利益を上げてきた。同時に、需要が豊富なときには、東部の二次市場の流動性も非常に活発になります。

サヴィルズの2023年レポートによれば、ホーチミン市のアパートの吸収率は最大84％となっている。東部では、価格水準は継続的に最高値に達しているものの、吸収率は依然として非常に印象的です。通常、Vinhomes Grand Park は、わずか 17 日間で The Rainbow アパートメント 10,000 戸を販売したり、3 日間で The Origami アパートメント 2,400 戸を販売したりするなど、前例のない販売記録を定期的に記録しています...

2022年～2023年にかけて市場が減速の兆しを見せた時期でさえ、ビンホームズグランドパークは依然として「先駆的」なプロジェクトであり、グローリーハイツ地区では34時間で2,000戸が販売されました。上記の指標はすべて、ホーチミン市の住宅需給マップにおいて、東部が新たな、そして支配的な居住方向であることを明確に示しています。

現在、TPです。トゥドゥック区の人口は現在120万人で、2030年までに150万人に増加すると予想されており、学生や労働者は言うまでもなく、毎年少なくとも5万人の永住者が増えることになる。この成長率では、トゥドゥック市だけでも年間少なくとも11,000戸の住宅が必要になると推定されます。しかし、建設省のデータによれば、2023年通年でホーチミン市で販売されるアパートはわずか1万8000戸で、土地資金が限られているため供給量は継続的に減少するとのことです。この対照的な図は、東部のアパート価格は下がるどころか上がるばかりであることを示しています。

都市の主要な発展方向をしっかりと位置付ける

ホーチミン市は多極多中心モデルに従って発展しています。特に、トゥドゥック市は、ベトナム全体のGDPの7％に相当する、市のGRDPの30％を占める主要な中核都市として認識されており、この地域の大きな役割と大きな回復力を示しています。

これは、東部地域のインフラが長年にわたり、迅速かつ緊急のスピードで公共投資支出の第 1 位に常にランクされ、一連の重要な国家インフラプロジェクトの出発点となっている理由も説明しています。

地下鉄1号線は完成間近、環状3号線は加速化など。投資が迫られているプロジェクトには、環状2号線、アンフー交差点、カットライ橋、ミートゥイ環状交差点、グエンティディン通りとドスアンホップ通りの拡張などがある。完了したプロジェクトには、ロンダイ橋、サイゴン2橋、ファムヴァンドン通り、ヴォーヴァンキエット通り、サイゴントンネル、トゥーティエム1-2橋、ホーチミン市-ロンタン-ザウザイ高速道路、新しい東部バスターミナルなどがある。

過去数年にわたるインフラの変革により移住の波が促進され、専門家や外国人がビンホームズグランドパークに居住するようになりました。

DKRAベトナムの研究開発部門ディレクターのグエン・ホアン氏は、東部都市の設立が交通と社会インフラの計画と投資に明らかな影響を与えていると評価しました。そこから、この地域の発展を、都市全体の一般レベルをはるかに超える新たなレベルへと推進します。。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、次のように述べています。「創造的な都市開発戦略の下、この東部の都市は、高収入の科学者や外国人コンサルタントなど、多くの居住者を惹きつけるでしょう。したがって、こうした層のニーズに応えるため、住宅、アパート、商業施設、オフィスといった高級不動産が優先されるのは間違いありません。」

そのため、ここ数年の多くの高級都市プロジェクトが記録的な移民の波を迎え入れてきたことは驚くべきことではありません。その典型が、現在6万人以上の居住者を抱え、多数の知識人、専門家、外国人を含むビンホームズグランドパークであり、今後も大幅に増加すると見込まれています。

ビンホームズグランドパークは、東南アジア最大の 36 ヘクタールのグランドパーク、ビンメック国際総合病院、ホーチミン市最大のビンスクールシステムを含む 24 の学校、ビンバス電気バスシステムなど、非常に便利な場所が魅力です。この場所がホーチミン市全体の「ショッピング、貿易、教育、ヘルスケア、フェスティバル、エンターテイメント」の中心地となっています。特に、この夏に正式にオープンしたホーチミン市初の「スーパー」ユーティリティであるビンコムメガモールとビンワンダーズエンターテイメントユニバースの組み合わせは、「100万の目的地を持つ都市」の魅力を何倍にも高めるでしょう。

これらすべての異なる価値は、特にビンホームズグランドパーク、そして東部地域全般において、地位、生活の質、投資価値の面でますます向上することを助ける手段です。

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