家を買うには20～25年の収入が必要で、若者は長期優遇融資パッケージを切望している

レタンアンラック社会住宅地区（ホーチミン市ビンタン地区）。

融資は低価格住宅に向けられる

6月26日午前に開催されたワークショップ「効果的な金融レバレッジ - 若者の住宅機会」で講演したベトナム国家銀行経済部門信用局長のハ・トゥ・ザン氏は、銀行業界は信用資本を優先する多くのソリューションを実施しており、同時に若者の住宅支援策も実施していると述べた。

「信用の流れは低価格住宅部門に向けられている」とジャン氏は語った。

9つの銀行が参加する145兆ドン規模の社会住宅融資パッケージについて、ザン氏は、現在の融資金利は年5.9%で、通常の融資金利より1.5～2%低いと述べた。ベトナム国家銀行（SBV）は35歳未満の若者向けに優遇金利政策を実施しており、大手銀行グループの平均中長期金利より最初の5年間は2%、10年間は1%低い。

結果は以前より良好であるものの、上記のプログラムから支出された資本額は依然として多くありません。国立銀行によると、その理由は、対象者の支払い能力に適した価格のプロジェクトが市場にほとんど存在しないためです。

若者は長期優遇融資パッケージを切望している

建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、最近の不動産市場調査では、住宅市場において若者（22～40歳前後）が徐々に中年層に取って代わり、主な顧客層になりつつあることが示されていると語った。

「ベトナムの若者の住宅所有需要は、住宅購入者の構成において、数量的にも割合的にも、かつてないほど高まっています。しかし、人々の所得増加は住宅価格の上昇に追いついておらず、多くの若者にとって住宅を所有する能力は依然として非常に限られています。大都市で平均的な住宅（70㎡、販売価格30億～40億ドン）を購入するには、若者は20～25年分の収入が必要です。この数字は、ベトナムの住宅価格と所得の比率が非常に高く（入手が非常に困難である）ことを示しています」とフン氏は述べています。

現実には、平均月収2,000万～3,000万ドンの都市部の若い夫婦の多くは、家を借りるか、実家と同居せざるを得ません。家族からの経済的支援や優遇融資制度がなければ、30歳になっても商業住宅を購入できるだけの貯蓄を持つ人はほとんどいません。

フン氏は、これらの障壁を分析し、不動産供給は依然として限られており、若者を含む大多数の人々の購入能力に比べて価格が高すぎると述べた。

建設省の担当者によると、若者は個人的な経済的な障壁に加え、信用面の障壁もあって住宅を所有するのが難しいという。銀行は住宅購入のための融資に積極的だが、商業ローンの金利は依然としてかなり高く、融資期間も需要に見合っていない。低金利（5～6%）を長期（20～30年）固定する優遇パッケージが提供されて初めて、若者は住宅購入のための借入を大胆に検討するだろう。

ハ・クアン・フン氏は、現在の需給問題を解決するには、まず住宅供給を増やすことが第一の解決策だと述べた。そのためには、住宅と不動産市場に関連する制度や法律を見直し、整備し、一貫性、同期性、実現可能性を確保する必要がある。

さらに、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議第171/2024/QH15号の実施の詳細を定めた政府法令第75/2025/ND-CP号を効果的に実施する必要がある。

建設省住宅・不動産市場管理局副局長ハ・クアン・フン氏。

フン氏は、社会住宅に関して、国会が社会住宅開発のためのいくつかの具体的なメカニズムと政策を試行する決議第201/2025/QH15号を可決し、2025年6月1日から発効し、より柔軟でアクセスしやすい方向に政策を調整していると指摘した。

同氏によると、地方自治体は首相の2025年2月27日付決定第444/QD-TTg号に従って社会住宅開発目標を実施・達成し、工業団地の労働者用住宅や軍隊用住宅を開発する必要がある。

フン氏が強調したもう一つの重要な解決策は、長期レンタルと分割払いモデルの開発だ。

財政に関しては、ハ・クアン・フン氏は、若者の住宅購入を奨励するために、個人所得税の計算における家族控除を増やし、初回住宅ローンの利子の一部を課税所得から控除できるようにすべきだと述べた。

さらに、労働者が毎月の給与の一部を基金に控除して優遇金利で住宅ローンを組むことができる、または一定の貯蓄額に達した若者に住宅貯蓄口座への資金の入金を奨励できるような住宅貯蓄基金モデルを調査します。

最後に、信用へのアクセスを改善し、長期優遇融資パッケージを実施する必要があります。社会住宅の購入・賃貸のための優遇融資を提供するために、中央予算からベトナム社会政策銀行への十分かつタイムリーな優遇融資資金を確保する必要があります。145兆ドンの融資プログラムの支出を加速し、融資期間および優遇融資期間の延長を検討します。

出典: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html