ベトナムの小売スペースは、規模、品質、体験の面でまだ控えめです。

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ベトナムで最もダイナミックな経済セクターの一つとして継続的に評価され、数十年にわたって2桁の年間成長率を維持している小売市場は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック直後に急速に回復し、現在までプラス成長率を維持しています。

商工省の予測によれば、ベトナムの小売業界の規模は2025年までに3,500億米ドルに増加し、国内総予算の59％を占めることになる。

小売業界の発展に伴い、ベトナムは地域の他の国と比べて急速な成長率を誇り、高級小売不動産投資家にとって魅力的な投資先として浮上しています。

ベトナムの小売市場は規模、品質、経験のいずれにおいてもまだ控えめです。画像1 — ベトナムの小売スペースは、規模、品質、体験の面でまだ控えめです。（写真：ST）

ベトナム不動産協会（VAR）によると、ベトナム人の収入とますます高級化するショッピング習慣が、小売業界、特に高級セグメントの不動産投資家の注目を集めている。

その結果、ベトナムの高級小売不動産市場は、短期的な課題にもかかわらず、年間賃料が2桁の成長率で増加し続け、長期的には力強い成長を続けると予想されています。

「社会経済の発展に伴い、ベトナムの消費者、特に若い世代の習慣は変化し、商品の購入だけでなく、高級サービスや生活体験を求めるようになり、高級ショッピング体験へと傾倒しています。この変化は高級小売不動産プロジェクトへの大きな需要を生み出し、この分野の発展促進に貢献しています」とVARはコメントしています。

実際、ファッション、化粧品、家電、高級食品業界の多くの高級ブランドがベトナム、特にハノイやホーチミン市のような大都市に進出しています。これらのブランドの出現は、ベトナムの消費者のニーズを満たすだけでなく、小売市場の水準の向上にも貢献しています。

「国際ブランドの存在は、国内小売業者にサービスと小売スペースの質の向上を迫るためです。特に不動産分野における投資・事業環境は、投資誘致のための多くの政策に加え、特に高級セグメントに焦点を当てた小売不動産開発プロジェクトに対する信用支援や税制優遇措置により、ますます改善しており、国内外の投資家にとって有利な条件が整えられています」とVARは述べています。

特に、高級小売不動産市場の成長ポテンシャルは、観光産業の急速な発展によっても推進されています。ベトナムは、海外および国内の観光客、特に高級品の買い物や消費を求める人々にとって人気の旅行先となっている。

観光客、特に日本、韓国、中国、ヨーロッパ諸国などの先進国からの外国人観光客はベトナムに来た際に高いショッピングニーズを持っていることが多く、彼らのショッピングや観光体験は、高級小売業者にとって市場を拡大する機会も生み出します。しかしながら、この市場は短期的にはいくつかの課題にも直面しています。

VARによると、急速な成長にもかかわらず、ベトナムの小売スペースは規模、品質、体験の面でまだ控えめである。ベトナムの小売スペース全体、特に高級ショッピングモールは、タイ、シンガポール、マレーシアなどの地域の国々と比較するとまだ比較的小さいです。

ベトナムは、より多くの国際投資家を引きつけ、近隣諸国と競争するために、インフラへの投資を継続し、高品質の施設の供給を拡大し、消費者のショッピング体験を向上させる必要があります。