賃貸住宅への道を開く。

ビグラセラ社は、ハノイのダンサ2都市部（ザーラム区）に270戸からなる初の賃貸住宅プロジェクトの建設を開始した。引き渡しは2015年4月30日に予定されている。

Viglacera社は、このタイプの住宅の賃料を約30,000ベトナムドン/平方メートル/月と見積もっており、これは市場価格より40～60%安い価格です。さらに、サービス料も約2,000ベトナムドン/平方メートル/月と、市場価格より大幅に低くなっています。賃貸期間は5年間です。5年後、同社はハノイ市財政局が定める社会住宅価格で入居者にアパートを再販する予定です。

ダンサーアパートメントビルディング - ザーラム

同社によれば、このような低価格の賃貸料を実現するためには、商業用住宅と社会住宅部門の利益を賃貸住宅部門の損失に充て、3つの部門全体の利益率が10％を超えないようにする必要があるという。「社会住宅の賃貸は利益が出ないため、企業は積極的に取り組もうとしない」と、ビグラセラ社の担当者は述べている。

レ・タイン貿易建設株式会社のレ・フー・ギア社長によると、現行の政策メカニズムの下で賃貸住宅に投資しても、初期投資を賄うだけの収益は得られず、ローンの返済は不可能だという。「商業用不動産に投資して売却すれば、企業は顧客から建設費の前払い金を受け取ることができます。しかし、賃貸物件を建設するには、賃貸に出す前にプロジェクト全体を完了する必要があり、その後で初めて投資を回収できます。そのため、企業はこうした事業に二の足を踏むのです」とギア社長は説明した。

実際、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどでは既に賃貸住宅の選択肢は存在するが、その数は非常に少なく、主に国家予算によって資金提供されており、民間企業はまだ参加していない。

建設省のグエン・トラン・ナム副大臣は記者会見で、賃貸住宅建設に投資する企業は「巨額の資金を投じているにもかかわらず、毎月わずかな利益しか得られていない」と認めた。「この種のプロジェクトへの投資には多額の資金と長期の融資期間が必要となるため、政府は企業が成功できるよう支援を提供しなければならない」とナム副大臣は述べた。

大都市における公営住宅の需要は非常に高い。しかし、賃貸資格要件に関する障壁があるため、投資家と賃貸住宅を必要とする人々を結びつけるのは容易ではない。

「公営住宅を借りるには、低所得者向け住宅を購入する場合と同じ条件を満たさなければなりません。つまり、居住地で住宅難が確認されている世帯であるか、1年以上の雇用契約を結び、その地域（賃貸住宅の所在地）で社会保険料を納めている必要があります。未婚で一時的にその地域に住んでいる人は、住宅状況の確認要件を満たしていません」と、現在ハノイで賃貸住宅に住んでいる会社員のグエン・ヴァン・ズン氏は不満を述べた。

前述の状況は、困窮している人々が賃貸住宅を利用することを困難にするだけでなく、建設後に入居者がいなくなることを懸念する企業にとっても投資を躊躇させる要因となっている。グエン・トラン・ナム副大臣は、改正住宅法の成立により、この種の住宅への投資に関する政策がより明確になり、より大きな奨励策が講じられると明言した。企業に対し、住宅ストックの20%を賃貸用に割り当てることを義務付ける規制は、法的に必須要件として制定された。

グエン・トラン・ナム副大臣によると、対象者を拡大することに加え、住宅賃貸の登録手続きも簡素化する必要があり、例えば、学生は学生証さえあればよいようにすべきだという。

出典：https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm