ハノイ西部のマンションの「衝撃的な」価格：1平方メートルあたり約1億ドン

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5,000万VND/m2が利用可能で、ほぼ1億VND/m2も利用可能です。

ダン・トリ記者によると、ハノイ西部の一部のプロジェクトでは、アパートの価格が1平方メートルあたり1億ドン近くまで非常に高値で提示されているという。供給は主に中価格帯と高価格帯のセグメントに集中しています。

例えば、マステリ・ウェスト・ハイツ・プロジェクトのアパートメントは1平方メートルあたり約1億ドンに達し、ハノイ西部全体の最高価格となった。

このプロジェクトのマンションを販売する仲介業者は、顧客にマンションを引き渡したA棟とD棟に加え、投資家はプロジェクトのB棟とC棟のマンションも新たに販売を開始すると述べた。価格表では、ブローカーは面積80平方メートル、3ベッドルーム、レイクビューのアパートを販売価格64〜69億ドン（1平方メートルあたり8,000〜8,600万ドンに相当）で紹介した。

「現在、このプロジェクトでは湖の景色が見えるアパートメントが最も高価です。62㎡で内観ビューのアパートメントは1㎡あたり約7,200万ドンですが、61㎡で湖の景色が見えるアパートメントは1㎡あたり8,700万ドンです」とブローカーは例を挙げた。

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — ハノイ西部のアパートの供給は主にビンホームズスマートシティ都市部に集中している（写真：ハフォン）。

上記プロジェクトの投資家は、Masteri Lumiere Evergreen アパートメントビル 3 棟の建設も実施しています。この建物は売りに出されており、アパートの引き渡しは2026年半ばの予定となっている。売買サイトでの販売価格は1平方メートルあたり6,200万～7,900万VNDの範囲で、好立地にあるアパートでは1平方メートルあたり1億VND近くの価格のものもあります。

ビンホームズスマートシティ都市部の中心エリアに位置する、1,700 戸以上のアパートメントを備えたキャノピーレジデンスプロジェクトは、投資家 GIC グループによって建設されています。 Masteri West Heightsプロジェクトの隣に位置するThe Canopy Residencesアパートメントの第一フェーズのオープン価格は、セグメントの違いにより、1平方メートルあたり6,200万～6,900万VNDの範囲です。

販売が開始されているプロジェクトに加え、ビンホームズスマートシティ都市部で投資家が住民に引き渡した手頃な価格の分譲地のマンションの価格は、1平方メートルあたり5,200万～5,500万ドンで変動している。当初（2020年頃）、このアパートの平均価格は3,700万VNDでしたが、立地の悪いアパートの中には1平方メートルあたり3,300万VNDという価格のものもありました。

ヴィンホームズスマートシティ都市部で販売されるアパートの価格は、その地域の他のアパートプロジェクトよりも高い場合がほとんどです。例えば、ムーンライト1 - アンラックグリーンシンフォニープロジェクト（ホアイドゥック地区）の募集価格は1平方メートルあたり約3,900万～4,200万ドンです。ホアンタンパールプロジェクト（ナム・トゥー・リエム地区）の販売価格は1平方メートルあたり約4,500万～5,000万VNDです。

ごくわずかで、一般的ではない

ハノイ西部地区の不動産取引事務所マネージャー、グエン・タイ・イエン氏はダン・トリ記者に対し、西部地区、特にビンホームズ・スマートシティ都市部のマンション価格が最近急上昇していると語った。彼の事務所は高級マンションの取引を成功させている。

購入者について、大半は住むために購入しており、あまり金融レバレッジをかけない「お金持ちの人々」だと述べた。ほとんどのお客様は、すでに郊外と中心部に異なる物件を所有しています。上記のように別のエリアにアパートを購入するのは、立地上、親戚や家族が住むためです。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、ダン・トリ記者に対し、最近、西部のマンション価格が急騰していることを否定しなかった。特に、この地域の高級・豪華なマンションプロジェクトでは、最高価格が1平方メートルあたり1億ドン近くに達することもあります。

彼によれば、不動産市場は市場メカニズムに従って運営されている。供給が需要を満たせば価格は下がり、逆に供給が需要を満たさなければ価格は上がります。

この専門家はまた、アパートの価格上昇の原因は供給不足であると強調した。「マンション価格を規制するために、投資家に価格引き下げを強制することはできません。したがって、唯一の方法は、政府が障害の除去を加速し、新規プロジェクトへの投資手続きを迅速化して供給を増やすことです。そうすれば、マンション価格は下がるでしょう」とディープ氏は解決策を提案した。

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — ハノイ西部エリアの不動産の一角（イラスト：ハフォン）。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、大都市の人々の住宅需要は依然として非常に高いと語った。一方、不動産プロジェクトにおいては、投資準備段階が長いため、供給が需要にすぐに追いつくことが不可能です。多くのプロジェクトは法的な問題で行き詰まっているため、アパートの価格が下がる可能性は低く、むしろ上がる可能性もある。

ディン氏によると、アパート価格の継続的な上昇は、近年の不動産価格の継続的な上昇によるものである。一部の投入コストが増加し、アパートの価格が上昇した。

ディン氏によれば、ハノイ西部のマンション価格は1平方メートルあたり1億ドン近くという高額に達しており、大衆向けの大量生産品ではないという。この地域のアパートの価格が一般的であり、この速度で上昇しているとしたら、それは異常なことです。

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