夫婦が公営住宅を購入するための所得上限を月4000万ドンに引き上げ

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政府は、社会住宅の開発と管理に関するいくつかの条項を改正・補足する政令261号を公布しました。具体的には、10月10日から、社会住宅の購入または賃貸購入の検討対象となる所得上限が、個人の場合は月額2,000万ドン、夫婦の場合は月額4,000万ドン、未成年者を養育する単身者の場合は月額3,000万ドンに引き上げられます。

旧規制によれば、社会住宅を購入できる最高収入は、単身者の場合は月額1500万VND、世帯の場合は月額3000万VNDとなっている。

個人には、都市部の低所得者、公務員、公務員、公務員、独身者が含まれます。収入は、対象者が勤務する機関、企業、または部署が確認した賃金・給与表に基づいて計算されます。

収入は、給与明細書または勤務先の機関・部署からの確認に基づいて決定されます。労働契約のない方は、コミューンレベルの警察が人口データに基づいて収入を確認します。処理時間は申請受付日から最大7日です。

特に、この新政令では、省や市の人民委員会の委員長が、各地方の経済状況に応じて所得係数を調整することを決定したり、扶養家族が3人以上いる世帯に優遇政策を発行したりすることも認められている。

現在、新政令では、所得調整に加え、社会住宅購入時の優遇融資金利を年6.6%から5.4%に引き下げ、延滞金利は融資金利の130%に相当します。特に、10月10日までに社会政策銀行で締結された融資については、契約内容を調整し、元本と延滞残高の両方に新たな金利を適用することが認められています。

政府指導者によれば、この調整は受益者を拡大し、中間所得層が社会住宅にアクセスできる条件を整えるとともに、製品の消費を促進し、投資家にプロジェクトの実施を奨励することを目的としている。

2025年の最初の9か月間で、国全体で132,616戸の建設に投資され、57,815戸規模の73の新しいプロジェクトが開始されます。50,687/100,275戸が完成しており（50.5％に達しています）、2025年末までにさらに38,600戸が完成すると予想されています（合計89,007/100,275戸、89％に達しています）。

公安省は人民武装部隊向け住宅プロジェクト6件（計4,220戸）の建設に着工した。国防省は人民武装部隊向け住宅プロジェクト8件（計6,547戸）の建設に着工する予定である。

ハノイ、ホーチミン市、ダナン、フエ、バクニン、ハイフォン、ニンビン、ドンナイ、フンイエン、ゲアン、クアンニン、タイグエン、カマウ、クアントリ、クアンガイ、トゥエンクアンを含む16の地域が、割り当てられた目標を達成または超えることが期待されている。フートー、タインホア、カントー、ラオカイ、カインホア、タイニン、アンザンを含む7つの地域が目標を達成する可能性が高い。

首相は10月11日午前、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の第2回会議で、ベトナム国家銀行に対し、不動産バブルを引き起こす投機的な不動産融資を抑制しつつ、社会住宅と労働者住宅向けの145兆ドンの融資プログラムの支出をより有利で、アクセスしやすく、管理しやすい形で促すよう指示した。

銀行はコスト削減を続け、テクノロジーを活用して投資家と住宅購入者の両方に対する融資金利を下げています。

出典: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-40-trieu-dong-thang-cho-vo-chong-mua-nha-o-xa-hoi-100251012123024414.htm