社会住宅政策に関する多くの重要な内容を改正

(Chinhphu.vn) - 政府の政令第261/2025/ND-CP号は、社会住宅政策に関する多くの重要な内容を改正し、社会住宅の購入者にとって有利な条件を作り出します。

政令第261/2025/ND-CP号は、社会住宅政策に関する多くの重要な内容を改正します。

政府は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した2024年7月26日付政府政令第100/2024/ND-CP号と、社会住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する2025年5月29日付国会決議第201/2025/QH15号を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述した2025年7月1日付政府政令第192/2025/ND-CP号のいくつかの記事を修正および補足する政令第261/2025/ND-CP号を発行した。

社会住宅開発のための土地基金の克服

建設省の報告によると、国全体で132,616戸の社会住宅の建設に投資されており、そのうち57,815戸規模の73件の新しいプロジェクトが今年の最初の9か月間に開始された。

政令261/2025/ND-CPの注目すべき新しい点の1つは、投資家が支払わなければならない金額は、社会住宅の建設のために留保されなければならない技術インフラシステムの構築に投資された土地基金の価値に等しいという規制です。

これまで、政令第100/2024/ND-CP号では、社会住宅用地基金の20%の代替金の計算方法について具体的な規定がありませんでした。この決定は技術インフラの完成後に行われることが多く、地域間で理解や適用に違いが生じ、計算と徴収に困難が生じていました。

具体的には、政令第261/2025/ND-CP号は、社会住宅を建設するための技術インフラシステムの構築に投資された土地基金の価値に相当する金銭を支払う場合を規制する政令第100/2024/ND-CP号の第19条第2項、第3項、第4項を修正および補足し、第2項の後に第2a項を追加します。

新しい規制によれば、投資家が支払わなければならない金額は、社会住宅の建設のために確保されなければならない技術インフラシステムの構築に投資された土地基金の価値に相当し、これには以下が含まれます。

a) プロジェクトの居住用地面積の 20% に対する土地使用料は、土地法の規定に従って決定されます。

b) 技術インフラシステム建設投資費用相当額は、本項a号に規定する土地使用料の算定時に建設大臣が公示した技術インフラ建設投資資本比率に基づき算出したプロジェクトの技術インフラシステム建設総投資費用に、プロジェクト総土地面積に対する住宅地面積の20％の割合を乗じて算出される。ただし、プロジェクトに造成項目がある場合の整地および造成費用は除く。

政令261/2025/ND-CPは、投資家が上記の規定に従って金銭の支払いを遅滞した場合、税務行政に関する法律の規定に従って、上記で規定された金額に対する延滞利息（または延滞利息に相当する金額）を支払わなければならないという規制を補足しています。

上記の規定に従って投資家が支払った金額は、地方予算に納入され、国家予算に関する法律および国家住宅基金に関する法律の規定に従って管理および使用されなければなりません。

商業住宅建設投資プロジェクトの投資家が社会住宅用地基金の価値に相当する金銭を支払い、上記の規定に従って技術インフラシステムに投資した場合、社会住宅に関する義務は完了したことになります。

平均月収2,000万VND以下の独身者は社会住宅を購入することができます。

同時に、政令第261/2025/ND-CP号は、社会住宅支援政策を享受するための所得条件を規定する政令第100/2024/ND-CP号の第30条第1項および第2項を次のように改正および補足します。

1-住宅法第76条第5項、第6項および第8項に規定する対象者については、以下の収入条件を満たす必要があります。

a) 申請者が未婚または独身であることが確認されている場合、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した賃金・給与表に基づいて計算された平均月収が2,000万ドンを超えてはなりません。

申請者が未婚であるか、独身であることが確認されており、かつ成年年齢に達していない子供を養育している場合、受け取る平均月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した賃金・給与表に基づいて計算され、3,000 万 VND を超えてはなりません。

b) 申請者が法律の規定に従って結婚している場合、申請者とその配偶者の合計平均月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した賃金・給与表に基づいて計算された4,000万ドン以下でなければなりません。

c) 上記a及びbに規定する所得条件の判定時期は、管轄当局が確認を行った時点から起算して連続12か月以内とする。

d) 省人民委員会は、地方内の各地区の状況と所得水準、幹部、公務員、公務員に対する優遇住宅政策、法律の規定による扶養家族の数に基づき、上記aとbに規定する所得調整係数を決定する権限を有するが、当該地方の一人当たり平均所得と全国の一人当たり平均所得の比率を超えてはならない。同一世帯に3人以上の扶養家族がいる社会住宅支援政策の受益者に対して、社会住宅へのアクセスを奨励する政策を決定する。

2-住宅法第76条第5項に規定する対象者が労働契約を締結していない場合、当該対象者は第1項に規定する収入条件を確保し、恒久的または一時的に居住する、あるいは現在居住しているコミューンレベルの警察機関によって確認されなければならない。

確認申請を受領した日から7日以内に、確認申請時の永住地、一時居住地、または居住地の社級警察機関が人口データベースの情報に基づいて収入状況を確認するものとする。

したがって、新しい規制によれば、都市部の低所得者、幹部、公務員、公務員、平均月収2,000万ドン以下の未婚または独身の労働者は、社会住宅を購入することが許可される。

18歳未満の子供を養育する場合、最高収入は月額3,000万ドンに引き上げられます。既婚者の場合、夫婦の合計収入は月額4,000万ドンを超えません。

さらに、省人民委員会は、地域の実情に応じて所得係数を調整し、扶養家族が3人以上いる世帯に対して優遇政策を発行することができます。

これまでの規制では、社会住宅の購入資格は、月収1,500万ドン以下の独身者、および月収3,000万ドン以下の夫婦に限られていました。したがって、社会住宅の購入資格となる所得水準を引き上げることは、物価変動や生活費と整合しており、公務員、公務員、労働者、そして都市部の低所得者層にとって、住宅へのアクセス機会を拡大することになります。

社会住宅ローンの金利を年5.4％に引き下げる

現在、政令第100/2024/ND-CP号に基づく社会住宅融資の金利は年6.6％（ 首相が各期に定める貧困世帯向け貸出金利に相当）です。この金利は、現在、他のプログラムの対象者に適用される貸出金利よりも高くなっています。

したがって、政令第261/2025/ND-CP号は、政令第100/2024/ND-CP号第48条第4項を改正・補足し、貸出金利を以下のとおり引き下げるものとする。貸出金利は年5.4%とする。延滞債務金利は貸出金利の130%とする。貸出金利の変更が必要な場合は、ベトナム社会政策銀行が主導し、建設省および関係機関と調整の上、首相の審議・決定を求める。

同時に、政令第261/2025/ND-CP号は、申請者が法律の規定に従って結婚している場合の人民武装勢力の住宅の購入または賃貸の収入条件に関する政令第100/2024/ND-CP号の第67条第2項b号も改正および補足します。

したがって、住宅法第76条第7項の規定に該当しない申請者の配偶者については、月間総所得が、当該申請者が勤務する機関、部署、企業により確認された大佐級将校の総所得（基本給および規定による手当を含む）の1.5倍を超えてはなりません。

申請者の配偶者が住宅法第76条第5項の規定の対象となり、労働契約がない場合は、収入条件の確認は政令100/2024/ND-CP第30条第2項の規定に従って行われるものとする。

政令第261/2025/ND-CP号は2025年10月10日から発効します。

フォン・ニ

出典: https://baochinhphu.vn/sua-doi-nhieu-noi-dung-quan-trong-lien-quan-den-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102251013174542881.htm