ミニアパートの開発は禁止されるべきではなく、厳しく管理されるべきである。

[広告_1]

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ミニアパートの建設品質と火災安全を確保するためのいくつかの解決策案に関する文書を国会常任委員会、法律委員会、建設省に送付した。

国会議長のヴオン・ディン・フエ氏が「住宅法でミニアパートメントを絶対に合法化しない」と指示した後、住宅公社は改造プロジェクトのみに断固たる措置を取り、完全に禁止することはしないと提案した。

具体的には、HoREAは「ミニアパートメントは禁止するのではなく、管理すべきだ」と提言しました。協会の見解としては、「ミニアパートメント」は一部の専門家が指摘するように、以前の「ホット」な不動産市場の発展期における「欠陥商品」ではなく、賃貸または販売用のアパートメントを備えたミニアパートメントは、過去13年間、現在、そしておそらく今後数十年間、社会にとって非常に必要な住宅商品であるということです。

「全国には数千棟のミニアパートがあり、何万人もの人々が暮らしており、社会におけるミニアパートの賃貸や購入の需要が非常に大きいという現実から、ミニアパートを許可している世界の他の国々のようにミニアパートを禁止するのではなく、管理するための解決策を選択する際に非常に注意深く冷静さを保たなければなりません。しかし、この種のミニアパートは、火災安全と健全な発展を確保するために厳しく管理しなければなりません」とHoREAの文書は明確に述べています。

HoREAの説明によると、これは手頃な賃料と販売価格のアパートで、社会の様々な層に適しています。具体的には、中所得者、低所得の都市部居住者、学生、独身者、新婚者、移民などです。

今こそ、「ミニマンション」のような形態のマンションを管理するための包括的、同期的、かつ統一的な法規制を整備する絶好の機会です。なぜなら、2023年10月から11月にかけて開催される第15期国会（第6回会期）では、土地法案、住宅法、不動産業法、その他関連法を含む多くの法案が審議・成立し、整合性と統一性を確保することが予想されるからです。

したがって、HoREA は、ミニアパートの建設への投資に関する規制を補足し、プロジェクトを確立し、防火工事を含む工事の評価と検収に関する法的規制を遵守しなければならないこと、法律の規定に従って不動産事業に登録しなければならないこれらのアパートの賃貸または販売事業に関する規制を補足し、アパートの管理と運営に類似したミニアパートの管理と運営に関する規制を補足することを提案しました。

建設部は、この種の建物を安全かつ健全に管理・発展させるために、ミニアパートに関する技術基準を国家アパート技術基準に追加する必要がある。

不動産 - HoREA：ミニアパート開発は禁止ではなく、厳しく管理されるべき — HoREA: ミニアパートは禁止されるべきではなく、管理されるべきです。

詳細には、HoREA は、住宅法案（改正）の第 57 条「多数の世帯および個人向けの多階建て住宅の開発」の改正および補足を提案しました。

まず、第1項、本法第54条第3項に規定する住宅地使用権を有する世帯および個人が、2階建て以上の住宅を建設し、各階に2戸以上のアパートを設計・建設し、賃貸用の小規模アパート（ミニアパートとも呼ばれる）を建設する場合は、規定の要件、特にアパートの消防に関する法律の規定を満たさなければなりません。

第2項に関しては、第1項に規定する住宅は、省人民委員会および建設省の要請により、政府がこの住宅を所有する世帯および個人に対し、アパートを売却または賃貸するための試験プログラムを許可する場合を除き、売却または購入のために賃貸することはできない。

第5項において、各レベルの人民委員会は、その職務と権限の範囲内で、本条第1項に規定する世帯と個人は、住宅建築許可の根拠として、消防法の規定に従って住宅地における消防車の交通条件を遵守しなければならない。

さらに、HoREA は、集合住宅の概念に関連する住宅法案 (改正) 第 2 条第 3 項を補足することも提案しました。具体的には、この法律の規定に従って住宅地を使用する権利を持つ世帯および個人の住宅で、各階に 2 つ以上のアパートメントが設計および建設され、小規模集合住宅 (ミニアパートメントとも呼ばれる) と見なされる 2 階建て以上の住宅を建設します。

[広告2]
ソース