国会常任委員会は、第8回国会で、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する議案を審議し、決定するために国会に提出することに合意した。
商業用住宅用地の拡大を試行：投機と政策的利益追求の防止
国会常任委員会は、第8回国会で、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する議案を審議し、決定するために国会に提出することに合意した。
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| 国会常任委員会は決議案に対してコメントした。 |
国会電子情報ポータルによると、国会常任委員会を代表して、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する国会決議案に対する国会常任委員会の結論に署名し、発出した。
これを受けて、11月3日午前、国会常任委員会は、政府の2024年10月29日付提出番号735/TTr-CPに基づき、上記決議案に対する意見を表明した。
国会常任委員会は、土地使用権の譲受または保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する事項を、第15代国会第8回会議で国会に審議と決定を求めることにした（会議手続きによる）。
結論では、政府は2024年11月3日の国会常任委員会会議での意見、2024年10月28日付国会常任委員会結論第1032/KL-UBTVQH15号、経済委員会常任委員会、民族評議会常任委員会、その他の委員会常任委員会の検討意見を検討・吸収し、第15期国会第8回会議の綱領を補足する決議案の書類を至急完成させ、2024年11月7日までに国会に提出するよう求められている。
結論には国会常任委員会が指摘した内容もいくつか記載された。
具体的には、決議の名称を調査し、法律文書公布法の規定に準拠していることを確認し、国会の意思決定権限下にあるが準拠法がないか、現行法の規定と異なるいくつかの新しい政策の試験的な実施のみを規定します。
国会常任委員会は、規制の範囲について、決議の規制の範囲について、根拠、理由、緊急性、有効性、実現可能性、土地使用権の取得または保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの全国的な試行実施に関する所管当局の結論との整合性などを明確にするよう求めた。
国会常任委員会も、適用可能な主題の重複を避け、決議に一貫性を持たせながら、適切に検討、研究、規定するよう指摘した。
プロジェクトの実施条件については、結論では、2024年土地法第9条に規定されるすべての種類の土地について、パイロットの根拠と理由を明確にする必要があると明記されています。土地法に規定されている土地の種類の譲渡を受ける条件にパイロットメカニズムを適用する場合、パイロット条件は、土地使用権を受け取った（または土地使用権を持っている）時点に基づいています。
試行地の範囲に関する地区レベルの土地利用計画、建設計画、都市計画の調整について厳格な規制を設ける。結論によれば、試行実施においては、水稲作付面積、森林被覆率、および所管官庁が定める土地指標の遵守を確保する必要がある。
パイロットプロジェクトの選定基準について、国会常任委員会は、その根拠を明確にし、厳格性、有効性、実現可能性を確保し、パイロットプロジェクトの選定基準に関する所管官庁の結論に反しないよう、見直しを行う必要があると指摘した。パイロットプロジェクトの実施能力を持つ投資家を選定するために、基準は具体的、明確、透明であり、優先順位が付けられている必要がある。計画から除外された防衛用地および安全保障用地を規定しないという提案については、評価機関の意見を検討する必要がある。
国会常任委員会はまた、土地使用権の受け取りや土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施手続きを詳細に規定するよう政府に指示することにも同意した。
結論では、この試行メカニズムによって、土地使用権の受け取りに関する合意の実施時期に関する規制を研究し、合意が延長され、投資家がプロジェクトを完了できない、またはプロジェクトを予定どおりに実施できない場合、あるいは所管官庁が審査し承認したスケジュールどおりにプロジェクトが完了しない場合の法的結果を処理することが述べられている。
国会常任委員会は、この試験規制を5年間実施することを承認した。
政府は、消極的な姿勢、投機、政策的暴利、土地の休耕、需要超過の商業住宅投資の蔓延、空室や無駄の発生、その他経済への悪影響、マクロ経済の安定への影響を防ぐため、国会決議案に適切な規制を盛り込むよう提案し、権限の範囲内で解決策を実施するにあたり、リスクを十分に予測しています。同時に、国会常任委員会の結論に基づき、提出書類および決議案の提案内容が所管官庁の結論と整合していることについても責任を負います。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html
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