VIB銀行は、グエン・ヴァン・コイ通り（ゴーヴァップ区第8区）にある約540平方メートルの土地を約600億ドンで売却する。また、ホックモン区では、790平方メートルの住宅と倉庫を280億ドンで売却する。これらは、顧客が抵当に入れており、もはや債務を返済できない資産である。
ホーチミン市では、多くの土地が不良債権のため銀行によって清算されている。（イラスト写真：D.V）
上記の資産に加え、VIB銀行は数億ドンから数百億ドンの価格帯の約800件の不動産も売却しています。これらの不動産は、ホーチミン市、ドンナイ省、 ビンズオン省、ビンフオック省、タイニン省など、多くの地域に所在しています。さらにVIBは、2億5,000万ドンから14億ドンの価格帯の様々な種類の自動車27台も売却しています。
Vietinbankは、ホーチミン市タンフー区の住宅1棟とトゥドゥック市の住宅2棟を含む3つの担保資産の競売も発表しました。これら3つの資産の総額は316億ドンを超えます。
さらに同銀行は、フーニャン区グエンキエム通りに隣接する2軒の住宅を145億ドンの開始価格で競売にかけることも発表した。
上記の住宅に加え、Vietinbankは競売も実施しており、競売機関を探し、個人および企業の数百の資産を売却しています。資産価値は数十億ドンから数千億ドンに及びます。
ホーチミン市7区、フインタンファット通りにある住宅は、2024年12月初旬に銀行によって68億ドン以上で売却された。（写真：D.V）
注目すべきは、不良債権に「苦しむ」顧客の中には、資産を差し押さえられた個人がいることです。典型的な例は、カントー市にある21区画の土地をLP銀行に差し押さえられたPTHN氏とLHH氏のケースです。これらの土地は面積87～8,300平方メートルで、トットノット地区に位置しています。
さらに、H氏とN氏はホーチミン市にある187平方メートルの高級マンションと高級車も没収されました。H氏とN氏は、締結した2つのクレジット契約に基づく債務返済義務を履行しなかったため、多くの資産を没収されました。
VietBankやOCBといった他の銀行も、資産の差し押さえ、担保資産の処分、そして資産の清算を積極的に発表している。年末には数百戸の住宅、土地、自動車、機械が売りに出されている。
多くの車も銀行によって清算され、競売にかけられています。（写真：D.V）
銀行の債務整理専門家であるディン・タン・ロン氏は、2024年には清算が必要な不良債権の額が前年よりも増加する兆候を示していると述べた。人々の仕事や事業は多くの困難に直面し、債務返済能力を失っている。
ロン氏によると、この時期の債務整理にも多くの課題が伴うという。通常、資産の清算には買い手がほとんどいない。多くの資産は4～5回競売にかけられているが、価格が10%以上下がったにもかかわらず、取引が成立していないのだ。
「フーニャン区の住宅を170億ドンで競売にかけたのですが、誰も買いませんでした。4回目は150億ドンに値下げしましたが、それでも売れませんでした。流動性が非常に低いのです」とロン氏は語った。
ロン氏によると、裁判所や執行機関の進行状況などに依存するため、一部の資産の処理には長い時間がかかる。このプロセスは完了するまでに2～3年かかることもある。
多くの銀行の最初の9ヶ月間の財務報告によると、不良債権比率が増加していることが示されています。例えば、Vietinbankは9月30日時点で不良債権総額が約23兆2,250億ドンとなり、年初比で40%増加しました。不良債権/総未払債務比率は、年初1.13%から1.45%に上昇しました。
VPバンクの場合、同行の不良債権総額は30兆5,310億ドンを超え、年初比22%増加しました。そのうち、資本損失の恐れのある債務（グループ5債務）は、わずか9ヶ月で4兆3,620億ドンから7兆3,540億ドンへと急増しました。
ベトナム国家銀行によると、2024年第3四半期末時点で、銀行の不良債権総額は約250兆ドン（2.26%）に達しました。オンバランスシートの不良債権比率（現在も監視中の不良債権）は4.55%で、2022年の2%から大幅に増加しました。多くの銀行で不良債権への圧力が高まっています。
不良債権増加の理由について、中央銀行は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、困難に直面していた多くの顧客が、債務返済条件の再構築、債務グループの維持、新規融資といった政策の適用により、生産と事業を再開したばかりだと述べた。しかし、この顧客層は最近の嵐3号の影響で引き続き損失を被っており、回復がほぼ不可能な状況にあり、新規融資条件を満たすことができず、不良債権リスクが高まっている。
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出典: https://vtcnews.vn/ngan-hang-rao-riet-ban-ca-loat-nha-xe-dinh-no-xau-ar913006.html
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