国が土地を取得する場合の補償と移住支援に関するゲアン省の規則

国が土地を取得する場合の補償と移住支援に関するゲアン省の規則

ゲアン省人民委員会は、省内で国が土地を取得する場合の補償、支援、移住に関する決定第33/2024/QD-UBND号を発行した。

決定第33/2024/QD-UBND号によれば、補償の対象となる土地区画は、管轄の政府機関が承認した地区レベルの土地利用計画または地域計画またはサブゾーン計画と一致しており、インフラが完全に投資され、敷地の整地補償が完了している必要があります。

地域には、同じプロジェクトで土地を回収した同じコミューン、区、町のすべての資格対象者のニーズを満たすための商業サービス土地基金（賃貸期間全体にわたって一度に地代を徴収する形式）の条件があり、革命に貢献した対象者には有利な場所が優先されます。

土地が回収された人々は、国から土地使用権証明書を交付されているか、土地使用権証明書を受け取る資格があり、01プロジェクトにおける回収された総面積の最小値は次のとおりです：経済組織の居住用地は1,000平方メートル。世帯、個人、海外に居住するベトナム系の人々のための居住用地は 500 平方メートルです。商業サービス用地の最大補償率は、回復した住宅用地面積の 1.5 倍です。

ゲアン省は、政府が世帯や個人から住宅用地を収用する場合、移住を支援することを明確に規定している。

補償の対象となる土地は、管轄の州機関が承認した地区レベルの土地利用計画、地域計画、または細分化計画に準拠し、1/500 の縮尺の詳細計画のある住宅用地区画計画区域内に位置している必要があります。補償および敷地整地作業が完了しました。

当該地方は、土地が回収される同じコミューン、区、町内の同じプロジェクトに関係するすべての適格対象者のニーズを満たすための住宅地基金の条件を備えており、革命に貢献した対象者には有利な場所が優先される。

土地が回復された人々は、国から土地使用権証明書を付与されているか、または土地使用権証明書を取得する資格があり、プロジェクト内の各タイプの土地の最小総回復面積は次のとおりです。 農地（一年生作物を栽培するための土地、多年生作物を栽培するための土地、水産養殖用の土地、または製塩用の土地）は3,000平方メートルです。

同一の住宅地内に農地がある場合（違反により使用された土地の面積は除き、農地を含む住宅地全体の回復の場合のみ）：ヴィン市および町では500㎡です。地区内の敷地面積は1,000平方メートルです。

林地面積（天然林を除く生産林地）は5万㎡です。

転換率：宅地と同一区画にない農地を回収する場合補償される宅地面積の最大は、回復された農地面積の0.1倍、または宅地分譲計画区域内の宅地1区画に相当する補償額となります。

林地復旧（現天然林を除く生産林地）の場合：補償される土地の最大面積は、規定に従って復旧された林地面積の0.006倍に等しいか、または住宅地区画割り計画区域内の住宅地1区画に等しい補償面積に等しい。

補償の対象となる土地は、管轄の州機関が承認した地区レベルの土地利用計画、地域計画、または細分化計画に準拠し、1/500 の縮尺の詳細計画のある住宅用地区画計画区域内に位置している必要があります。補償および敷地の整地が完了しました。  

当該地方は、土地が回収される同じコミューン、区、町内の同じプロジェクトに関係するすべての適格対象者のニーズを満たすための住宅地基金の条件を備えており、革命に貢献した対象者には有利な場所が優先される。

土地が回復された人々は、国から土地使用権証明書を付与されているか、または土地使用権証明書を取得する資格があり、プロジェクト内の各種類の土地の最小回復面積の合計が少なくとも 1,000 m2 である必要があります。

換算率：補償される宅地の最大面積は、本決定第3条第3項a号に規定される回復された土地面積の0.1倍に等しいか、または補償額は宅地区画割り計画区域内の宅地1区画に等しい。

上記内容を実施するにあたり、土地に対する補償金や支援金と、土地の割り当てや賃貸の際に支払われる土地使用料や地代金との間に金額差が生じる場合には、政令第88/2024/ND-CP第4条第2項の規定に従って取り扱うものとする。

地区レベルで再定住住宅資金の条件がある場合、地区人民委員会は省人民委員会に報告し、それぞれの具体的なプロジェクトを決定するものとする。

この決定では、国が世帯や個人の居住用地を収用する場合の移住支援についても規定されています。国が国防、安全保障、社会経済発展の目的のため、国家及び公共の利益のために土地を収用する場合に残存する土地投資費用の補償。工事や安全通路のある区域を建設する際の土地利用の制限によって生じた損害に対する補償。家屋や土地に付随する建築工事等に対する損害に対する補償および支援。

この決定では、取り壊しが必要となる土地収用の範囲内にある国有住宅を使用している人々に対して、住宅の自主改修、修繕、改良にかかる費用の補償や住宅賃貸支援についても規定されている。墓地移転に対する補償と支援建築工事に伴う住宅所有者の財産移転費用の補償、土地に付随する財産の解体、撤去、移転に対する支援。宅地の復旧等を受けた者に対する住宅の貸与に対する支援、事業所の貸与に対する支援国が土地を収用する際に、世帯や個人に対する訓練、転職、求職活動を支援する。

この決定は2024年10月10日から発効し、2022年2月14日付ゲアン省人民委員会の決定第24/2022/QD-UBND号に取って代わります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-d227091.html