国会の決議は、停滞している商業住宅プロジェクトの障害を取り除く法的根拠となる。

キンテドーティ - ハノイ市党委員会常任委員、ハノイ人民委員会副委員長のグエン・チョン・ドン氏によると、決議第171/2024/QH15号は、停滞している商業住宅プロジェクトにおける問題の主なボトルネックを解決するための重要な法的根拠となる。

12月25日午後、第15期国会第8回会議で可決された法律と決議を普及・実施するための会議が開催されました。ファム・ミン・チン首相とトラン・タン・マン国会議長が会議の議長を務めた。

会議は政府、国会常任委員会、関係機関が主催し、政府本部から各省、中央直轄市の人民委員会本部まで全国にオンラインで接続された。

また、政治局員、常任副首相のグエン・ホア・ビン氏も出席した。党中央委員会委員、副首相、国会議員副議長、省庁、支部、中央機関、地方の指導者。

会議では、第15期国会第8回会議で可決された法律および決議の実施状況に関する政府の報告を聞いた。各省庁、支部、中央、地方機関のリーダーらが報告、議論し、意見を述べた。

ハノイ人民委員会橋において、ハノイ人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長が、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを実施する試行政策が、今後、ハノイ市内の不動産市場の管理および社会住宅の開発にどのような影響を与えるかについて演説した。

多くのプロジェクトは依然として「凍結」状態にあり、解決を待っています。

したがって、ハノイはベトナム国内で2番目に人口の多い地域であり、63の省および中央直轄市の中で2番目に人口密度が高い。 2023年のハノイの人口密度は全国の人口密度の8.4倍になります。首都の人口は平均して毎年約20万人増加しています。このような高い人口増加率は、教育、医療、都市交通、環境、都市文明、そして特に首都の住宅問題といったインフラシステムに大きな圧力をかけています。

ハノイ市人民委員会副委員長によると、ハノイ市は人々の住宅需要（2025年までに人口密度は3,119人/km²、2030年までに3,557人/km²と予測）を満たすため、土地使用権の競売、土地使用権の譲渡の受領、現在土地使用権を有する土地利用者の土地使用目的の変更の許可などを通じて、商業住宅プロジェクトの建設への投資への企業の参加を呼びかける多くのプログラムや計画を積極的に実施している。

会議は対面式とオンライン形式の両方で開催されました - 写真: Quochoi.vn — 会議は対面式とオンライン式の両方で開催されました - 写真: Quochoi.vn

それに伴い、市は、その地域で住宅や社会住宅を開発するためのプログラムや計画を発表し、社会住宅、再定住住宅、商業住宅の開発、古いアパートの改修や再建など、人々のニーズに応える供給源を創出しました。

これにより、市は1,254,087平方メートルの25の社会住宅プロジェクトを完了しました。現在、5,339,346m²の57のプロジェクトが実施中です。完了した移住住宅プロジェクトは 19 件あり、床面積は 371,656 平方メートル、4,684 戸のアパートに相当します。実施中の移住住宅プロジェクトは 21 件あります (床面積約 963,099 平方メートル、アパート 13,870 戸に相当)。

さらに、現在実施中の商業用住宅建設投資プロジェクトは89件あり、住宅建設床面積は合計約34,571,889平方メートル、戸数は164,568戸に相当します。老朽化したマンションの改修・建替え事業は4件完了・稼働しており、予算外資金を活用した事業は14件実施中。

同時に、市は公営住宅として整備した延床面積約963.08平方メートルの住宅12棟にも投資した。集中寮プロジェクト 2 件、複数の大学での寮プロジェクト 8 件を含む、学生住宅プロジェクト 10 件の建設を展開...

この問題について、ハノイ市人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長は、2015年7月1日（2014年住宅法発効）より、2014年住宅法（2020年投資法及び法律第03/2022/QH15号により改正・補足）第23条の規定に基づき、競売や入札の場合に加え、商業住宅プロジェクトを実施するための土地利用の条件として、住宅地又は住宅地とその他の土地を使用する権利を有することとなったと述べた。土地使用権の譲渡を受ける。このため、最近ハノイの不動産市場では多くの困難が生じており、企業が土地の種類に関する要件を満たし、商業用住宅の建設への投資を実施するための法的手続きを完了することが困難になっています。多くのプロジェクトは、解決を待つ「無活動」の状態のままです。

ハノイ人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長がハノイ人民委員会本部で演説する - 写真：ヴァン・ハ

市人民委員会には、プロジェクトを実施するために投資家に土地を承認、決定、割り当てる根拠がない。そのため、市内の住宅資金、特に低所得者層向けの住宅資金の供給は少なく（あるいは平均所得に比べて価格が高すぎる）、一方で首都の人口増加率は上昇しており、住宅需要は極めて切迫している。

多くの不動産事業プロジェクトにおける混雑の解決

上記の問題に対し、市人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長は、国会が2024年11月30日付で決議第171/2024/QH15号を承認したことは、多くの不動産事業プロジェクトのボトルネックを解消し、市場への供給を増やし、その地域の不動産市場と住宅開発にプラスの影響を与えるための基礎、法的、実際的条件となると述べた。

具体的には、決議第171/2024/QH15号は、停滞している商業住宅プロジェクトの問題における主なボトルネックを解決するための重要な法的根拠となります。市が撤去する事業は、総面積約２１８９・６７ヘクタール、住宅延床面積約３１５万平方メートルに及ぶ約２８１件となる見込みだ。

この決議は、首相が承認したハノイ首都建設総合計画、首都計画の方向性、市人民委員会が承認した都市計画区域計画の方向性を規定する。

同時に、土地資金の有効な活用のための条件を整え、ト・ラム書記長、中央委員会および政府の指示に従って土地資源の浪費と闘う。環境汚染を克服し、首都の経済成長と発展を促進する。

地域の技術的・社会的インフラと同期した、文明的で近代的な住宅エリアを形成する。環境を保護し、消防を確保し、人々の合意と満足を生み出します。

さらに、この決議は、政府、首相、ハノイ人民委員会の2021年から2030年までのハノイ市住宅開発プログラムの指導の下で不動産市場を促進することになる。 2025年までに、市は2,250万平方メートルの新しい民間住宅、約125万平方メートルの社会住宅、1,969万平方メートルの商業住宅を開発することを目指しています。市場の需要と、市内の今後の不動産価格の低下への期待に部分的に応えるために、住宅供給の増加に貢献します。それにより、住宅部門と不動産市場における経済的安全の確保、社会安全の確保に貢献します。

この決議が速やかに実施されるよう、ハノイ市は天然資源環境省に対し、決議第171/2024/QH15号（決議第5条第2項の実施）を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述した政令を発布するよう政府に速やかに勧告するよう要請する。

「これは、ハノイ市が、土地使用権の受け取りや市内での土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの試験運用に関する国会のガイドラインと政策を具体化するための次のステップを実行するための重要な法的根拠である」とハノイ市人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長は強調した。

[広告2]
出典: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html