3つの基準が緩和される
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、社会住宅に関して、住宅法案草案は、社会住宅購入の対象者を決定する手続きを簡素化する方向で多くの内容を修正したと述べた。また、工業団地労働者向け住宅政策や軍人向け住宅政策なども追加された。
この草案は、居住地、収入、住宅条件の3つの基準を調整します。特に居住地基準は削除されます。ベトナム国民である住宅購入者は、社会住宅を購入する資格を得るために、収入と住宅条件を満たすだけでよいためです。
所得条件についても、現状よりも高い所得水準への引き上げを含め、拡大の方向で検討されています。具体的には、住宅条件について、従来は住宅面積が10平方メートル未満の人のみが公営住宅の購入資格を有していましたが、今後は1人当たり15平方メートルまで引き上げることが検討されています。この条件は、この地域のいくつかの国とほぼ同様です。
さらに、法案草案では、特に投資、土地の割り当て、投資家の選定、社会住宅の販売価格と賃貸価格の決定に関する行政手続きを改革する政策についても言及されている。
現在、建設省は住宅法（改正）の草案を作成中です。来たる第6回国会で承認される見込みです。この法案には8つの政策グループが含まれており、その中には社会住宅に関する重要な政策グループも含まれています。政府が提出し、 国会で承認された社会住宅に関する政策グループは、法案が国会で承認され次第、直ちに施行されます。
公営住宅購入の障壁が撤廃される
建設省が今回の住宅法改正案で社会住宅の一部基準を緩和することを検討しているのは、社会住宅事業者や住宅購入者からの多くの提言に基づくものだ。
ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ氏は、削減が検討されている3つの基準は、社会住宅の購入を必要とする人々にとって有利な条件となるだろうと述べた。これまで住宅法は、社会住宅の購入対象となる人々と条件を具体的に規定していた。法令、通達、文書などを通じて、住宅、収入、居住地など、それぞれの条件について詳細な指針が示されているが、社会住宅を購入、賃貸、または賃貸併用購入するための適切な人々を特定することは、依然として多くの困難に直面している。
例えば、申請受付時点では、投資家は収入や居住状況を確認するための十分な情報を持っていません。そのため、管理会社にリストを提出した際に、リストが返送されてしまいます。このような場合、譲渡手続きの完了や社会住宅売却による収益計上において、投資家にとってリスクとなります。
さらに、社会住宅政策の受益者に関する現行の規制は依然として非常に限定的で、条件や基準が厳しく、社会住宅購入資格を証明する書類の作成は依然として複雑で困難です。これが、社会住宅が人々にとって魅力的でない理由の一つです。
CEOグループ会長のドアン・ヴァン・ビン弁護士は記者会見で、土地配分における最大の問題は、都市部III類以上の商業住宅投資プロジェクトに対し、土地の20%を社会住宅建設用に確保しなければならないという規制にあると指摘した。地域の住宅開発計画や土地利用計画、都市計画、地域の経済・地理的条件を考慮せずに、すべての商業住宅プロジェクトに社会住宅用地の確保を義務付けると、すべてのプロジェクトが社会住宅用地を確保しなければならないにもかかわらず、実際に利用されないという状況に陥り、土地資源の浪費、都市景観の喪失、そして住宅価格高騰の一因となる可能性がある。実際、多くの投資家が社会住宅投資プロジェクト実施のための土地確保に関する法的規制を「回避」している。
「現実には、土地不足によって販売価格が上昇するため、社会住宅プロジェクトのための土地基金の創設が人々にとって最大の障害となっています。今回の法改正が、企業が土地を容易に入手できるようになり、社会住宅の入札への参加を促す上で画期的な成果となることを期待しています。社会住宅の供給が増えれば、低所得者層の住宅購入機会も増えるでしょう」とビン氏は強調した。
7月31日に行われた住宅法改正案に関する国会議員意見説明会において、チャン・ホン・ハ副首相は、「住宅法は、個人や世帯がそれぞれの所得水準と支払い能力に応じて住宅を取得できるよう、好ましい条件を整備する必要がある。特に、社会住宅開発に関する政策を明確にする必要がある。住宅管理の実務と比較した場合の欠陥、限界、遅延を克服するため、規制の見直しと補完を行う必要がある」と指摘した。
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