平均月収2,000万VND以下の独身者は社会住宅を購入することができます。

政令261/2025/ND-CPの注目すべき新しい点の1つは、投資家が支払わなければならない金額は、社会住宅の建設のために留保されなければならない技術インフラシステムの構築に投資された土地基金の価値に等しいという規制です。

これまで、政令第100/2024/ND-CP号では、社会住宅用地基金の20%の代替金の計算方法について具体的な規定がありませんでした。この決定は技術インフラの完成後に行われることが多く、地域間で理解や適用に違いが生じ、計算と徴収に困難が生じていました。

社会住宅ローンの金利を年5.4％に引き下げる

具体的には、政令第261/2025/ND-CP号は、社会住宅を建設するための技術インフラシステムの構築に投資された土地基金の価値に相当する金銭を支払う場合を規制する政令第100/2024/ND-CP号の第19条第2項、第3項、第4項を修正および補足し、第2項の後に第2a項を追加します。

新しい規制によると、投資家が支払わなければならない金額は、社会住宅の建設のために留保されなければならない技術インフラシステムの構築に投資された住宅地基金の価値に相当し、これには以下が含まれます：土地に関する法律の規定に従って決定されるプロジェクトの住宅地面積の 20% の土地使用料。技術インフラシステムの構築の投資コストに相当する金額は、プロジェクトの総土地面積に対する住宅地面積の 20% の割合に、この条項のポイント a の規定に従って土地使用料を計算する時点で建設大臣が発表した技術インフラを構築するための投資資本率に従って計算されたプロジェクトの技術インフラシステムの構築の総投資コストを乗じて決定されます。プロジェクトに海面埋め立て項目がある場合の整地および土地埋め立てのコストは除きます。

政令261/2025/ND-CPは、投資家が上記の規定に従って金銭の支払いを遅滞した場合、税務行政に関する法律の規定に従って、上記で規定された金額に対する延滞利息（または延滞利息に相当する金額）を支払わなければならないという規制を補足しています。

上記の規定に従って投資家が支払った金額は、地方予算に納入され、国家予算に関する法律および国家住宅基金に関する法律の規定に従って管理および使用されなければなりません。

商業住宅建設投資プロジェクトの投資家が社会住宅用地基金の価値に相当する金銭を支払い、上記の規定に従って技術インフラシステムに投資した場合、社会住宅に関する義務は完了したことになります。

同時に、政令第261/2025/ND-CP号は、社会住宅支援政策を享受するための所得条件を規定する政令第100/2024/ND-CP号の第30条第1項および第2項を次のように改正および補足します。

住宅法第76条第5項、第6項及び第8項に規定する対象者については、以下の収入条件を満たす必要があります。申請者が未婚又は独身であることが確認されている場合、勤務先の機関、部署、企業が確認する賃金給与表に基づき算出した平均月収が2,000万ドンを超えてはなりません。申請者が未婚又は独身であることが確認されており、かつ成年に達していない子供を養育している場合、勤務先の機関、部署、企業が確認する賃金給与表に基づき算出した平均月収が3,000万ドンを超えてはなりません。

申請者が法律の規定に基づき結婚している場合、申請者とその配偶者の合計平均月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した賃金表に基づいて算出された4,000万ドン以下である必要があります。上記aおよびbに規定されている収入条件の判定期間は、管轄当局による確認日から起算して12ヶ月以内です。

省人民委員会は、地方内の各地区の状況と所得水準、幹部、公務員、公務員に対する優遇住宅政策、法律の規定による扶養家族の数に基づき、上記aとbに規定する所得調整係数を決定することができるが、当該地方の一人当たり平均所得と全国の一人当たり平均所得の比率を超えてはならない。また、同一世帯に3人以上の扶養家族がいる社会住宅支援政策受益者に対して社会住宅の利用を奨励する政策を決定することができる。

住宅法第76条第5項に規定する対象者が労働契約を締結していない場合、第1項に規定する収入条件を確保し、恒久的または一時的に居住している、あるいは現在居住している村レベルの警察機関によって確認されなければならない。

確認申請を受領した日から7日以内に、確認申請時の永住地、一時居住地、または居住地の社級警察機関が人口データベースの情報に基づいて収入状況を確認するものとする。

したがって、新しい規制によれば、都市部の低所得者、幹部、公務員、公務員、平均月収2,000万ドン以下の未婚または独身の労働者は、社会住宅を購入することが許可される。

18歳未満の子供を養育する場合、最高収入は月額3,000万ドンに引き上げられます。既婚者の場合、夫婦の合計収入は月額4,000万ドンを超えません。

さらに、省人民委員会は、地域の実情に応じて所得係数を調整し、扶養家族が3人以上いる世帯に対して優遇政策を発行することができます。

これまでの規制では、社会住宅の購入資格は、月収1,500万ドン以下の独身者、および月収3,000万ドン以下の夫婦に限られていました。したがって、社会住宅の購入資格となる所得水準を引き上げることは、物価変動や生活費と整合しており、公務員、公務員、労働者、そして都市部の低所得者層にとって、住宅へのアクセス機会を拡大することになります。

また、政令第100/2024/ND-CP号による社会住宅ローンの現行金利は6.6％/年（首相が随時定める貧困世帯向け貸出金利に相当）であることも同政令で明記されている。この金利は現在、他のプログラムの対象者に適用される貸出金利よりも高い。そのため、政令第261/2025/ND-CP号は、政令第100/2024/ND-CP号の第48条第4項を改正・補足し、貸出金利を以下のように引き下げる：貸出金利は5.4％/年。延滞債務金利は貸出金利の130％。貸出金利の変更が必要な場合は、ベトナム社会政策銀行が主導し、建設省および関連機関と調整の上、首相に提出して検討・決定を得るものとする。

同時に、政令第261/2025/ND-CP号は、申請者が法律の規定に基づき結婚している場合の人民武装部隊の住宅購入または賃借に関する収入条件に関する政令第100/2024/ND-CP号第67条第2項b号も改正・補足する。これに伴い、住宅法第76条第7項の規定に該当しない申請者の配偶者は、申請者が勤務する機関、部署、または企業によって確認された大佐階級の将校の総収入（基本給および規定の手当を含む）の1.5倍を超える月収を有してはならない。申請者の配偶者が住宅法第76条第5項の規定の対象となり、労働契約がない場合は、収入条件の確認は政令100/2024/ND-CP./第30条第2項の規定に従って行われるものとする。

出典: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673