社会住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策に関する国会決議201号を実施する会議で、 ベトナム国家銀行のファム・タイン・ハ副総裁は、現在までに9つの商業銀行が総額145兆ドンの社会住宅開発のための優遇融資プログラムへの参加を登録していると述べた。
貸出金利に関しては、プログラム実施以降、中央銀行は5回にわたり金利を引き下げる方向への調整を発表しました。現在、貸出金利は投資家向けが年6.6%、住宅購入者向けが年6.1%に引き下げられています。
副総裁によると、決議33に基づく住宅ローンプログラムの当初の実施は、社会住宅の供給不足により融資額が低迷するなど、依然としていくつかの困難に直面した。しかし、時間の経過とともに融資額は改善し、社会住宅の供給増加に伴い、毎月前月比で増加している。
35歳未満の若者が公営住宅を購入するための優遇融資パッケージの調査と提案に関して、副総裁は、国立銀行が商業銀行との作業セッションを主催し、商業銀行の参加登録の結果に基づいて作業セッションが行われたと発表した。
これを受けて、ベトナム中央銀行は2025年5月29日、35歳未満の若者に対し、15年間の優遇金利で社会住宅を購入するための融資を実施する公式通達を発行しました。この融資では、最初の5年間は中長期ドン建て融資の平均金利と比較して年2%、次の10年間は年1%の金利引き下げが行われます。
同氏は「この信用政策は、若い労働者の住宅へのアクセスを支援するだけでなく、定住し、キャリアを開始し、生活を安定させることを奨励し、それによって社会の成長と発展に積極的に貢献する」と強調した。
会議において、副総裁は、中央銀行による調査の結果、プログラムの実施における最大の困難は社会住宅の供給不足にあることが判明したと述べた。現在までに、リストを発表したのは38の省・市のみであり、多くの地域ではプロジェクトリストがまだ作成されていない。
したがって、プログラムの実施を迅速化し、需要がまだ限られている間に銀行が融資に多額のリソースを投入しなければならない状況を回避するために、中央銀行は省庁および機関に対し、決議201で提案された解決策、特に国家住宅基金を設立するための解決策と供給を増やすための解決策を緊急に実施するよう要請します。
同時に、国立銀行は、 建設省が地方自治体と連携して、適切な住宅開発の方向性を示すために地元住民のニーズを検討・評価すること、また、プロジェクトにおける障害を検討して困難を取り除く解決策を講じ、その地域での社会住宅の供給を増やすことを推奨している。
それと同時に、関係機関と連携して、毎年、各社会住宅プロジェクトに対する具体的な信用資金需要計画を策定し、商業銀行が積極的に融資資金源のバランスを取り、資源の浪費を回避できるようにします。また、地域住民の住宅購入や賃貸のニーズを評価し、ニーズに適した社会住宅開発の方向性を策定します。
また、地方自治体に対しては、商業銀行が検討や融資の根拠とできるよう、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、アパートの改修・再建プロジェクトのリストを継続的に検討し、速やかに公表する必要があると副総裁は提言した。
国家銀行によると、2025年4月30日現在、省・直轄市人民委員会のうち38/63が、このプログラムに参加する社会住宅プロジェクトのリストを文書で送付または公表している。リストには、全国で約100件のプロジェクトが含まれている。商業銀行はこれらのプロジェクトに対し、約7兆8,000億ドンの融資を約束しており、融資実行額は3兆8,660億ドンに達した。このうち、投資家向けは3兆2,810億ドン、住宅購入者向けは5,850億ドンである。
上記100件のプロジェクトのうち、53件が融資を受けており、そのうち25件は本プログラムに基づく信用契約を締結し、28件は信用機関や地域支援基金からの信用融資を受けている。
積極的に資金源を手配しているため、またはプロジェクトが資金動員を必要とする段階に達していないため、またはプロジェクトが販売用に公開されているため住宅購入者から資金を動員しているため、または法的手続きが完了していないため、資金を借り入れる必要がないプロジェクトが28件あります。
残りの19件は主に新規に発表されたプロジェクトであるため、商業銀行は評価を行い、融資の検討を顧客にアプローチしている。
出典: https://baobackan.vn/nguoi-tre-duoi-35-tuoi-se-duoc-vay-mua-nha-o-xa-hoi-lai-suat-uu-dai-trong-15-nam-post71177.html
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