2023年の最初の6か月間の市場は依然として供給不足である
ベトナム不動産協会（VARS）は最近、「市場の限界」をテーマにした2023年第2四半期および2023年最初の6か月間のベトナム不動産市場レポートを発表しました。
VARSの報告によると、2023年第2四半期の不動産市場は予想通り推移し、第1四半期よりも好ましい展開を見せたが、勢いを生み出すには依然としてより強力な原動力が必要であり、市場がすぐに「反転」するのに役立つだろう。
VARSの報告によると、住宅不動産の供給状況はあまり改善していない。2023年第2四半期には、国内で200件以上の住宅プロジェクトが販売され、市場には約2万点の供給があった。しかし、供給の大部分は次期段階のプロジェクトによるもので、新規プロジェクトはほとんどない。
特に、中価格帯のマンションセグメント（2,500万～5,000万VND/m2）と高級マンションセグメント（5,000万～8,000万VND/m2）が引き続きリードしており、それぞれ販売用マンション総供給量の53％と34％を占めています。
市場には手頃な価格のマンション（1㎡あたり2,500万ドン以下）がほとんどありません。手頃な価格のマンションの総供給量は2019年と比較して98%減少しました。
2023年の最初の6か月間、市場は依然として供給、特に大多数の人々の経済力に適した手頃な価格の住宅の供給に対する「渇望」の状態を維持しています。
「貧弱、魅力に欠け、不足というのが現在の供給状況を表すのに適切な言葉だ」とVARSの報告書は述べている。
2023年の最初の6か月間、不動産供給は深刻な不足に陥ります。
VARSのデータによると、二次住宅不動産価格、特に住宅用地の価格は価格帯によって差別化されていることが明らかになっています。1物件あたり20億ドン未満の価格帯で、真のニーズに応える物件は前四半期比で約5～7%の上昇を記録し、一部の地域では数百件の取引が成立しました。
当四半期の市場への供給は約2万点に達しました。一連のプロジェクトが延長、開始、再開され、…
当四半期の取引量は若干の回復を示し、約3,704件（新規供給開始総数の約18％）に達し、前四半期と比較すると30％以上増加しましたが、昨年の同時期と比較すると依然として40％減少しています。
取引される物件はすべて高品質な建設資材で、法的書類の透明性と適正価格が保証されています。取引の80%は、信頼できる投資家が開発した「クリーン」な法的書類を備えたアパートです。これは、真の住宅ニーズを満たすために購入する顧客と投資家の両方から生まれています。
社会住宅プロジェクトについて、VARSの統計によると、5月18日現在、全国の都市部では社会住宅プロジェクト41件が完成しており、建設規模は約19,516戸で目標の4.6％に達している。また、294件のプロジェクトが引き続き実施中で、建設規模は約288,499戸となっている。
VARSは、融資対象となるプロジェクトが依然として投資手続きを実施中であることが主な理由で、120兆円規模のパッケージが効果を発揮する「機会」がなかったと評価した。
メカニズムと政策は「適切なかゆみを掻く」必要がある
VARは、市場が早期に「反転」するためには、市場支援ソリューションの一貫性を高めるための新たなメカニズムと政策の継続的な調査と発行に加えて、政府が過去6か月間に発行された法令、決議、回状が実際的な効果を発揮するように、より積極的に指導し、確実にする必要があると考えています。
「『適切な問題に的確に対処し』、適切な問題に直接影響を与えるメカニズムと政策が策定されるよう徹底し、調査と政策立案に時間を浪費しても問題が解決しない、あるいは逆効果になるといった事態を回避する必要があります。国の管理機関は、市場で直接活動する主体を通じて市場を綿密に追跡し、公式かつ専門的な情報を提供するための新たなチャネルを持つべき時が来ています」とVARSは見解を表明しました。
同協会は、投資家、プロジェクト開発者、不動産取引フロア、不動産ブローカー、顧客などにとって、この期間を深い教訓と捉え、市場参加者がより慎重に行動し、自らの限界を知るよう推奨している。
政府は、発行された法令、決議、回状をより積極的に指導し、確実に実施する必要があります。
したがって、VARSは、今後、適切な対象を対象とするプロジェクトに対して、第3四半期末までに120兆VNDの融資パッケージが支給される可能性が高いと予測しており、優遇金利の融資パッケージを利用する顧客の数は徐々に増加し、市場の活性化に貢献するだろう。
M&Aに関しては、この分野は引き続き活況を呈するでしょう。第2四半期に探査・調査段階を完了した取引は、第3四半期には交渉・交渉段階へと移行し、2023年第4四半期には市場は最初の数件の成功取引を目撃する可能性が高いでしょう。
しかし、その数は多くなく、基本的な法的手続きが完了した小規模プロジェクトに限定されるでしょう。中規模および大規模の取引については、第4四半期末まで、さらには2024年第2四半期まで交渉プロセスが継続される見込みです。
M&Aが成功すれば、供給の改善に貢献します。なぜなら、投資家の資金力に見合った未完のプロジェクトは、すぐに再開されるからです。M&Aで収益を得た事業主は、残りのプロジェクトを実行するための資金も確保できます。
VARSはまた、信頼できる投資家からの、実際の住宅ニーズを満たし、法的に良好なステータスを持つ製品の供給が改善することを期待すると表明した。市場はまた、今年の最後の6か月間に社会住宅プロジェクトからの新規供給を歓迎して活気づくだろうし、2023年の第3四半期末までには、手頃な価格のセグメント市場はおそらくより明確な回復の兆候を示すだろうとVARSは考えている。
[広告2]
ソース
コメント (0)