「増大する波」の影響を受けた地方市場
サヴィルズ・ベトナムの最新レポートによると、ホーチミン市の低価格アパートセグメントは現在、1戸あたり30億ドンを下回っています。しかし、このセグメントの供給量は過去3年間、市場の「底値」にありました。さらに、2024年の最初の6ヶ月間における1戸あたり30億ドン未満の新築アパートの供給量は、一次供給量のわずか18%に過ぎません。これは、アパート価格の変動が長期にわたって上昇傾向にあった結果です。
ホーチミン市におけるマンション価格の急騰により、多くの住宅購入者は、 ロンアン省、ドンナイ省、ビンズオン省といった近隣の省の市場で、より安価で手頃な価格の物件を探さざるを得なくなりました。この変化により、一部の省の市場では販売価格が変動しており、特にビンズオン省は外国直接投資(FDI)誘致に強みを持ち、急速に発展しているため、住宅需要が日々増加しています。
現実には、ホーチミン市からの需要の影響もあり、 ビンズオン省における過去2年間の新規プロジェクトは、主に中高級マンションセグメントに集中しています。ホーチミン市周辺の地方市場で典型的な10億ドン前後の価格帯の物件は、市場からほぼ姿を消しました。
ビンズオン市場と多くの近隣省は、利用可能な需要とホーチミン市からの多くの顧客のために活気に満ちています。
Batdongsan.com.vnの2024年上半期のオンラインデータによると、ビンズン省のアパートの平均価格は1平方メートルあたり3,500万~4,000万ドンです。この価格設定により、約60平方メートルの2ベッドルームアパートは20億ドンまで上昇しています。この販売価格は市場の流動性に大きな影響を与えており、住宅購入者はより手頃な価格を求めています。特に、この市場の需要の大部分が低所得労働者であるため、その傾向は顕著です。
この需給不均衡により、ビンズオン省では実需を満たすアパートの供給が不足し、一方で高額アパートが過剰供給となっている。流動性の低さから一部のプロジェクトでは供給が停滞し、特に低価格帯の物件は供給不足となっている。こうした状況に直面し、多くの投資家は解決策を模索せざるを得なくなっている。よりリーズナブルな物件を提供したり、価格を調整して市場動向を探ったりすることで、市場の真のニーズに焦点を当てているのだ。
多くの低コストプロジェクトは供給の渇きを「癒す」
そのため、2024年初頭以降、手頃な価格の住宅供給を補うため、1平方メートルあたり3,000万ドン前後の価格で、多くの新規プロジェクトが市場に投入されています。この価格帯であれば、20億ドン未満、さらには小規模な物件であれば1戸あたり10億ドン強で販売される物件も数多く存在するでしょう。
具体的には、ディアン市にある一部のプロジェクトは現在、1ユニットあたり1.2〜1.7 VNDで価格設定されています。たとえば、TT Avio Di Anは着工しており、2024年第4四半期に発売される予定です。Phu Dong SkyOneは平均価格を3,100万VND/m2から調整したため、製品は1ユニットあたり14〜16億VNDの範囲になります。
ビンズオン省では、多くの手頃な価格の住宅プロジェクトが開発されています。
トゥアンアン市では、A&Tスカイガーデンプロジェクトが9月に新規販売を開始する予定です。価格は3,200万VND/㎡からとなります。この価格設定により、購入者は15億VND前後の小規模アパートにもアクセスしやすくなります。前回の販売では、このエリアで数戸のアパートがわずか2,900万VND/㎡から販売されたことが知られています。
また、このエリアでは、ベンヒル・プロジェクトも年末に販売開始予定で、予想価格は1平方メートルあたり3,000万ドンです。つまり、このプロジェクトの小規模アパートメントは1戸あたり13億ドンから販売されることになります。同様に、エメラルド68プロジェクトも1戸あたり16億8,000万ドンで販売開始されますが、このプロジェクトは高級セグメントに位置するため、供給量は多くありません。
さらに、ビンズオン市場では中価格帯のプロジェクトも数多く進行中で、製品ポートフォリオの多様化と購入者の選択肢拡大に貢献しています。販売価格は3,500万~4,800万VND/㎡で、タンヴァン、ディアン、トゥアンアンといったビンズオンの「ホット」エリアに集中しています。
一連の手頃な価格のプロジェクトの出現に直面して、Batdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は次のようにコメントした。「需給不均衡の問題により、年末にプロジェクトを販売する投資家は、流動性が予想通りに回復しない状況で、一般的な購買力に一致するように価格水準を再計算せざるを得なくなった。」
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出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html
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