賃貸アパートからの収入が投資家を刺激する

アパート賃貸の需要が高い

近年、 ホーチミン市やビンズオン省、ドンナイ省などの近隣省でのアパート賃貸の需要が増加しています。

Dat Xanh Servicesによれば、大都市への移住者数が増加しており、充実したアメニティを備えた安定した環境での生活を求める人が増えているという。そのため、アパート部門も多くの賃貸需要を集めています。

トラン・コン・チンさん（33歳、ホーチミン市トゥドゥック市在住）はこう語りました。「以前はビンタイン区に住んでいましたが、2023年末に結婚しました。今は結婚して新しい家族を迎えようとしており、トゥドゥック市ファム・ヴァン・ドン通りに月額1,000万ルピー以上のアパートを借りています。小さな子供たちの成長のためにプライベートな空間とアメニティが必要なため、賃貸住宅からアパートへの引っ越しはよくあるニーズです。」

今日では、アパートは多くの利点と利便性を備えているため、賃貸を希望する多くの人々にとって常に興味深い物件となっています...

現在、アパートを借りようとしているタイ・ヴォさん（トゥドゥック市ヒエップビン区在住）は、「現在、ビンタン区で2人家族で暮らせるアパートを探しています。ビンタン地区には賃貸アパートがたくさんありますが、自分の収入に合った価格の家を探しています。」と話しています。

ヴォー氏によれば、彼の家族もアパートを購入したいと考えているが、資金が足りないとのこと。そこで彼らはしばらく賃貸に住んで貯金することにした。

VNO投資開発株式会社（VNOグループ）会長、グエン・ホンハイ氏。近年、不動産市場は多くの困難に直面していると言われていますが、一般的には、これは依然として主要な投資チャネルであり、資産の安全な避難場所となっています。特に、人々の収入とニーズが増加しているため、下宿から賃貸アパートへの移り変わりは避けられません。

アパートは家具付きですぐに賃貸可能です。

さらに、アパートは住宅ニーズを満たすだけでなく、より良い生活環境も提供します。居住者は多くの屋内外のアメニティを享受でき、下宿に住む場合と比べて煩わしさはほとんどありません。

Dat Xanh Servicesのレポートによると、2024年第1四半期に不動産、特にアパートの需要が急増しました。そのうち、居住目的での購入が58％、賃貸利用目的での購入が18％、長期投資目的が16％を占め、短期投資やその他の目的はわずか3％～5％でした。

一方、サヴィルズ・ワールド・リサーチは、2024年の最初の数か月間に、アパートやサービスアパートメントの賃貸需要も増加傾向にあると評価しました。

具体的には、ホーチミン市では、サヴィルズのデータ​​によると、2023年末までに供給が8,200戸増加しました。需要の好調な回復により、すべてのグレードの賃料は前年比で上昇しました。

そのうち、Cクラスの賃料が前年比8％増と最も高く、次いでBクラスが5％、Aクラスが3％となっている。ホーチミン市の2023年の収容能力は82％に達し、前年比6％増加した。

収益を生み出す資産

ナム・ファット不動産建設株式会社の取締役、レ・ヴァン・フン氏は、「現在、アパートは依然として魅力的な投資チャネルです。このタイプの投資は、投資家が賃貸と高い平均収益率を組み合わせながら、長期的な資産を蓄積するのに役立ちます」と述べています。

洪氏によれば、マンションは長期投資が見込まれる不動産セグメントの一つであり、多くの投資家が余剰資金を活用してマンションに投資し、資産形成を図るという。

「投資家が購入するアパートの不動産セグメント、立地、エリアなどによって、賃貸価格も異なります。しかし、不動産を空室のままにして賃貸に出すことで、投資家の収入源が生まれ、不動産市場を活性化させる効果もあります」と洪氏は述べた。

現在、投資家からのアパート賃貸の需要は非常に高く、選択できる価格帯も豊富です。このため、アパート賃貸市場は依然として活況を呈しています。

ファン・ビン氏（ ビン・フオック省出身）は、4年前、余剰資金を利用して、トゥドゥック市ファム・ヴァン・ドン通り近くのエリアに新しくオープンしたプロジェクトを購入したと語った。現在、上記アパートは引き渡し済みで、賃料は月額900万VNDとなっております。ビン氏によれば、これは家族の資産であるだけでなく、家族の家計を大きく支える収入源も生み出しているという。

多くの購入者や投資家は、アパートの契約を「締結」するために頭金を支払うべきかどうか疑問に思っている。 Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、消費者は目的を明確に定義する必要があると述べた。居住目的で購入する場合には、経済状況が許せばすぐに定住のための実際的なニーズを満たすことができ、取引を行うことができます。

「マンション価格が急落するのを待つのは非常に困難です。供給がすぐに改善する見込みがないからです。改正不動産事業法が施行されれば、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数は減少するでしょう。一方で、特に大都市では、住宅を所有したいというニーズは常に存在します」と、グエン・クオック・アン氏は語った。

専門家によると、長期的なアパート投資は依然として賃貸による利益を生み出します。

クオック・アン氏によると、長期的に投資し、賃貸してキャッシュフローを得る目的で投資する場合、アパートは依然として検討できる投資の一種だという。その理由は、2015年～2023年のマンション投資収益（価格上昇率＋賃貸利回り）の伸びが97％に達し、株式、金、貯金、外貨など他の投資形態と比較して1位となったためです。

Batdongsan.com.vnの専門家は、アパート価格の底値や最高値を見つけるのは難しいと考えています。購入者と投資家は、自らのニーズを明確に特定し、市場の状況を監視し、ニーズが満たされたときに意思決定を行う必要があります。

価格以外にも、投資家の評判、立地、アメニティなど、生活に役立ったり、流動性と効果的な賃貸を確保したりするための多くの重要な要素を慎重に調査する必要があります。

Batdongsan.com.vn の価格履歴は、今年初めの多くのアパートプロジェクトの価格急騰を反映しています。ホーチミン市では、タオディエンアパートメントやカンジアアパートメント（ゴーヴァップ地区）など、いくつかのプロジェクトで販売価格が45％以上上昇した。

その中で、アパート探しをする人たちが最も興味を持っているのは、Vinhomes Grand Park、Vinhomes Central Park、Celadon City、Q7 Saigon Riverside、Mizuki Park、Masteri Thao Dien、Vinhomes Golden River Ba Son、Sunrise City、Eco Green Saigon、CityLand Park Hillsです。このリストには、人口密集地域における大規模プロジェクトがほとんど含まれています。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html