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最新のレッドブック（土地使用権証明書）の交付に関する原則
レッドブック（土地使用権、家屋所有権、土地に付随するその他の資産の証明書）の発行原則は、2013年土地法第98条に次のように規定されています。
・土地使用権、家屋所有権その他土地に付随する財産に関する証明書が土地ごとに発行されます。
土地使用者が同じ村、区、町内の多くの農地区画を使用している場合、申請により、それらの土地区画に対する共通の土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書が交付されるものとする。
- 土地を使用する権利を複数の人が共有し、土地に付随する家屋やその他の資産を所有する権利を複数の人が共有している土地区画の場合、土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書は次のとおりでなければなりません。
+ 土地使用権を共有する人、土地に付随する家屋やその他の資産の共有者の氏名をすべて記録します。
+ 各人に 01 証明書を発行します。
ユーザーと所有者が要求した場合、単一の証明書が発行され、代表者に渡されます。
- 土地使用者、家屋所有者および土地に付随するその他の財産所有者は、法律で規定されている財政的義務を履行した後、土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の財産所有者証明書を受け取ることになります。
土地使用者、家屋所有者、または土地に付随するその他の財産所有者が財政上の義務を負っていない、または免除されている、もしくは負債として記録されている財政上の義務がある場合、および毎年地代を支払う土地賃貸借の場合、土地使用者、家屋所有者、または土地に付随するその他の財産所有者は、所轄官庁から土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の財産に関する証明書が発行された後、直ちにそれを受け取るものとする。
- 土地使用権または土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の財産、または家屋所有権および土地に付随するその他の財産が夫婦の共有財産である場合、夫婦が一方の名前のみを記載することに合意した場合を除き、土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の財産証明書に妻と夫の両方の氏名をフルネームで記載する必要があります。
土地使用権又は土地使用権、家屋所有権等土地附属財産若しくは家屋所有権等土地附属財産が夫婦の共有財産である場合において、交付された証明書に夫又は妻の氏名のみが記載されているときは、請求により、妻の氏名及び夫の氏名を併記した土地使用権、家屋所有権等土地附属財産証明書の交付を受けることができる。
・2013年土地法第100条に規定する書類または発行された証明書に記載されている面積と実測面積に差がある場合であっても、使用中の土地の境界が土地使用権書類作成時の土地の境界と変更されておらず、隣接する土地使用者と紛争が生じていない場合には、土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の財産に関する証明書の発行または再発行において、実測面積に基づき土地面積を確定する。土地使用者は、その差額分について土地使用料を支払う必要はない。
再測量の場合、土地使用権書類取得時の土地境界と比べて土地の境界が変わり、実際に測量された土地面積が土地使用権書類に記載された面積より大きいときは、2013年土地法第99条の規定に従って、土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の財産に関する証明書を交付する際に、大きい方の面積差（ある場合）が考慮されます。
2. レッドブック（土地使用権証明書）申請書
2023 年のレッド ブックの申請書は、Circular 24/2014/TT-BTNMT (Circular 33/2017/TT-BTNMT により改正) とともに発行されたフォーム 04a/DK です。
ダウンロード: 2023 年レッドブック申請書 (フォーム 04a/DK)
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