2023年のアパート投資家はまだかなりの利益を得ている

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サヴィルズ・ベトナムの副社長、トロイ・グリフィス氏によると、トータルリターンとは、キャピタルゲインと賃貸利回りの合計です。例えば、ホーチミン市の2023年のアパート市場は、トータルリターンが2.9%から13.6%に上昇しました。これは、市場が厳しい時期にある中で、かなり堅調なパフォーマンスです。重要なのは、不動産は長期的な投資チャネルであり、少なくとも5年から10年の長期安定期間で評価されるべきであるということです。

他の資産クラスも同様に低迷しており、これは世界経済の減速と国内需要の低迷を反映しています。長期的には、中間所得層の所得増加、人口増加、都市化といったベトナムのファンダメンタルズが、住宅不動産の主要な牽引役となるでしょう。

「ベトナムは地域で最も高いレベルのインフラ支出（GDPの6％）を誇っており、それが不動産の利用方法を変えることになるため、投資家はこうした重要な影響を注視する必要がある」とトロイ・グリフィス氏は述べた。

アパート投資家は2023年でも依然として高い利益率を維持している（写真1） — サヴィルズ・ベトナムの副社長、トロイ・グリフィス氏。

また、サヴィルズの前回のレポートによると、2023年第3四半期には、マンションの平均プライマリー価格は5,400万ドン/平方メートルに達し、19四半期連続で上昇し、2019年第1四半期と比較して77％以上増加しました。つまり、現時点でのマンション価格は、2019年初頭に比べてほぼ2倍の価格になっています。

さらに、マンション価格は2024年も引き続き上昇すると予測されており、特に第2四半期には価格反転が見込まれています。実際、多くの投資家がこの時期に物件の発売準備を進めており、プロジェクトに関する情報も数多く公開されています。特に注目すべきは、リークされた新規プロジェクトの価格はいずれも非常に高く、特にミッドレンジとハイエンドのセグメントに集中していることです。

高価格帯の新製品の流出は、既存プロジェクトの価格にも一部影響を与えています。そのため、市場は短期的に小幅な価格上昇を見せる見込みで、新年の市場流動性に大きな影響を与えるでしょう。

しかし、多くの専門家は、マンションの平均価格は下落していないものの、投資家による柔軟な優遇政策のおかげで、人々の住宅購入能力は向上していると考えています。特に、優遇金利によって顧客の経済的負担を軽減することに焦点を当てた「巨額」の優遇措置が次々と導入されており、政策競争は冷める気配を見せていません。