投資家は損失を抑えるのをやめ、価格の上昇を待つ

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「方向転換」価格上昇を待つ

投資家のトゥイさんは、ホーチミン市ゴーヴァップ区にある42㎡のタウンハウスを賃貸に出していましたが、提示価格が期待に応えられず、売却に至りませんでした。現在、トゥイさんは売却広告を出さず、市場の回復を待つことにしました。「この家は長い間賃貸しており、現在の家賃も低いので、他のことに使えるお金を得るために売却するつもりです。損をして売却するのは絶対に避けたいです。そのため、これ以上売却せず、価格が安定するまで待ってから売却を続けることにしました」とトゥイさんは語りました。

「
投資家が不動産を「保有」することに同意する場合、心の準備が必要であり、流動性が回復するまでさらに6ヶ月待つ必要があります。投資家の財務基盤がその期間まで持ちこたえられない場合は、一部売却を受け入れるべきです。
Ngo Quang Phuc 氏 - Phu Dong Group ゼネラルディレクター

投資家のタン・トゥアン氏は、ホーチミン市クチ地区に500平方メートルの土地を所有しています。彼は2021年初頭にこの土地を22億ドンで購入しましたが、銀行から10億ドンを借り入れなければなりませんでした。2022年半ばには不動産市場が低迷し、彼の事業も収益が減少しました。そのため、トゥアン氏は土地を売却せざるを得ませんでしたが、2億ドンの損失を出した後も、買い手は見つかっていません。

現在、市場が好調であることから、トゥアン氏は売却を中止し、価格が回復してわずかに上昇するのを待ってから売却することを決定しました。トゥアン氏によると、彼が観察し、期待しているもう一つの明るい兆候は、年末に多くの不動産企業が商品を発売し、同時に多くのインフラプロジェクトも実施されることです。トゥアン氏は、これらのことが市場を「活性化」させ、取引を増加させることを期待しています。

ホーチミン市トゥドゥック市の不動産ブローカー、ロン氏はこう語った。「現在、私に不動産物件を送ってくれた多くの顧客から、売却をやめてほしいと言われました。中には再び価格を上げ始めた顧客もいます。もし資金が確保でき、借金返済のプレッシャーが軽減されれば、この不況下では売却をやめるでしょう。」

ロン氏によると、最近多くの投資家は、借金返済のための資金が必要になったり、市場が不況で物件価格が下落し続けることを懸念したりして、すぐに不動産を売却したいと考えているという。しかし、不動産市場が低迷している時は、顧客から売却を強要され、地主は不安に陥るだけでなく、継続的に売却を強いられるため、多くの地主は売却を拒否する。そのため、市場が好転し、元本と利息の返済を継続できると判断された時、投資家は損切りや損切り売却ではなく、売却を待つことになるという。

多くの肯定的な兆候

経済専門家によると、最近、南部地域の不動産市場は多くの好調な兆候を示しており、多くの投資家が損失を抑えたり、価格を大幅に下げたりしなくなったという。その理由の一つは、投資家が優遇金利で銀行融資を受けられるようになったことだ。高金利を負担している投資家は、より低金利の他の銀行から融資を受けられるようになった。これらの措置により、投資家へのプレッシャーは大幅に軽減された。また、地主が追加債務に対処できるようになったのも、このためである。不動産市場も回復の兆しを見せており、地主は物件を処分するために価格がすぐに上昇すると期待している。

不動産市場.jpg — 市場は回復の兆しを見せており、多くの投資家は株を保有し続け、価格の上昇を待つことに決めています。

DKRAグループのレポートによると、2022年11月には、土地や戸建て住宅の赤字売却の波がやや落ち着き、30～35%の大幅な値下げはもはや一般的ではなくなった。ホーチミン市および周辺省の土地とタウンハウスの一次価格は、2022年の同時期と比較して平均3～10%の下落を記録し、下落したのはインフラ整備や法的書類が未整備の高額物件のみであった。二次市場では、価格と取引は横ばいの傾向を維持した。

ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所のデータによると、2023年11月、二次市場では取引が中程度で、販売価格に変化は見られませんでした。アパートとタウンハウスの分野では、二次取引での価格下落は見られなくなり、ほぼ安定しており、好立地のプロジェクトでは2～3%のわずかな上昇さえ見られました。

ホーチミン市の不動産取引フロア責任者であるホー・ヴァン・タン氏は、最近、一部の地主や住宅所有者が価格上昇を待って「方向転換」する現象が見られると述べています。市場が回復の兆しを見せると、投資家も市場価格に近い価格で売却を待ちます。そのため、多くの住宅所有者は以前の価格で売却せず、より良い価格で売却しようとしたり、キャッシュフローを管理できるようになったため、売却をやめたりしています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、非常に有利な金利を含む政府のマクロ経済政策は、人々が資金調達しやすい環境を整えていると述べた。そのため、多くの住宅所有者は、もはや損失を出して売却するのではなく、キャッシュフローを管理できるようになった時点で、より高い価格で売却することを検討している。現在、南部全体、特にホーチミン市の不動産市場は、困難を部分的にしか克服しておらず、完全な回復には依然として解決すべき多くの課題が残っていることを意味する。

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