2024年初頭の送金フローの焦点を特定

不動産投資チャネルの「明るい」

2023年、世界経済の全般的な影響にもかかわらず、海外在住のベトナム人からのキャッシュフローのおかげで、ベトナムはアジア太平洋地域で最も送金額の多い上位3カ国、および世界で送金額が最も多い上位10カ国の中でその地位を維持しました。世界銀行の予測によれば、2024年にベトナムに流入する送金額は2023年より多くなり、144億ドルと推定される。

近年、ベトナムはさまざまなチャネルを通じて継続的に送金を受け取っており、特に不動産投資が送金全体の約25％を占めています。写真：サイゴン・エコノミー・オンライン

在外ベトナム人企業家協会の常任副会長兼事務総長ピーター・ホン氏は、現在、海外在住のベトナム人は約600万人おり、そのうち約10～12%が、家族を訪問するため、または居住、就労、投資、事業を行うために母国に留まり、母国への愛着を保つために、母国に不動産を所有する必要がある、高い資格と収入を持つビジネスマンや知識人であると語った。

海外在住のベトナム人ビジネスマンや知識人にとって、ベトナムの不動産への投資は安定と安全をもたらすだけでなく、大きな利益のチャンスももたらします。

ショップハウス、高級マンション、リゾートヴィラなど、ベトナムの不動産市場の多様性は、海外のベトナム人投資家に多様な選択肢をもたらします。さらに、安定した政治基盤、回復しつつあるマクロ経済、好ましい投資環境、高い成長ポテンシャルは、国内不動産市場への送金流入増加の重要な基盤となっている。

ベトナム不動産協会（VARS）の統計によると、不動産価格は過去10年間で数十倍に上昇しており、2021年だけでも住宅価格は平均で2桁の伸びを見せている。

超富裕層の海外ベトナム人が求めるセグメント

全体的な状況として、ゲアン省は海外で契約に基づいて働く労働者の数で全国トップであり、年間送金額が約6億5000万ドル（15兆ベトナムドン相当）に達していることから、海外在住ベトナム人による投資にとって明るい兆しとして浮上している。他のルートで自由に海外に出国する労働者の数を数えると約2万人、年間送金額は約14億ドル、約35兆億ベトナムドンに相当する。

母国の不動産市場に投資する傾向にあるゲアン省の海外ベトナム人は、特に潜在力のあるいくつかの製品ラインの活性化に貢献しており、全国の主要市場の他のプロジェクトに劣らないビジネス展開と利益を生み出す能力を備えています。

国全体が減速している中でも、ゲアン省の不動産市場は依然として活況を呈している。図

例えば、今年初め、ベトナム系アメリカ人コミュニティの有名人であり、ゲアン省で初めてマクラーレンのスーパーカーを所有した人物の投資話が、ゲアン省の不動産市場に波紋を巻き起こした。情報によると、ゲアン省ディエンチャウ県ディエンハン村の在外ベトナム人顧客がホアンソン市街地の不動産コレクションにショップハウス5棟を追加したばかりで、「世界中の在外ベトナム人の約束の地」として知られるプロジェクトの地位が高まったという。

ホアンソン都市圏のショップハウス基金の50％は、米国、英国、韓国、日本、ロシア、ドイツ、オーストラリア、スペインなどの海外在住ベトナム人によって所有されています。

この決定についてコメントした投資家たちは、ホアンソン都市圏が開発段階に入り、安定的に運営され、事業投資家に安定したキャッシュフローをもたらしたとき、その背後にある隠された計算をすぐに理解した。当プロジェクトのショップハウスは、南北高速道路を結ぶ国道7号線沿いの好立地にあり、賃貸用ショップハウス商品としての十分な機能を備え、即効性のあるキャッシュフローを生み出す事業であり、投資キャッシュフローの成長の「黄金期」にあることから、経験豊富な投資家の「好み」に合致していると言える。

近い将来、土地法（改正）が正式に施行され、海外在住のベトナム人の土地使用権が拡大され、国内不動産の魅力向上にも寄与するだろう。その時、ショップハウス分野は「爆発的に成長」し、市場全体の中心となることが予想されます。

ソース