多くの不動産プロジェクトでは、製品を販売しています

ビエンホア市ロンフン村の商業用不動産プロジェクト。イラスト写真：H.LOC

これは、国内で最も人口の多い州の都市の不動産市場にとって前向きな兆候です。

市場からのポジティブなシグナル

最近、ビエンホア市ではいくつかの不動産プロジェクトが積極的にプロモーションを行っています。ロンフンコミューンのウォーターフロントシティとアクアシティ、タンヴァン区のフレシアリバーサイド、ロンビンタン区のエコレジデンスなどがその例です。

ロンビンタン区エコレジデンスプロジェクトの投資家によると、同社は最近、さまざまなチャネルを通じて顧客や投資家にプロジェクトについて伝えているという。このプロジェクトは1,000戸以上のアパートで構成され、面積は約44～65平方メートルと多様で、低所得から中所得の労働者、教師、公務員、従業員などの層を対象としている。5月には住宅購入の申し込みを受け付ける予定だ。これは、建設資材に蓄積された資源やエネルギーを有効活用するプロジェクトに対する国際認証であるEDGE（Excellence in Design for Greater Efficiencies）グリーン基準に基づいて建設された、省内で初の低所得者向け住宅プロジェクトとなる。

省の2021～2025年住宅開発計画によると、ビエンホア市には総面積2,700ヘクタールを超える49の商業用不動産プロジェクトと、42ヘクタールの移転地が18カ所あります。さらに、投資家や地方自治体から提案された、約1,400ヘクタールの面積に及ぶ33の不動産プロジェクトがあります。

タンヴァン区のフレシア・リバーサイドも、積極的に推進されているプロジェクトです。このプロジェクトは、2021年に省人民委員会の投資政策調整を承認され、2024年に建設局から建設許可が交付されました。これはビエンホア市史上最大の高層マンションプロジェクトで、30階建て、面積30～116㎡のマンションが約1,200戸建ります。投資家の紹介によると、プロジェクトの建築密度は約32％で、残りは緑地やその他のインフラです。2024年12月末の起工式で、投資家はプロジェクトを予定通りに完成させ、顧客の長期的な住居となるよう品質を確保するためにリソースを集中させると約束しました。

ドンナイ省不動産仲介協会によると、最近、ビエンホア地区の不動産市場への関心が2024年末と比べて増加しているという。これは、長い低迷期を経て市場が徐々に「温暖化」してきたことが要因と考えられる。国内最大の人口を抱える省直轄都市における住宅需要は常に高い。さらに、省の合併と、合併後にドンナイ省が省の政治・行政の中心地に選ばれるという情報も、投資家や職場移転を控えている人々の注目を集めている。

プロジェクトの合法性に注意を払う必要がある

ドンナイ省ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・クオン執行委員長は、2024年末の市場はまだ様子見姿勢だったが、今年第2四半期の初めは状況が一変したと述べた。人々は住宅と土地にもっと関心を持っている。この変化は、第1四半期のマクロ経済の好調な成長、ロンタイン空港、ビエンホア・ブンタウ高速道路、ホーチミン市環状3号線などの主要なインフラプロジェクトの進捗が加速しているなど、多くのプラス要因から生じている。そして特に、発効した3つの新しい法案（土地、住宅、不動産事業）を実施するための通達、法令、決定、規則がほぼ完全に発行されており、多くのプロジェクトのボトルネックを取り除く基礎となっている。

クオン氏によると、過去2ヶ月間で不動産への関心と取引件数が大幅に増加しており、特に実際の住宅ニーズと土地条件を満たすマンションセグメントにおいて顕著です。具体的には、法的地位が明確で立地条件の良いマンションの価格が約10%上昇しました。土地に関しては、法的地位が完全に確立され、価格が16億～30億ドンで立地条件の良い住宅用地も同様の値上がりを記録しました。

省人民委員会のホー・ヴァン・ハー副委員長は、省内の不動産プロジェクトの実施について各部局、支部、地方自治体と協力する中で、今後、ビエンホア市では、新たな行政機関と住民のニーズに応えるため、住宅、オフィス、施設の需要が増加すると強調した。そのため、地方自治体は投資家に対し、着工済みのプロジェクトの実施を加速させるよう促し、2021～2025年の省住宅開発計画に基づき、政策と投資家が関与するプロジェクトの開始手続きの解決に注力するよう求めた。

省人民委員会はまた、ビエンホア市および住宅需要の高い地域に対し、住民のニーズを満たす社会住宅、再定住住宅、集合住宅の建設用地の検討と計画を継続し、省全体の住宅不足の軽減に貢献するよう要請した。特にビエンホア市は、河川沿いのインフラ整備事業の実施にあたり、土地利用の効率化と都市建築景観の改善を両立させるため、住宅用地の資金活用に関心を示している。

こうした前向きな兆候があるにもかかわらず、当局は依然として投資家や一般市民に対し、住宅や土地の購入には慎重になるよう推奨しています。苦情につながるリスクを回避するため、法的地位が明確で、販売条件が明示されているプロジェクトを選ぶことが重要です。

ホアンロック

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/