知っておくべき重要なこと

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土地使用権の移転を受けた場合の土地使用権移転登記に関する最新の規制はどうなっているのでしょうか？読者の方は以下の記事をご参照ください。

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土地使用権証明書の登録および譲渡に関する最新の手順

名義変更登録とは何ですか？

名義変更登記は土地に関する実務でよく使われる用語ですが、現在、名義変更登記とは何かを具体的に規定した法文書は存在しません。

しかし、土地家屋の所有権移転登記とは、土地や家屋の譲渡、贈与、相続の際に、土地使用権、家屋所有権、その他土地に付随する財産を含む変更を登記することをいうと解される。

土地登記とは、土地に付随する財産や土地使用権の所有権を贈与、譲渡、相続する際に、土地の変更を登記する手続きです。土地登記手続きが完了すると、譲受人、受遺者、または相続人が「土地使用権、家屋所有権、その他の土地に付随する財産に関する登記簿」（実務上は「レッドブック」と呼ばれることが多い）に記載されます。

氏名変更登録にはどのような書類が必要ですか？

通達14/2023/TT-BTNMT第2条に基づき、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の譲渡、相続、贈与の場合の世帯および個人のレッドブック所有権移転登録書類には以下が含まれます。

（１）様式第09/DK号による土地及び土地に付随する財産の変更の登記申請書。

ダウンロード	土地変更登記届出書（様式番号09/DK）

ダウンロード

土地変更登記届出書（様式番号09/DK）

農地使用権の譲渡を受けた世帯や個人の場合、譲渡のために受け取った土地の総面積を様式第09/DK号（変更理由）の第I部4項に次のように記載する必要があります。「受け取った…（土地使用権の譲渡形式を記入）…㎡の土地（譲渡のために受け取った土地の面積を記入）。権利の譲渡を受けたことにより使用されている農地の総面積と、2007年7月1日から2014年7月1日までの間に土地使用権の譲渡登録がされたものは…㎡、2014年7月1日から現在までは…㎡（土地の種類、省、中央政府直轄市の地域ごとに権利の譲渡のために受け取った土地の面積を具体的に記入）」

（２）土地の使用権及び土地に付随する財産の譲渡、相続、贈与に関する契約書及び書類

土地使用権及び土地に付随する所有権の相続人が唯一の場合においては、相続人の土地使用権及び土地に付随する所有権の相続の登記を申請しなければなりません。

（３）発行された証明書の原本

（４）土地に附随する財産の譲渡または贈与を行う場合において、その土地に附随する財産の所有者が同時にその土地の使用者でない場合において、その土地の使用者がその土地に附随する財産の所有者に対し、その土地に附随する財産を譲渡または贈与することに同意する文書。

また、土地使用権、家屋所有権その他土地に付随する財産の譲渡人、相続人、贈与者は、土地の移転登記手続きに当たっては、以下の書類を追加で用意し、上記の書類とともに提出しなければなりません。

- 有効な身分証明書、国民身分証明書、またはパスポートのコピー（土地登記機関が情報を比較し、土地法の規定に従ってレッドブック名の登録および移転の手続きを行うため）。

- 家屋および土地の登録料の申告書の原本、または登録料の免除を証明する有効な書類のコピー（ある場合）。

- 相続、贈与の場合の個人所得税申告書（譲渡人が世帯または個人の場合に適用）、または譲渡の場合の認定税務申告書。

個人所得税の免除の場合には、規定により対象者が免税対象であると判断される根拠となる書類が必要となります。

レッドブック名義の登録および移転の手続き

土地使用権、家屋所有権、その他土地に付随する財産の譲渡、相続、贈与を受けて、土地の移転登記をする必要がある世帯や個人は、次の手続きを行ってください。

ステップ1：書類を準備する

世帯および個人は、上記の書類を含む、赤本移転登録用の書類を 1 セット用意します。

ステップ2：申請書を提出する

世帯および個人は、土地登記所/土地登記所支所（土地の所在地）に赤色名簿の変更登記書類 1 部を提出し、権限に従って変更登記を解決します。

土地登記所/土地登記所支所は、世帯や個人に対する規定に従って金銭的義務を履行する必要がある場合に、金銭的義務の徴収を決定し通知するために、税務当局に地籍情報を送信します。

ステップ3：個人所得税と登録料を支払う

税務当局から個人所得税および登録料の納付通知を受け取った後、世帯および個人は個人所得税（相続、贈与、または譲渡の許可の場合）、登録料を国家予算に納付し、納税書類、登録料、または税務当局からの税金および登録料免除の確認書を、赤色本移転登記申請書が提出された土地登記事務所/土地登記事務所支所に送付するものとします。

ステップ4: 結果を取得する

世帯および個人には、内容の変更が確認された赤色の本が送付されます。古い赤色の本では登録および名前の変更内容を確認するスペースがなくなった場合は、新しい赤色の本が送付されます。

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