ノバランドは18ヶ月後に負債を8兆1220億ドン削減し、2024年第2四半期に3450億ドンの利益を計上
ノバランドは、長期にわたる債務再編を経て、ほとんどの債務の再編を完了し、財務状況、プロジェクトの法的地位、建設の進捗状況において前向きな変化を記録しています。
約20兆5000億ドンが延長された
ノーヴァ不動産投資グループ株式会社（ノヴァランド、HoSE: NVL）は、2024年第2四半期の連結財務報告書を発表しました。連結総収益は7兆560億ドン（販売、サービス提供、金融活動による収益を含む）でした。税引後利益は約3450億ドンでした。
販売による純収益は、ノバワールド ファンティエット、ノバワールド ホーチャム、アクア シティ、パーム シティ、レイクビュー シティなどのプロジェクトの引き渡しにより、前年同期比 37% 増の約 1,891 億ドンに達しました。また、サービス提供による純収益は 3,550 億ドンに達しました。
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| NovaWorld Ho Tramでは、請負業者が多くの項目を同時に実施して建設の進捗を加速させ、2024年8月に多くのユーティリティを稼働させる予定です。 |
6月30日現在、ノバランドの貸し手に対する未払い債務総額は、2022年12月31日と比較して8兆1,220億ドン（13%相当）減少しました。そのうち、小売債券未払い債務は約3兆6,000億ドン減少し、未払い債務総額の44.1%を占めました。
さらに、ノバランドの対外融資と民間発行債券による未払い債務総額約20兆5000億ドンについても、延長で合意に達し、解決策が見つかった。
主要債務の中には、総額3億ドル相当の国際転換社債パッケージの再編が正式に完了し、債券の満期が2027年まで延長されたことなどが含まれる。
ノバランド・グループの代表者は、現在、同グループの進行中のプロジェクト群のうち14/16のプロジェクトが、総建設限度額12兆1000億ベトナムドンで建設が続けられており、段階的に支出されていると述べた。
さらに、多くの大手建設業者は、この困難な時期にノバランドに同行するため、前払いで建設し、製品の販売後に支払いを受けることに同意しました。
これにより、Novaland のプロジェクトが早期に完了し、顧客に製品を引き渡し、未払いの債務を返済するためのキャッシュフローを確保できるとともに、地域の景観を変え、社会資源の浪費を避けることにも貢献します。
ノバランドは「完成・引き渡し済みの製品と新規販売の合計額は480兆ドン近くと推定される」と述べた。
9月にCu Lao Phuoc Hung都市圏の商業サービスを再開
ノバランド社は、主要プロジェクトの進捗状況についてさらに情報を提供し、ホーチミン市の中心プロジェクト群において、法的問題を解決するために関係者と調整する努力をし、いくつかの好ましい結果を達成したと述べた。
グランド・マンハッタン・プロジェクトは、 政府の作業部会とホーチミン市当局が法的問題に配慮した後、最終結論を待っている。同プロジェクトのタワーB1はすでに完成しており、タワーB2は2024年後半に完成し、2025年第2四半期から製品の引き渡しが開始される予定である。
さらに、サンライズリバーサイドプロジェクト（ホーチミン市南部）、ビクトリアビレッジ（トゥドゥック市）の低層アパート、コンドミニアムなどの所有権証明書1,200件以上が、2024年6月から2024年末にかけて住民に引き渡された。
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| アクアシティは景観、内部および外部の施設を完成させ、ホーチミン市東部の住みやすい都市エリアを徐々に完成させます。 |
ビクトリアビレッジ高層マンションの4棟は現在も建設中で、2025年第4四半期に引き渡しが行われる予定だ。7月20日から、サンライズリバーサイドの最後の2棟、G6とE2のアパートの入居が開始されている。
アクアシティ（ ドンナイ）では、政府の配慮と関係機関との法的困難の解決に向けた協調的な取り組みにより、2024年8月上旬に、ビエンホア都市マスタープランのC4エリアとビエンホア・ブンタウ高速道路の西側の市街地の一部の部分的な調整が完了する予定です。
2024年9月、Cu Lao Phuoc Hung商業サービス都市エリアでは、計画手順が完了すると、土地の整地と技術インフラの建設が再開される予定です。
このプロジェクトでは現在、各区画に516個の製品が納入されています。プロジェクトの多くの区画は現在も建設中であり、2024年の最後の6ヶ月間にさらに891個の製品の納入が開始される予定です。
ノヴァワールド ホーチャム（バリア・ブンタウ）では、2024年第2四半期末までに、トロピカーナフェーズとワンダーランドフェーズの381の製品が顧客に引き渡され、賃貸運用が開始され、平日の稼働率は約50％、週末は最大90％となっています。
ハバナ島、トロピカーナ、ビンチャウ温泉など、今後2024年末までに一連のプロジェクトが建設され、243の製品が引き渡される予定です。今後は、ワンダーミュージアム、ハバナウォーターパーク、パイレーツパーク、ビーチクラブ、ワンダーウォーターパーク、オーシャンパークなど、12以上の魅力的な遊園地プロジェクトが稼働し、来場者の体験を向上させ、地域経済の観光振興に貢献します。
ノバワールド ファンティエット（ビントゥアン）プロジェクトでは、1/500の詳細計画が完了し、1,111の製品が引き渡され、500以上のヴィラが稼働しており、100以上で営業展開のための内装工事が完了しており、客室稼働率は最大90％を超え、ピークシーズンの需要に応えています。
近い将来、土地法2024が発効すると、このプロジェクトでは、土地賃料の計算、博物館、ジャック＆ビーン テーマパーク、ファンタジー パークなどの新しいユーティリティ チェーンの完成と運用と並行して、820 個の製品の建設と住民への引き渡しの基準となる特定の土地価格がすぐに決定され、ここに投資されるエンターテイメントとパークの項目は合計で約 40 個になります。
18か月にわたる包括的な再編で得られた好結果と、2024年の最後の6か月間に建設を完了し2,600個の製品を引き渡すという目標は、顧客に対する約束を果たし、投資家の信頼を回復し、持続可能な市場開発の促進に貢献するためのNovalandの多大な努力の成果です。
ノヴァランドの代表者は、市場には依然として多くの困難があり、流動性や法的手続きの進捗にも課題があると述べた。事業活動を早期に回復させるためには、政府や関係機関からの徹底した指導に加え、今後は金融パートナーや顧客からの継続的な支援が必要だ。
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