数百億ドン相当のタウンハウスや別荘で「やけど」

タウンハウスとヴィラセグメントの供給は依然として改善していない

長年にわたり、ホーチミン市および近隣の省における別荘、タウンハウス、高級プロジェクトなどの不動産セグメントは、投資家向けとしてのみ考えられてきました。

最近、当局はプロジェクトに関する法的枠組みを厳格化したため、企業が手続きを行ったりプロジェクトに適した土地を見つけたりすることが難しくなり、このセグメントの供給はますます不足しています。

サヴィルズ・ベトナムの2024年上半期のホーチミン市不動産市場レポートによると、タウンハウスとヴィラ部門は土地資金の不足により新規供給がまだ改善しておらず、投資家も困難に直面しているため、この部門の実施は制限されています。

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 1. — *別荘の価格は数百億ドンです。*

新規供給と在庫吸収が限られていたため、一次供給は前四半期比12%減、前年比33%減の668戸となった。 300億円以上の高額品が一次供給の77％以上を占める。

これらの高級製品のほとんどは都市部にあり、主にトゥドゥック市に集中しています。ビンタン地区... 取引に関しては、サヴィルズベトナムのデータによると、この市場は多くの課題に直面しており、2024年第2四半期の取引件数はわずか72件で、前四半期比および前年比で36%減少しました。 2019年から現在に至るまで、このセグメントの取引量は継続的に減少しています。

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2. — *ヴィラやタウンハウスは非常に高価です。*

ホーチミン市とは異なり、ドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省などの衛星地域では、ヴィラとタウンハウスのセグメントが供給の面でも市場を支配しています。 DKRAベトナムによると、多くの「イーグルス」が上記の地域にプロジェクトを行うために現れており、それがキャッシュフローを呼び込み、別荘やタウンハウスの価格を押し上げているという。

価格は「めまいがするほど」上昇

Nguoi Dua Tinによると、ホーチミン市では、Van Phuc City Urban Area（仲介業者からの提示価格は160平方メートルのアパートで約260億円）などのプロジェクトから、ヴィラやタウンハウスなどの不動産商品が現在投資家の注目を集めている。グローバルシティプロジェクト（仲介業者からの提供価格は1戸あたり380億円以上）ザ・クラッシア（仲介業者からの提示価格は1戸あたり150㎡あたり約300億円）ショリ（仲介業者からの提示価格は90㎡あたり約130億円）。

ホーチミン市に隣接する省には、エコビレッジサイゴンリバー（ブローカーの提示価格は1戸あたり約170〜300億）などのヴィラやタウンハウスプロジェクトも多数あります。ヒムラム・フー・ドン（価格：80億～150億/戸）シカモアビンズオンプロジェクト (タウンハウス、半戸建て、戸建てのヴィラ、価格は 1 戸あたり 80 億～ 200 億)...

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 3. — *稼働を開始したヴィラやタウンハウスのプロジェクトは、時間の経過とともに価格が上昇します。*

専門家によると、タウンハウスの不動産価格は長年にわたって非常に高値で推移している。市場の流動性は前年ほど良くはありませんが、プロジェクトには完全な法的文書があり、一等地に位置し、完全なインフラが整備されているため、製品価格が上昇しました。

キーワンランド不動産投資開発株式会社のファム・ヴァン・ビン社長は、ホーチミン市のタウンハウスやヴィラの価格は、体系的な法的インフラを備えた大規模プロジェクトを中心に、長年にわたって常に上昇しているとコメントした。

困難な時期を経験しているにもかかわらず、F1とF2の投資家が高値で購入したため、このセグメントの価格が下がることはほとんどありません。二次流動性が活発ではないにもかかわらず、買うよりも価格を下げてリスクを取るため、投資家は確実に売却しないでしょう。

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 4. — *タウンハウス・ヴィラ・プロジェクトは入居者を待っています。*

ビン氏によると、法的問題とタウンハウス・ヴィラ・プロジェクトを建設するための土地の不足により供給不足が生じており、これもこの分野の価格上昇と値上がりの一因となっている。

サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は、別荘やタウンハウスの供給は依然として限られており、需要は近隣の省で満たされていると評価した。土地とインフラの支援が不足しているため、ホーチミン市の住宅価格は過去5年間で一次市場で3倍、二次市場では2倍に上昇した。価格の上昇により、実際に居住を目的とする住宅購入者は、より適した選択肢を求めて近隣の州へ移るようになった。