タウンハウスとヴィラセグメントの供給は依然として改善していない
長年にわたり、 ホーチミン市および近隣の省における別荘、タウンハウス、高級プロジェクトなどの不動産セグメントは、投資家向けとしてのみ考えられてきました。
最近、当局はプロジェクトに関する法的枠組みを厳格化したため、企業が手続きを行ったりプロジェクトに適した土地を見つけたりすることが難しくなり、このセグメントの供給はますます不足しています。
サヴィルズ・ベトナムの2024年上半期のホーチミン市不動産市場レポートによると、タウンハウスとヴィラ部門は土地資金の不足により新規供給がまだ改善しておらず、投資家も困難に直面しているため、この部門の実施は制限されています。
別荘の価格は数百億ドンです。
新規供給の減少と在庫吸収の停滞により、一次供給戸数は前四半期比12%減、前年同期比33%減の668戸となった。300億ドン以上のハイエンド製品が一次供給戸数の77%以上を占めた。
これらの高級物件のほとんどは都市部に位置し、主にトゥドゥック市、ビンタン区などに集中しています。取引状況に関して、サヴィルズ・ベトナムのデータによると、この市場は多くの課題に直面しており、2024年第2四半期の取引件数はわずか72件で、四半期ベースおよび前年同期比で36%減少しました。2019年以降、このセグメントの取引件数は継続的に減少しています。
ヴィラやタウンハウスは非常に高価です。
ホーチミン市とは異なり、ドンナイ省、 ビンズオン省、ロンアン省などの衛星都市では、ヴィラとタウンハウスが供給面で市場を席巻しています。DKRAベトナムによると、これらの地域では多くの「イーグル（不動産投資家）」がプロジェクトに参入しており、キャッシュフローを呼び込み、ヴィラとタウンハウスの価格を押し上げています。
価格は「めまいがするほど」上昇
Nguoi Dua Tinによると、ホーチミン市では現在、ヴァンフック市都市エリア（ブローカーからの提示価格は160平方メートルのアパートで約260億ウォン）やグローバルシティプロジェクト（ブローカーからの提示価格は1アパートで約380億ウォン）やザ・クラシア（ブローカーからの提示価格は150平方メートルのアパートで約300億ウォン）やザ・ショリ（ブローカーからの提示価格は90平方メートルのアパートで約130億ウォン）などのプロジェクトから、ヴィラやタウンハウスなどの不動産商品が投資家の注目を集めている。
ホーチミン市に隣接する省にも、エコ ビレッジ サイゴン リバー (ブローカーが提示する価格は 1 ユニットあたり約 170 〜 300 億)、ヒムラム フー ドン (価格 1 ユニットあたり 80 〜 150 億)、シカモア ビン ズオン プロジェクト (タウンハウス、半戸建ておよび戸建てのヴィラ、価格 80 〜 200 億) など、ヴィラやタウンハウス プロジェクトが多数あります...
稼働を開始したヴィラやタウンハウスのプロジェクトは、時間の経過とともに価格が上昇します。
専門家によると、タウンハウス不動産セグメントは長年にわたり非常に高い価格で推移しています。市場の流動性は以前ほど高くないものの、プロジェクトが法的手続きを完了し、好立地に位置し、インフラも整備されていることが、価格上昇につながっています。
キーワンランド不動産投資開発株式会社のファム・ヴァン・ビン社長は、ホーチミン市のタウンハウスやヴィラの価格は、体系的な法的インフラを備えた大規模プロジェクトを中心に、長年にわたって常に上昇しているとコメントした。
困難な時期を迎えているものの、F1およびF2投資家が高値で買い漁ったため、このセグメントの価格は依然としてほとんど下落していません。二次流動性は低調ですが、リスクを負って買い漁るよりも価格を下げるために、投資家は売却を控えるでしょう。
タウンハウス・ヴィラ・プロジェクトは入居者を待っています。
ビン氏によると、法的問題とタウンハウス・ヴィラ・プロジェクトを建設するための土地の不足により供給不足が生じており、これもこの分野の価格上昇と値上がりの一因となっている。
サヴィルズ・ベトナムのトロイ・グリフィス副総裁は、ヴィラとタウンハウスの供給は依然として限られており、需要は近隣省で満たされていると評価しました。土地資金の不足とインフラ整備の支援により、ホーチミン市の住宅価格は過去5年間で一次市場で3倍、二次市場で2倍に上昇しました。販売価格の上昇により、実際の居住目的の住宅購入者は、より適切な選択肢を求めて近隣省へと流れています。
トロイ・グリフィス氏 – サヴィルズ・ベトナム副総裁。
サヴィルズ・ベトナムによれば、土地資金の不足とインフラの支援により、ホーチミン市の住宅価格は過去5年間で一次市場で3倍、二次市場では2倍に上昇した。
価格の上昇により、実際に居住を目的とする住宅購入者は、より適した選択肢を求めて近隣の州へ移るようになった。
ホーチミン市に隣接するロンアン省のタウンハウス プロジェクト。
2026年までに、ホーチミン市では50億ドン以下の低層住宅がなくなり、主要供給の10%のみが100億ドン以下の価格帯になると予想されています。一方、ビンズオン省ではこの価格帯の住宅が供給全体の85%、ドンナイ省では55%を占めています。
一方、DKRAグループの専門家は、年末のタウンハウスとヴィラの供給量は950～1,050戸程度で推移すると予測しており、主にホーチミン市とその郊外に集中している。市場活性化のため、投資家は実際の状況に合わせて支払い方法や販売方針などを柔軟に調整している。
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