2024年土地法に基づき土地権利証書を取得する際に土地使用料を支払うことに関する規制。

土地使用権及び土地附属財産所有権証明書（土地権利証明書）を申請した場合、土地使用料の支払い義務はすべての人に自動的に発生するわけではありません。2024年土地法によれば、この金銭的義務の決定は、土地の出所、法的文書、そして人々の実際の土地利用状況に応じた仕組みに基づいています。

土地使用料が不要な場合

最優先対象者は、1993年10月15日以前に発行された有効な土地使用権証書を保有し、安定的に土地を使用している世帯および個人です。これらの世帯および個人には、土地使用料を支払うことなく、土地使用証書が交付されます。

この規制は、過去の利用状況と法的文書に基づいて土地利用権を合法化することを目的としています。同時に、この政策は、過去の利用状況から既に明確な法的根拠を有する土地区画に関して、人々の経済的負担を軽減するのにも役立ちます。

2024年土地法に基づく土地所有権証明書の取得手順および金銭的義務に関する規制。 — 土地使用料は土地所有権証明書の取得と同時に支払う必要がありますか？（イメージ）

書類が存在しない土地に対して土地所有権証明書を発行する。

2024年土地法では、第138条の条件を満たす、現在書類を持たずに土地を使用している人々に土地使用証明書を付与する仕組みも拡大されています。具体的なスケジュールは次のとおりです。

1993年10月15日以前。
1993年10月15日から2004年7月1日まで。
2004年7月1日から2014年7月1日まで。

これらのケースにおける一般的な要件は、土地が安定的に利用されていること、コミューンレベルの人民委員会によって紛争がないことが確認されていること、および地域の土地利用計画に準拠していることです。ただし、この規定は、適切な権限なしに土地が分配される場合は除外されます。

金銭的義務を決定する時期

土地所有権証明書の交付を受けたからといって、直ちに土地使用料を支払わなければならないわけではありません。金銭的義務が発生するのは、当局が使用料を計算する十分な法的根拠を有し、税務署が正式な納付通知を発行した場合のみです。土地の由来や面積によっては、使用料を支払わずに証明書が交付される場合もあれば、同時に金銭的義務を履行しなければならない場合もあります。

特に、土地使用者が税務当局からの通知を受けた後も義務の履行を遅延した場合、税務行政法の規定に従って延滞金が計算されます。政令125号によると、現行の延滞金は、未払い額に対して1日あたり0.05%で、通知期限の翌日から全額が国家予算に納付されるまで計算されます。

出典: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html