開発プロセスにおいて企業の声に耳を傾け、寄り添う準備ができています

バクニン省 ― 9月15日午後、バクニン省党常務委員会委員、省人民委員会副委員長、バクニン省国会代表団長のファム・ヴァン・ティン同志が、省内の経済界との対話と困難および障害の解決に向けた会議を主宰した。同会議には、省内の各部局および支部の代表者も出席した。

会議では、多くの企業から、都市開発や住宅開発プロジェクトにおける土地使用権の移転手続きにおける困難や問題点が報告されました。具体的には、土地が譲渡対象であることを通知する手続きにおいて、州の管理機関は、通知を発行する前に抵当権を解除することを義務付けています。

会議風景。

しかし、不動産事業法によると、第31条は、個人が自分の家を建てる場合に土地使用権を譲渡することが認められている不動産プロジェクトにおける技術的インフラを備えた土地の条件に関する8つの具体的な条項を規定しているが、そこには抵当解除を保証する土地の条件についての規定はない。不動産事業法の多くの条項を詳述した政府の政令96/2024/ND-CPには、次のような詳細な規定がある。自分の家を建てる個人に販売、リース購入、譲渡できる商業用住宅プロジェクトの商品を通知する手順では、インフラを備えた住宅用地（第9条）と将来の住宅（第8条）という商品を区別し、これらの具体的な規定では抵当解除の条件は将来の住宅にのみ適用され、技術的インフラを備えた土地には適用されない。

省ビジネス協会副会長のグエン・クオン同志が会議で講演した。

国家管理機関による上記の要請は、意図せずして追加の行政手続きと条件を生み出し、投資家にとって困難な状況をもたらしています。省人民委員会は、不動産事業法第31条および政令96/2024/ND-CP第8条および第9条の規定の適切な適用について、専門機関による見直しと統一を指示し、投資家が個人に譲渡された不動産プロジェクトにおいて、インフラ整備された土地の抵当権を解除して住宅を建設する必要がないようにすることを推奨します。

企業の代表者が意見を述べます。

この内容について、建設省は、プロジェクト実施過程において、法的規制の遵守、正当な権利の保護、投資家のリスクの抑制を確保しつつ、企業にとって有利な条件を整える方向性を検討すると述べた。解決策としては、プロジェクトの一部譲渡を承認・許可することだ。しかし、建設省の担当者は、現実には、何年も前に土地を顧客に譲渡したものの、まだ抵当権が解除されていないプロジェクトが数多くあるとも述べた。その結果、投資家と信用機関の間の紛争により、土地使用権証明書が交付されないケースが発生している。これは、譲渡手続きを進める上で慎重に検討する必要がある法的リスクである。

さらに、一部の代表は、不動産プロジェクトにおける技術インフラを備えた土地の条件を満たす技術インフラ工事の受け入れにおいて、土地使用権を個人に移転して住宅を建てることができること、住宅地と市街地のプロジェクトのための技術インフラの接続、不動産プロジェクトにおける技術インフラを備えた土地で個人が住宅を建てる進捗に関する規制、プロジェクトの各部分の受け入れに関する具体的な規制、産業クラスターにおける二次投資家への低圧電力の販売問題、市街地と住宅地の用地整地に対する補償、再生可能エネルギーへの投資手続きなどについて困難を提起した。

建設省の代表者がいくつかの内容について議論した。

会議の最後に、ファム・ヴァン・ティン同志は、企業が困難を率直に反省し、省が現実を把握して、ビジネス界の発展を速やかに指導し、支援するのに役立ったことを高く評価した。

インフラ接続の問題に関しては、省不動産協会に対し、困難に直面しているプロジェクトを詳細にまとめ、報告するよう要請した。これにより、省は個別に対応できる。また、都市部や住宅地の開発においては、投資家は浄水供給協定を完全に履行する必要がある。もし故意に困難を引き起こしている事業体が見つかった場合は、直ちに報告し、省が是正措置を講じるべきだと指摘した。

譲渡手続きと抵当権解除の要件については、法的規制によって厳格に管理されるべき問題であると断言した。投資家が不動産を銀行と顧客に同時に売却することは不可能である。抵当権の違反は信用契約違反であり、厳格に管理する必要がある。銀行が契約の支払いを保証する場合は、抵当権を解除する必要はない。

ファム・ヴァン・ティン同志が作業セッションを締めくくった。

提案は、社区人民委員会に対し、現地の補償と用地整地作業を積極的に検討するよう指示すること、投資家と速やかに調整して「ホットスポット」を徹底的に解決すること、困難があれば速やかに省人民委員会と関係部門・支部に報告して解決策を見つけること、補償と用地整地作業を遅らせている社区当局に具体的な責任を割り当てることなどであり、同志はこれを受け入れ、省は近く会議を開き、用地整地の解決策を徹底的に議論する予定である。

産業集積地における低圧電力の販売に関しては、省電力局に対し、会議後速やかに企業向けの具体的なガイダンス文書を発行するよう要請した。特に再生可能エネルギー分野においては、省は企業に文書を送付し、生産能力に応じた投資を奨励し、 経済発展を支える安定した電源を確保している。

氏は、現在、一部の法規制が重複しており、プロジェクトの実施に支障が生じているものの、企業は現行の規制を厳格に遵守する必要があると強調した。省は、政策や仕組みを迅速に調整し、改善するために、常に企業コミュニティからの率直なフィードバックと意見を聞きたいと考えている。省の指導者たちは、開発プロセスにおいて企業の声に耳を傾け、寄り添う姿勢を表明した。

省は、治安維持と社会経済発展に関わる任務を効果的に遂行するためには、企業の持続的な発展が不可欠であると定めています。そのため、問題を迅速に解決し、行政手続きを簡素化・透明化する必要があります。各部署・支部は、任務遂行の過程で、実情を綿密に把握し、積極的に企業を支援し、積極的に解決策を模索し、困難を共有する必要があります。権限外の問題については、省に報告し、調整の上、対応を仰ぎ、「企業のあらゆる困難には必ず解決策がある」という精神を貫きます。

ニュースと写真：Trinh Lan

出典: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg