ハナムの不動産取引件数が4倍に増加

2024年第2四半期には、 ハナム省の不動産取引が前年同期に比べて急増しました。投資家によると、昨年のように探査レベルで止まるのではなく、多くの人が資金を投入する準備ができているという。

ハナム市場は魅力的だが、まだ注意すべき点がある

不動産市場の熱気がますます広がっています。ハナム省建設局によると、2024年第2四半期のマンション、戸建て住宅、譲渡土地の取引件数は4,314件に達し、前年同期の4倍に増加した。総取引額も倍増し、2兆5,620億VNDに達した。

投資新聞の記者は、市場の動向について詳しく知るために、ハナム省の長年の投資家であるトラン・マン・ソン氏に短いインタビューを行った。したがって、最近の報告書で報告された数字の急増は驚くべきことではありません。

フーリー地区とキムバン地区は投資家から高く評価されています。写真：グエン・ドン・ソン

「テト明け以降、ハナム省で不動産を購入しようとする人の数が急増しました。不動産購入者と投資家の両方が対象です。全体的に市場心理は上向いています」とトラン・マン・ソン氏は述べた。

土地部門に関しては、フーリー地区とキムバン地区が多くの関心のある顧客を惹きつけている、とこの投資家は語った。その理由は、この地域に多くの大規模な観光、リゾート、工業団地プロジェクトがあるからです。

「ここの分譲地の価格は1平方メートルあたり2,000万～4,000万ドンで推移しています。この数字は昨年と比べてほぼ横ばいです。さらに、住宅地も現在非常に人気があります。この商品ラインの価格は実に幅広く、1平方メートルあたりわずか200万ドンからスタートしています」とソン氏は語った。

キムバン地区の一部の不動産業者によると、幅約4メートルの路地がある住宅地の土地は1平方メートルあたり1,000万ドン以下で手に入るという。路地が広く、2台の車がすれ違える区画は、1平方メートルあたり約2,000万VNDかかります。

国道沿いの土地の場合、価格は1平方メートルあたり5,000万VNDを超えることもあります。上記金額は参考値であり、土地の状況により金額が変動する場合があります。

特に、トラン・マイン・ソン氏は、ハナム省のレッドリストには他の地域と比べて一つだけ違いがあると述べた。購入者が注意を怠ると、後々法的な紛争に発展する可能性があります。

「ハナム省の土地使用権証明書には、土地を通る道路が記載されていません。購入者は正確な情報を確認するために地籍図を調べる必要があります。多くの人がこの理由で、雑居地区の土地を購入しています。最初は共用路地だと思っていたのに、実は隣家の土地だったというケースです」とソン氏は述べた。

新しいプロジェクトをチェック

ハナム省建設局の報告によると、2024年第2四半期に地元指導者らが、リエムチュン村、リエムティエット村（フーリー市）の住宅併設の商業・サービスエリアと、タンタン町（タンリエム地区）の新都市エリアの2つのプロジェクトの建設許可を交付した。

さらに、同省はバクチャウザン都市圏（フーリー市）に、住宅と商業サービスセンターを組み合わせた、将来住宅を販売できる別のプロジェクトも抱えている。現時点では、2024 年第 2 四半期に完了したプロジェクトはありません。

社会住宅分野に関しては、ハナム省は前四半期にプロジェクトへの投資方針を承認した。このプロジェクトは、ドンホア、ニャットタン、ダイクオンの各コミューン（キムバン地区）に位置しています。これまでに、州は6つの社会住宅プロジェクトに対する投資政策を承認した。

さらに、ズイティエン町のズイミン区とズイハイ区のプロジェクトなど、他の多くの社会住宅プロジェクトも、投資を誘致するための手続きの調査と準備が進められている。

同省は報告書の中で、地元でのプロジェクト開発の過程で不動産事業が直面する困難や障害についても指摘した。特別なのは、第 2 四半期に提供される情報が第 1 四半期とほぼ同じであることです。これは、少なくとも過去半年間で、企業が直面した問題が根本的に解決されていないことを示しています。具体的には次のようになります。

用地の整地に関しては、プロジェクトエリア内に土地を所有する人々が補償金を受け取らず、規定よりも高い補償金を要求するため、ほとんどのプロジェクトが困難に直面しています。いくつかのプロジェクトでは墓の移動が困難です。

さらに、各部署は資金面でも問題を抱えており、プロジェクト実施の進捗は承認よりも遅れています。

法政策に関しては、企業は依然として法的な手続き（投資政策の調整、プロジェクト実施期間の延長など）の遂行に「頭痛の種」を抱えている。投資、住宅、土地に関する法的規制を実施する（社会住宅開発のために土地基金の 20% を決定するなど）。プロジェクトのための土地使用料について...

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html