不動産市場が低迷する中、企業は融資を受けたり、債券を発行したり、顧客から資本を調達したりすることが困難になっており、多くの企業が資金不足に直面し、プロジェクトの実施を遅らせたり、一時的に中断したりせざるを得なくなっています。
数百兆VND相当の在庫。
上場不動産会社の年次財務報告書の不完全な統計によると、2022年末の時点で、土地と未完成の建設プロジェクトで構成される在庫の価値は数十兆VNDに達し、以前の期間と比較して大幅に増加しました。これは、多額の資本が土地に縛られているものの、企業が開発を継続するための資金を確保できないことを意味します。たとえば、ノバランドグループ（ ノバランド）の在庫は約134兆5000億VNDで、同時期と比較して22.5％増加し、ノバランドの資産の50％以上を占めています。現在、この在庫は主にアクアシティ、ノバワールドファンティエット、ノバワールドホーチャムの3つの主要プロジェクトと、新規プロジェクトの買収に集中しています。
ナムロン投資株式会社も大きな在庫を抱えており、前四半期比7.5％減、2021年同時期比4％減と若干減少したものの、依然として15兆VND近くの在庫を抱えている。ナムロンの在庫の大部分は未完成プロジェクトで占められており、主にイズミプロジェクト、サウスゲートプロジェクト、パラゴン・ダイ・フオックプロジェクト、ヴァム・コ・ドン（ウォーターポイント）プロジェクト、ホアン・ナム（アカリ）プロジェクトなどである。一方、ダット・サン・グループ株式会社の在庫も14兆2000億VNDを超え、前年同期比20％増加した。
Novaland の進行中のプロジェクトの 1 つには、大量の在庫があります。
いくつかの不動産会社は、まだ商品を発売していないものの、法的問題によりプロジェクトが既に停滞していると述べています。ほとんどの中小企業がこの問題に直面しています。そのため、企業がプロジェクトを実行できるよう、法的障壁を早急に取り除く必要があります。次に、銀行は、販売開始前であっても企業がプロジェクトに抵当権を設定できるようにすることで、融資提供をより積極的に行う必要があります。その際には、顧客は柔軟な融資方針と条件による金利支援を受けられる必要があります。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市におけるプロジェクトが直面している現状の障害について、協会は繰り返し提言を行ってきたと述べた。現在、60件以上のプロジェクトが検査問題や公有地関連の問題に直面しており、140件以上のプロジェクトが法的問題に直面している。ホーチミン市では、他の企業によるプロジェクトもいくつか未完のままで、多くの障害に直面している。
不動産投資ファンドの開発
市場の救済と不動産在庫の解消という問題に関して、レ・ホアン・チャウ氏によると、結局のところはキャッシュフローの問題である。したがって、政府はベトナム国家銀行に対し、不動産市場への融資政策における障害を取り除くよう指示する必要がある。 財務省は、その監督下にある「債券取引所」を設立し、同時に、融資チャネルだけに頼るのではなく、不動産投資ファンドの育成を促進すべきである。
経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、政府や省庁による現在の市場問題への取り組みに加え、問題は企業自身にあると考えています。多くの不動産会社は現在、債券発行による負債を抱えていますが、在庫が売れずに負債返済やその他の運営費用を賄う資金が不足しています。最善の解決策は、購入者を誘致し流動性を確保するための信用支援の強化、製品提供による企業のキャッシュフローのボトルネック緩和、財務再編のための信用支援など、不動産売却を支援することです。
最善のアプローチは、売れ残り在庫プロジェクトを完了させることです。一部の企業は商品価格を30～40%引き下げましたが、依然として買い手はいません。つまり、買い手を引き付けるにはさらなる値下げが必要です。「買い手と売り手は互いに誠実である必要があるのは明らかです。現在の救済策は困難を極めています」とディン・テ・ヒエン氏は指摘しました。
ヒエン氏は市場分析をさらに進め、不動産会社が経営破綻あるいは経営停止に陥れば、信用システムを含む様々な問題に影響を及ぼすだろうと述べた。現在、多くの企業が困難に直面しているものの、特に近隣省における法的問題を抱えるプロジェクトは、今後数年間の経済発展とインフラ投資の原動力となるため、依然として潜在力を持っている。そのため、信用機関は、企業が困難を乗り越え、安定するために、支援策を講じる必要がある。特に商業銀行は、政府とベトナム国家銀行に対し、債務の満期を約3年延長する特別政策の実施を提案している。これにより、企業はベトナム国家銀行の監督下で債券の買い戻しや債務の延長を行うことができる。これにより、不動産会社と銀行は、市場を停滞させるような大きな「血栓」の発生を回避できるだろう。
ベトナム不動産ブローカー協会のファム・ラム副会長は、現在の不動産市場における2つの喫緊の課題を指摘した。第一に、不動産事業者の在庫残高、特に流動性の問題への対応である。最大の流動性問題は資金であり、金利が決定的な役割を果たしている。同時に、前回の30兆VND規模の支援策と同様の支援策を再び実施し、購入者が利用しやすくすることで市場を刺激する必要がある。第二に、長期的には、政府は土地使用料や行政手続きに関するボトルネックなど、様々な障壁を取り除くための政策を断固として加速させる必要がある。
市場をその病から解放する。
レ・ホアン・チャウ氏によると、政府は土地手続きや建設管理など、不動産市場に関連する法令を施行する決意を固めている。重要なのは、これらの法令は法律の枠組み内であり、首相の権限下にあるため、別途法律を制定する必要がないことだ。「政府は既に対策を講じており、解決策も間もなく発表される。したがって、残された課題は、省や市の指導者が関係部局に断固たる指示を出し、手続き上の障害を早期に積極的に解決し、市場を現在の危機から救う意志を持つかどうかだ」とチャウ氏は述べた。
[広告2]
出典: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm
コメント (0)