「圧倒的な不動産」売り出しの真実

「圧倒的な」不動産を宣伝し、人々を騙して郊外の土地を購入させるという手口は、目新しいものではないが、旧正月が近づくにつれて蔓延している。

2025年1月初旬のある日、Nguoi Lao Dong新聞の記者は、突然、キム・シュエンという女性に紹介されました。彼女はホーチミン市の大手不動産仲介会社のブローカーだと自己紹介し、タオディエン市（トゥドゥック市）のズイエンハイ通りに、たった41億ドンという「息苦しい」価格で家を所有しているが、面積は100平方メートル（5.5 x 19メートル）以上、地上1階、中2階1階、4階建て、前面道路の幅は12メートル、法的書類は100％「クリーン」、ピンクブックが別途あり、特に月額2000万ドンの賃貸契約書があると話しました。

タオディエンハウスのご紹介

キム・シュエンさんは、これはめったにない機会だと何度も言い、書類を見て家を見るために、1月7日午前7時にレ・ズアン1番地（第1区）に来るように手配してほしいと頼みました。

定刻通り、ペトロベトナムタワーのレズアン1号店に到着しました。シュエンさんに電話すると、便宜上、向かい側（レズアン2号店）にあるホアンロン・カンファレンス・ウェディングセンターに行くように言われました。観察してみると、カンファレンスセンターの外には、黒いズボンと白いシャツを着た若い従業員がたくさんいて、店の前で立ち止まったり通り過ぎたりする人に、客かどうか尋ねたり、中に入れるように促したりしていました。

中に入ると、ダイ・フン・ヴォン社の社員を名乗るグエン・タン・ロックという男性が近づいてきて、慎重に尋ねてきました。「ホーチミン市での不動産購入の相談に来たのですか？どのブローカーから紹介されたのですか？情報がないと、対応できません！」キム・スエンの名前を読むと、彼はスエンが誰なのか分からずためらい、スエンとやり取りしたテキストメッセージを見せてほしいと頼みました。ようやく中に案内されましたが、そこでは数百人の社員が顧客対応をしていました。騒音と混沌をかき消すように、テト音楽が大音量で流れていました。

Sự thật lời mời gọi — ホーチミン市1区の会議センターで、会社のスタッフが顧客に「同行」している。

タオディエンのズイエンハイ通りにある家について尋ねたところ、ロック氏は、顧客が3億ドンを入金したばかりなので残念だと答えました。この人物は、トゥドゥック市トランナオ通りにある別の家を紹介してくれました。価格は42億9000万ドン、面積は65㎡（5 x 15メートル）、地上1階、上層階3階、幅7メートルの車道、月額2800万ドンの長期リース契約です。また、同じくタオディエンにある別の家も紹介されました。面積は60㎡、価格は43億6000万ドン、地上1階、上層階2階、月額2600万ドンです。ロック氏は標準的な合法性を保証し、家主とさらに交渉することができ、登録料、公証、名義変更を含むすべての税金と手数料が含まれています。

まだ懐疑的な様子だったため、ロック氏は、ホーチミン市の土地管理局と連携しているため、顧客が物件を見に来た際には、担当官が直接法的チェックを行う予定だと述べた。これらの物件が安いのは、年末に住宅所有者が資金不足に陥ったり、大手銀行が債務回収のために物件を売却したりするためだ。「すぐに購入できる資金がない場合は、1億～2億ドンを預けて物件を担保にすれば、銀行が年6～8％という低金利で残金を融資してくれます。ただし、これらの物件はすべて賃貸物件なので、内覧には3日ほどかかる場合があります」とロック氏は語った。

その後、この従業員は、トゥドゥック市13号線沿いの土地を12億～20億ドン程度で保有しており、面積は約100平方メートルで法的にも問題ないと提案し、1月10日午前7時30分にトゥドゥック市内の住宅を視察し、より詳しいアドバイスを受ける約束を取り付けました。また、その日に住宅購入を決めれば、2,000万ドン相当のテレビ購入券、1億ドンの不動産割引、そして商品によって8,000万～1億2,000万ドン相当の家具を提供すると約束してくれました。

しかし、1月10日の朝、私たちが会った時、ロック氏から、チャンナオ通りとタオディエン通りにある家に、前夜に6億ドンの頭金を支払った顧客がいると知らされました。その顧客は、私たちのために家を確保できなかったことを残念に思っていました。その後、ロック氏は忙しいと言い、トゥオン・ヴィという別の従業員を補佐に回しました。

この人物は、Loc氏が以前紹介した土地プロジェクトについて引き続きアドバイスを行いました。この土地プロジェクトは、1区画あたり80～150㎡、価格12～18億ドン、ヴァンフック市街地から500m、ヒエップビン市場とビンフック交差点の近くにあり、道路境界線には接していない専用のピンクブックが発行されています。また、購入者は銀行から商品価値の70%の融資を受けることができます。具体的には、投資家は5年間の土地リース契約（1年間契約）を結んでおり、賃料は年間1,500万ドンで、顧客が土地代金全額を支払う場合は1億8,000万ドンを一括で支払うことができます。

その後、ヴィもプロジェクトの在庫確認で忙しいと報告した。クエという女性従業員は国道13号線の土地プロジェクトについて話し続けたが、その土地はトゥドゥック農産物卸売市場内にあると答えた。プロジェクトの具体的な場所を尋ねると、クエはどもりながら、ヴィが写真を撮ってはっきりと確認するまで待つと答えた。トゥオン・ヴィが戻ると、この人物は1月14日午前7時にプロジェクトの法的書類一式を提出すると約束した。データは会社のコンピューターに保存されているからだ。ヴィはさらに、最大2億5000万ドンの割引を受けるために時間通りに来るように言った。

ビンズオン省に連れて行って

1月14日午前7時ちょうど、トゥオン・ヴィとクエに会うためにホアンロン・カンファレンス＆ウェディングセンターに到着すると、タクシーが待っていました。ヴィは土地を見学するだけで、他に客はいないと約束しました。しかし数分後、ホンさんという45歳から50歳くらいの女性が車に乗り込み、土地購入の目的、必要な資金、考慮すべき法的事項、保証金の支払い方法など、詐欺に遭わないためのあらゆることについて、車内でずっと話しかけてきました。この女性はヴィとクエの上司を知っているので、二人をとても信頼しており、うまくいけば長期的に協力するつもりだと言いました。ヴィとクエは、書類は「きちんと」揃っていることを保証し、価格は安く、客がきちんと確認した場合にのみ支払うと繰り返し言いました。

ヴィは予定通り国道13号線沿いのプロジェクト住所まで連れて行ってくれず、ホンさんをまずトゥドゥック市に隣接するビンズオン省の土地を見に行くように頼みました。私たちは腹を立て、なぜ最初は違うと言ったのに、今は違うのですかと尋ねました。スタッフは、選択肢を増やすためにビンズオン省の土地を見に行くように言いました。「たくさんの土地を見てみたら、もっと良い投資先があるかもしれませんよ。ぜひ試してみてください！」とホンという女性は付け加えました。

1時間半以上の移動の後、私たちはタンラップ市場（VSIP3）（ビンズオン省バクタンウエン郡）の土地を見学させてもらいました。そこは何も無い場所で、たくさんのテーブルと椅子が置かれたテントが張られ、大音量の音楽が鳴り響き、多くの従業員や客が「もう保証金を払いました」「1億円保証金を払いました」「マイさんがここで土地を買いました」と叫び続けています。多くの客が書類に署名したり、保証金を数えたりと、とても賑やかに座っていました。その後、ヴィさんはプロジェクトマップを持って、ここはスマートシティ（環状4号線、住宅街、商業地区、主要省道に隣接し、行き交う人々で賑わう）な都市部であり、投資の可能性が非常に高いと説明しました。隣に座っていたホンさんも、「この土地は工業団地に近く、労働者で賑わっています。収益性の高い投資に最適です。ぜひ購入してください！」と絶賛しました。

トゥオン・ヴィ氏とクエ氏は、引き続き情報提供を行いました。「この土地は非常に美しく、正方形に区画分けされています。購入後、年間1億8000万ドンの土地リース契約を締結し、3～6ヶ月以内に買戻しを行い、10～12%の利益、または12ヶ月で18～20%の利益を保証します。その場で契約を締結すると、4000万ドン相当のホンダエアブレードスクーターが当たります。2000万ドンの頭金で1タエル（800万ドン相当）、1億ドンで3タエル、2億ドンで5タエル、3億ドンで10タエルの金が付与されます。販売促進やボーナスなどの優待特典を含めると、3億ドンの割引となり、お支払い総額はわずか23億9000万ドンとなります。」しかし、プロジェクトの法的文書を求めたところ、彼らは確認するように言いました。そのため、私たちは購入を拒否し、約束通りトゥドゥック市に戻って土地を視察するよう求めましたが、無視され、ホアンロン・カンファレンス・アンド・ウェディングセンターに戻るまで何時間も待たされ、当初約束されていた家や土地を視察することもできませんでした。

またダイ・フン・ヴオン？

1月7日の会議中、従業員のグエン・タン・ロック氏に勤務先の会社の信頼性を確認するため、その会社について尋ねたところ、彼はまず大企業に勤めていると答え、その後、不動産会社の商品を販売する部署に勤めていると答えました。しかし、何度も質問を重ねた結果、ロック氏は「ダイ・フン・ヴォン」という会社に勤めていると答え、それ以上のことは明かしませんでした。

ダイ・フン・ヴオン社に関しては、2024年3月にグオイ・ラオ・ドン紙が、同じくダイ・フン・ヴオンという名の会社が3区のトラン・クオック・タオ通りでプロジェクトの販売を宣伝したが、同じくスマートシティと名付けられたプロジェクトの土地を販売するために顧客をはるばるビンズオン省まで連れて行ったという記事を掲載した。

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出典: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm