「圧倒的不動産」売り出しの真実

「圧倒的な」不動産を宣伝し、人々を騙して郊外の土地を購入させるという手口は、目新しいものではないが、旧正月が近づくにつれて蔓延している。

2025年1月初旬のある日、Nguoi Lao Dong新聞の記者は、突然キム・スエンという女性を紹介された。彼女はホーチミン市の大手不動産仲介会社のブローカーだと自己紹介し、タオディエン市（トゥドゥック市）のズイエンハイ通りに、わずか41億ドンという「息苦しい」価格で家を所有しているが、面積は100平方メートル（5.5 x 19メートル）を超え、1階、中2階、4階建ての構造で、前面道路は幅12メートル、法的文書は100％「クリーン」で、個別のピンクブックがあり、特に月額2000万ドンの賃貸契約書があると語った。

タオディエンハウスのご紹介

キム・シュエンさんは、これはめったにない機会だと何度も言い、書類を見て家を見るために、1月7日午前7時にレ・ズアン1番地（第1区）に来るように手配してほしいと頼みました。

時間通り、1 Le Duan に到着しました。この住所はPetrovietnam Tower ビルです。 Xuyenに電話すると、便宜上、向かいのHoang Long Conference - Wedding Center（Le Duan 2番地）に行くように言われました。観察したところ、会議センターの外には、黒いズボンと白いシャツを着た若い従業員がたくさんいて、前に立ち止まったり通り過ぎたりする人に絶えず声をかけたり、顧客かどうかを尋ねたりして、中へ招き入れていた。

中に入ると、ダイ・フン・ヴォン社の社員を名乗るグエン・タン・ロックという男性が近づいてきて、慎重に尋ねてきました。「ホーチミン市での不動産購入の相談に来たのですか？どのブローカーの紹介ですか？情報がないと、私たちはあなたをサポートすることができません！」キム・シュエン氏の名前を読んだとき、この人物はシュエン氏が誰なのかわからなかったため躊躇し、確認のためにシュエン氏と交換したテキストメッセージを提供するよう求めた。その時、私たちは中に案内されましたが、そこには何百人もの従業員が座って顧客への相談を行っていました。騒音と混乱をかき消すために、テト音楽が大音量で演奏されます。

ホーチミン市1区の会議センターで、会社のスタッフが顧客に「同行」している。

タオディエンのズイエンハイ通りにある家について尋ねると、ロック氏は、顧客が3億ドンを預けたばかりだったので残念だと述べた。この人物は、トランナオ通り（トゥドゥック市）にある別の住宅（価格42億9000万ドン、面積65㎡（5×15メートル）、地上1階、上層階3階、幅7メートルの車道）を紹介し、現在月額2800万ドンの長期リース契約を結んでいる。また、同じくタオディエンにある別の住宅（面積60㎡、価格43億6000万ドン、地上1階、上層階2階、月額2600万ドン）も紹介している。 Loc は標準的な合法性を遵守し、住宅所有者とさらに交渉することができ、登録料、公証、名前の変更を含むすべての税金と料金を負担します。

私たちがまだ疑念を抱いていると感じたロック氏は、同社がホーチミン市の土地関連部門と協力しているため、顧客が家を見に来た際には、法的チェックを直接サポートする職員がいるだろうと語った。上記の住宅が安い理由は、年末に所有者の資金が不足するか、大手銀行が債務の回収のために住宅を清算するためです。 「すぐに購入できるだけの資金がない場合は、1億～2億ドンを預けて住宅を担保にすれば、銀行が残額返済のための低金利ローン（年6～8%）でサポートしてくれます。ただし、これらの住宅はすべて賃貸物件のため、内覧には3日ほどお待ちいただく必要があります」とロック氏は述べた。

その後、この従業員は、同社の在庫に国道13号線沿い（トゥドゥック市）に12〜20億ドン程度の価格、面積約100㎡、法的にも問題のない土地がいくつかあると提案し、1月10日午前7時30分にトゥドゥック市の住宅を見に行く約束を取り付け、より詳しいアドバイスをしてくれることになった。ロックさんはまた、その日に家を購入する契約が成立すれば、2,000万ドン相当のテレビを購入できるバウチャー、1億ドンの不動産割引、そして商品に応じて8,000万～1億2,000万ドン相当の家具を受け取ると約束した。

しかし、1月10日の朝、私たちが会ったとき、ロックさんは、トランナオ通りとタオディエン通りにあるアパートに、前夜に6億ドンの保証金を支払った顧客がいたことを私たちに知らせました。この人は私たちのために家を維持できなかったことを残念に思っていました。その後、ロック氏は忙しいと言い、トゥオン・ヴィ氏という別の従業員を補助に回した。

この人物は、Loc が以前に紹介した土地プロジェクトについて引き続きアドバイスを続けました。この土地プロジェクトは、面積が80〜150平方メートル/区画、価格が12〜18億ドン、ヴァンフック市街地から500メートル、ヒエップビン市場、 ビンフック交差点の近くにあり、道路境界に接していない独自のピンクブックを持っています... 購入者は、銀行から製品価値の70％を借りることもサポートされています。特に、投資家の土地リース契約は5年間（1年間契約）で、賃貸価格は年間1,500万VNDで、顧客が土地代金全額を支払う場合は1億8,000万VNDを一括で支払うことも可能です。

その後、Vi はまたプロジェクト バスケットの確認に忙しいと報告しました。クエという女性従業員は国道13号線の土地プロジェクトについて話し合っていたが、この土地はトゥドゥック農産物卸売市場の中にあると主張した。私たちがプロジェクトの具体的な場所を尋ねると、クエはどもりながら、ヴィが写真を撮ってはっきり見えるようになるまで待つように言いました。トゥオン・ヴィ氏が戻ったとき、この人物は、データが会社のコンピューターに保存されていたため、1月14日の午前7時にプロジェクトに関する完全な法的情報を提供すると約束した。 Vi さんは、最大 2 億 5000 万 VND の割引を受けるために時間どおりに来るようにもお願いしました。

ビンズオン省に連れて行って

1月14日の午前7時ちょうどに、私たちはトゥオン・ヴィとクエに会うためにホアンロン会議・結婚式センターに到着し、タクシーが待っているのを見ました。 Vi は、他の客ではなく、土地を見るためだけに連れて行ってくれると約束しました。しかし、数分後、ホンさんという45歳から50歳くらいの女性が車に乗り込み、土地を購入する目的や必要な資金、考慮すべき法的事項、詐欺に遭わないための保証金の払い方などについて、運転中ずっとささやき続けた。この女性はまた、ヴィとクエの上司を知っていたので彼らを信頼しており、物事がうまく行けば長期的に協力するつもりだと述べた。ヴィ氏とクエ氏はまた、書類は「きれい」で、価格は安く、顧客は慎重に確認した場合にのみ支払うと主張し続けた。

ビンズオン省の土地プロジェクトの地図は、会社のスタッフが顧客に紹介するために使用されていますが、法的情報は含まれていません。

Viさんは、予定通り国道13号線のプロジェクト住所まで連れて行ってくれる代わりに、まずホンさんをトゥドゥック市に隣接するビンズオン省の土地を見に連れて行くように頼みました。私たちは怒って、なぜ最初はこう言っていたのに今は違うことを言うのかと尋ねています。スタッフは選択肢を増やすためにビンズオン省の土地を見に行くように言いました。 「いろんな土地を見てみろ。もっといい投資先があるかもしれない。試してみろ、息子よ！」 ―ホンという女性も続けた。

1時間半以上の移動の後、私たちはタンラップ市場 - VSIP 3市場（ビンズオン省バクタンウイエン地区）の土地を見学に連れて行かれました。ここは空き地で、テントが張られてテーブルや椅子がたくさん置かれ、大音量の音楽が流れ、多数の従業員や客が「入金締め切りました」「入金1億」「この土地は舞さんが買いました」と叫び続けています。多くの顧客が書類に署名したり、預金するためにお金を数えたりして座っていて、とても忙しかったです...その後、Viはプロジェクトの地図を持って、ここがスマートな都市エリア（スマートシティ）であり、環状道路4号線、住宅地、商業センター、大きな省道に隣接しており、人々で混雑しており、投資の可能性が高いことを紹介しました。私たちの隣に座っていたホンさんも、「この土地は工業団地に近く、労働者も多く、収益性の高い投資に最適です。ぜひ購入してください！」と褒めていました。

トゥオン・ヴィ氏とクエ氏は、引き続き情報提供を行いました。「この土地は非常に美しく、正方形に区画分けされています。購入後、年間1億8000万ドンの土地リース契約を締結し、3～6ヶ月以内に買戻しを行い、10～12%の利益、または12ヶ月で18～20%の利益を約束します。その場で契約を締結すると、4000万ドン相当のホンダエアブレードスクーターが当たります。2000万ドンを預け入れると1タエル（800万ドン相当）、1億ドンで3タエル、2億ドンで5タエル、3億ドンで10タエルのゴールドが付与されます。販売特典やボーナスを含めると、3億ドンの割引が適用され、お支払い総額はわずか23億9000万ドンとなります。」しかし、私たちがプロジェクトの法的文書を要求したとき、彼らはそれを確認するように言いました。そのため、私たちは購入を拒否し、約束通りトゥドゥック市に戻って土地を見たいと頼みましたが、無視され、当初約束されていた家や土地を見に行くことなく、ホアンロン会議・結婚式センターに戻ることを許されるまで何時間も待たなければなりませんでした。

またダイ・フン・ヴオン？

1月7日の会議中、従業員のグエン・タン・ロック氏に勤務先の会社の評判が十分かどうかを尋ねたところ、同氏は大企業に勤務していると答え、さらに不動産会社の商品を販売する部署に勤務していると語った。しかし、多くの質問に対して、ロック氏はダイ・フン・ヴオンという会社で働いていると述べたが、それ以上は何も明かさなかった。

ダイ・フン・ヴオン社に関しては、2024年3月にグオイ・ラオ・ドン紙が、同じくダイ・フン・ヴオンという名の会社が3区のトラン・クオック・タオ通りでプロジェクトの販売を宣伝したが、同じくスマートシティと名付けられたプロジェクトの土地を販売するために顧客をはるばるビンズオン省まで連れて行ったという記事を掲載した。

出典: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm