ハノイの土地の種類に関する規制および価格表の改正および補足

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ハノイ人民委員会は、2020年1月1日から2024年12月31日まで適用される、ハノイの土地の種類に関する規制および価格表の改正、補足、調整に関する決定20/2023/QD-UBNDを発行しました。

具体的には、今回の決定では、以下の場合に基準として使用される土地価格表に関する決定第30/2019/QD-UBND号第1条第1項が改正されました。国が制限区域内の世帯および個人の居住用地を使用する権利を認めている場合の土地使用料の計算。世帯及び個人に対する土地割当制限区域内において、農地、住宅地以外の非農地から住宅地への土地利用の用途転換を認める。土地使用税;土地の管理および使用に関する手数料および料金。土地分野における違反に対する行政罰金の計算。土地の管理および使用において生じた損害に対する国家への補償額を計算する。返還される土地が、国から割り当てられた土地で使用料が徴収されている場合、土地使用権が認められ土地使用料が徴収されている場合、またはリース期間全体にわたって一時地代が支払われるリース地である場合に、自発的に土地を国に返還する人々に支払われる土地使用権の価値を計算します。

決定第30/2019/QD-UBND号第3条第2項b点を改正し、旧住宅地域（新市街地、競売地域、工業団地、工業団地内ではない）の表5、6（バヴィ県タイダン町を除く）および表7の位置2、位置3、位置4にある土地使用者の土地区画については、土地区画の最初の境界線から価格表に記載されている道路（通り）までの現行線に沿った距離が200メートル以上の場合、土地価格は次のように減額される：距離が200メートルから300メートルの場合、規定の土地価格と比較して5％減額。距離300～400mの場合、規制地価より10％割引。距離400～500mの場合、規制地価より15％割引。 500m以上の距離については、規制路線価より20％割引となります。

決定第30/2019/QD-UBND号の第3条第2項c点も改正され、土地価格表に指定された多くの道路（通り）に直接接続する路地がある場所2、3、4にあるユーザーの土地区画については、土地の価格は、最高価格の道路（通り）の場所に応じて決定されます（b点の控除係数がある場合はそれを考慮）。

第3条第1項および第2項に規定される歩道および道路の境界に関する決定第30/2019/QD-UBND第3条第3項のa点およびb点が適用される：国が新しい土地として割り当てまたは賃貸する土地区画の場合、歩道（道路）の境界は現在の道路の境界に従って計算されるものとする。国が割り当てた土地の場合、新たな土地リースはさまざまな段階で実行され、歩道（道路）の境界はプロジェクト全体の現在の道路境界に従って計算されます。

決定第30/2019/QD-UBND号の第6条第5項の規定を改正し、表5に指定されたソンタイ町の区4（ビエンソン、チュンフン、チュンソンチャム）の場所にあるユーザーの土地区画は、次のように決定されます。価格表に記載されている歩道（道路）の境界から200mまでの範囲内で、場所4に従って決定されます。料金表に記載の歩道（道路）境界線から200m外については、表9の具体的な規定によります。

また、決定第20/2023/QD-UBND号によれば、規則第6条第4項は廃止される。表7の「200m外」の土地価格欄を廃止する。地価表の一部の道路や街路の地価を調整、補足、削除します。決定第30/2019/QD-UBND号のその他の内容は法的に有効なままです。

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