新入生の部屋借り方：急ぐと「罠に落ちる」

（ダン・トリ） - 「幽霊が出ると噂される部屋」から、見た目はこうだが実際は違う広告写真まで、家を離れて最初の数日間に借りる部屋を探す際に多くの新入生が犠牲になっている。

オンラインの写真は素晴らしいのですが、実際の部屋は残念です。

大都市では、新学期になると賃貸市場が活況を呈します。これはまた、犯罪者にとってあらゆる手口を使って利益を上げる絶好の機会でもあります。

いまだに多くの学生を陥れてしまうよくある罠の 1 つは、「絵はこのように掛けるが、現実は別のものだ」というものです。

明るくて整頓された部屋の写真は、SNSや賃貸サイトに掲載されています。照明が追加されたり、華やかな装飾が施されたりしている場合もありますが、実際にそこに着くと、厳しい現実が目の前に現れることがよくあります。

ホーチミン市教育大学の学生、トゥ・ハさんはこう話した。「Facebookで見た部屋の写真は、とても素敵で風通しも良く、値段も安かったんです。でも、実際に行ってみると、部屋は古くてじめじめしていて、狭かったです。家主は写真の部屋は既に貸し出されていると言って、別の部屋の敷金を支払わせようとしたんです。」

左の写真は仲介業者がお客様に紹介するために撮影したもので、右の写真は入居者が実際に内覧に来た際の写真です（写真提供：NVCC）。

ハさんだけでなく、多くの学生も同じ状況に陥っています。ホーチミン国立大学経済法科大学の学生、ミン・アンさんは、キラキラした写真を信じたせいで、200万ドンの保証金を失うという「苦い薬を飲まなければならなかった」と語っています。

「実際の部屋は写真よりもずっと狭く、バスルームは説明とは違って共用庭にありました。敷金を払い戻そうとしたのですが、家主は返還を拒否しました」とミン・アンさんは語った。

さらに、多くの家主や仲介業者は、部屋の広さや質を誇張する手法を使います。彼らは広角レンズで写真を撮り、狭い部屋を広く風通しの良い空間に見せようとします。実際は10㎡の部屋なのに、20㎡と広告されていることもあります。

「到着してみると、部屋は狭くて暑く、約束されていたものとは全く違っていました。しかし、すでに仲介業者に家賃を払っていたため、学生たちは仕方なく一時的に滞在するか、別の部屋を借りる費用を払わなければならず、あらゆる面で苦労しました」と、ホーチミン市建築大学の学生、バオ・チャウさんは語った。

こうした手口は目新しいものではありませんが、毎年発生しています。なぜなら、新入生は滞在先を確かめる経験もなく、急いで部屋を探すことが多いからです。部屋を失うことを恐れる多くの学生は、部屋を慎重に確認することなく、簡単に敷金を支払ってしまい、悪徳な家主がつけ込む機会を作り出してしまうのです。

「ゴーストルーム」と偽ブローカー

多くの若者が最初からお金を失う原因となるもう一つの手口は、「ゴーストルーム」、つまり実際には存在しない部屋です。詐欺師は、新入生のバーゲンハンター精神につけ込み、「今すぐ予約しないと、この部屋は手に入りません」「残り1部屋」といった宣伝文句とともに、驚くほど安い価格で賃貸物件の広告を掲載します。

よくある手口は、「確認」のために前払い金を要求し、その後…姿を消すというものです。

グループ上の多くの投稿では、偽ブローカーによる詐欺について共有されています（写真：スクリーンショット）。

バオ・チャウさんは、ある忘れられない経験を語った。「月額120万ドンという、平均的な家賃よりずっと安い部屋を見つけました。ポスターには、予約するには事前に50万ドンを振り込まなければならない、そうでなければ他の人に取られてしまうと書いてありました。私はそれを信じて送金しました。しかし、その後、電話番号をブロックされ、連絡が全く取れなくなりました。その時になって初めて、騙されたことに気づきました。お金は消え、部屋も本物ではありませんでした。」

他の多くの学生も同じ状況に陥っています。ホーチミン市工業大学2年生のミン・クアンさんは、ビンタン区旧市街で「幽霊が出ると噂される部屋」の広告に保証金を支払って70万ドンを失ったことがあるそうです。

「部屋はとても素敵で、学校にも近そうでした。でも、実際に行ってみたら、鍵のかかった家ばかりでした。近所の人たちは、誰もそこに住んだことがないと言っていました」とクアンさんは当時を振り返った。

これらのケースに共通するのは、犯罪者が学生の経験不足と焦りにつけ込むことが多いことです。インターネットから加工した数枚の写真と魅力的な約束だけで、急いで住む場所を探している人々の信頼をいとも簡単に勝ち取ることができます。数十万という送金は少額に思えるかもしれませんが、故郷を離れて暮らす多くの学生にとっては、1週間分の食費に匹敵する金額です。

安全の名の下に不当な料金を請求する

たとえ部屋があっても、学生は法外な家賃でぼったくられる可能性があります。多くの家主は、安全性や利便性を理由に、入居者から追加料金を徴収しています。

グエン・タット・タン大学の学生、ダン・コアさんはこう語った。「最近、火災や爆発が多発したため、私の下宿屋は消火器、マスク、火災警報器を設置しました。しかし、家主はそれを支払うどころか、各部屋に数十万ルピーの支払いを要求しました。腹立たしいのは、提示された金額が市場価格の2倍にも上ることです。安全上の理由を利用して学生からより多くの金を巻き上げようとしているのは明らかです。」

ホーチミン市国家大学人文社会科学大学の学生であるトゥ・フォンさんと友人グループは、引っ越した後、家主がいきなり「唐突に」料金を請求し、その全額を敷金から差し引くよう要求してくるという状況に遭遇したことがある。

しかし、トゥー・フォンさんは勇気を出して声を上げ、部屋の状態と契約の証拠を提示したため、結局、家主は「ごまかす」ことができなかった。

この投稿では、Thu Phuongさんが遭遇した家主の「詐欺」の話が紹介されている（写真：スクリーンショット）。

さらに、多くの学生が清掃費、警備費、インターネット料金、そして異常に高い駐車料金など、追加料金を「請求された」と報告しています。個々の料金はそれほど高額ではありませんが、合計すると、すでに経済的に余裕のない学生にとって大きな負担となります。

これらの手数料は「隠れた罠」のように思われる方が多いようです。当初は賃料は手頃ですが、手数料を合計すると月々の支払総額は都心部の部屋とほぼ同じくらいになってしまいます。

実は、これは多くの家主が入居者を引き留めるために使う「裏技」です。学生は物件探しや移動の手間を考えると引っ越しをためらうことが多いことを家主は理解しているため、契約後は入居者に追加料金を「無視」させています。これは経済的なプレッシャーを与えるだけでなく、家主と入居者の間に不満や信頼の欠如を生み出します。

ホーチミン市の不動産コンサルタント、ティエン・ドゥン氏によると、学生が騙されやすい主な理由は、安さと速さを求める欲望にあるという。

「部屋を失うことを恐れて、実際に部屋を見に行ったり契約書をじっくり読んだりせずに、すぐにお金を送って予約してしまう人がよくいます。これが最大の間違いです」と彼は言った。

学生の皆さんは、部屋を探す際は早めに下調べをして、選択肢を広げておくべきです。最も重要なのは、実際に部屋を見に行き、状態や周囲の環境を注意深く確認することです。契約書には、電気代、水道代、インターネット代、退去時の諸条件が明記されている必要があります。

学生は絶対にオンラインで入金せず、友人の推薦、評判の良いグループ、学生サポートセンターを通じて部屋を探すことを優先する必要があります。

上記の事例は、新入生への警告であるだけでなく、現在の賃貸市場の痛ましい現実を反映しています。適切な住居を見つけることは、単に落ち着くための問題であるだけでなく、見知らぬ街での注意力と自己防衛能力を学ぶ最初のレッスンでもあります。

フォン・タオ、カン・リー

出典: https://dantri.com.vn/giao-duc/tan-sinh-vien-di-thue-phong-tro-voi-vang-la-dinh-bay-20250901062610676.htm