ハノイ：子どもが学校に入学、母親は家を借りる「迷路」に迷う

子どもの部屋を探す親たちは「目が赤くなっている」

学生が入学するたびに、ハノイをはじめとする大都市では、下宿やアパートの賃貸市場がピークを迎えます。地方各地から数万人の新入生が首都に押し寄せ、その後、子供たちの住まいを探す親たちの喧騒が続きます。

タイグエン出身のドゥオン・ティ・リエンさんは、娘の部屋探しに1週間かけてミーディン地区（現ハノイ市トゥーリエム区）を駆け回った。長女がハノイに来て一人暮らしをするのは初めて。そのため、学校の近くで安全で手頃な部屋を見つけることが最優先事項だ。リエンさんは娘と一緒に、娘の部屋探しのため、1週間前から知人の家に一時的に滞在している。娘はミーディン地区のホアビン大学に通っているため、リエンさんもミーディン地区付近の部屋探しに忙しくしている。

Hà Nội: Con nhập học, mẹ lạc vào — 何日も探した後、リエンさんは学校から1キロも離れていない場所に娘のために満足のいく部屋を見つけました。

母娘は部屋探しに、グエン・ドン・チー、ハム・ギー、フー・ディエン、ディン・トン地区などをくまなく歩き回りました。「部屋はたくさんあるのですが、ぴったりの物件は遠すぎて、学校に近いのに家賃が高く、部屋の条件も期待外れでした…」とリエンさんは言います。8月30日になってようやく、娘の学校から1キロほど離れたグエン・ドン・チー通りの小さなアパートを見つけました。母娘はすぐに敷金を支払い、賃貸契約を結びました。建国記念日の連休明けに娘が入居できるようになったのです。

1週間前、リンさん（ハ・ティンさん）の家族は、娘がハノイ教育大学に合格したと聞いて喜びました。娘は寮に住む資格がなかったため、安全で便利、そして手頃な授業料で勉強できる場所を見つけることが、リンさんと夫にとって大きな不安でした。

ハノイで学生をしている甥の助けを借りて、彼女は何日もかけてマイディック（現フーディエン区）でぴったりの部屋を見つけました。「値段は少し高めですが、家は新しくて清潔で安全です。大家さんは駐車場での電気自動車の充電は許可しませんでしたが、別の場所を用意してくれたので安心し、購入を決めました」とリンさんは言います。

前述の二人の母親とは異なり、ニンビン省出身のクアンさんは、子供の新学期が始まる日が近づいているにもかかわらず、まだ賃貸物件が見つからず困惑している。父子はチュアラン地区で1週間近く「物件探し」を続けているが、まだ適当な物件は見つかっていない。「家賃は高いし、いい部屋は学校から遠く、近くの物件は狭くて治安が悪い。父と私は3日間で10部屋以上も見てきたが、まだ敷金を支払う勇気がない」とクアンさんはため息をついた。

家賃は徐々に上がっています。

一部の賃貸フロアを対象とした調査によると、8月末の賃貸マンションの検索数は前月比で20～25%増加しました。工科大学、国民経済大学、国立大学、教育大学、商業大学などの主要大学周辺は、常に空室不足の状態です。

多くのセグメントで家賃も上昇しています。低所得地域の2ベッドルームアパートメントの家賃は800万～1000万と幅があります。これは地方出身の学生にとって必ずしも適切な選択肢ではありません。このセグメントを選ぶ場合、家賃負担を軽減するために3～4人の友人を誘って一緒に住む必要がある場合もあります。

そのため、ミニアパートは多くの新入生にとって第一の選択肢となっています。各アパートの家賃は350万～550万ドンです。各部屋に2人まで宿泊できるため、非常に適しており、多くの親が子供のために選んでいます。しかし、深刻な火災が発生した後、ハノイ市はこのタイプのアパートのライセンスと防火基準を厳しくしました。これにより供給が減少し、多くの建物が営業停止に追い込まれました。基準を満たした物件でも家賃が5～10％上昇し、多くの学生が苦境に立たされています。例えば、カウザイ区のミニアパートは、以前は380万ドンでしたが、現在では420万ドンにまで値上がりしています。

カウザイ地区で賃貸用のミニアパートを経営するファム・ハ氏は、新学期が始まると部屋の需要が非常に高まり、入居率は通常ほぼ100%になると述べた。8月末以降、多くの人が新学期に子供たちの住まいを確保するために、部屋を探し、保証金を支払って借りに来ているという。「親たちは依然として、子供たちが清潔で安全に暮らせる場所を見つけることを最優先に考えているため、ミニアパートは最適な選択肢です」とハ氏は述べた。

専門家は、親と学生が住む場所を選ぶ際に、安全性と合法性を最優先にするよう推奨しています。「安いからといって、防火条件や明確な契約条件を無視してはいけません。契約する前に、慎重に確認し、追加費用について明確に尋ねるべきです」と、ベトナム不動産仲介業者協会の専門家は強調しました。

お子様の部屋を探す際の保護者の方への注意事項：

安全とセキュリティを最優先に考えましょう。防火システム、完全な非常口と消火器、24時間体制のセキュリティカメラ、警備員、学校や公共交通機関に近い物件を選びましょう。契約内容は明確で法的に問題がなく、契約条件をよく読み、敷金領収書と手数料を請求する必要があります。敷金を支払う前に実際の部屋を確認し、電気、水道、防水設備などを慎重に確認しましょう。広告動画だけを見るのではなく、慎重に検討しましょう。両親は費用を節約するためにルームシェアを検討しますが、信頼できる人を選ぶ必要があります。

出典: https://phunuvietnam.vn/ha-noi-con-nhap-hoc-me-lac-vao-ma-tran-thue-nha-20250831002833414.htm