建設省は、地方自治体に対し、「2021年から2030年にかけて、低所得者層および工業団地労働者向けの社会住宅100万戸以上の建設に投資する」プロジェクトを実施するよう引き続き促している。同時に、困難を克服し、需給バランスを調整し、不動産市場の商品を再構築し、供給、特に社会住宅の供給を増やすための解決策を提案している。
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| 不動産市場の困難をタイムリーに解消します。 |
最近、各省庁、支部、地方自治体は、少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資するプロジェクトを実施するための努力を行ってきました。
これに伴い、社会住宅建設への開発投資は好調に推移し、供給量と新規着工戸数は前年比で増加しました。現在、全国で約503件の社会住宅プロジェクトがあり、その規模は41万8,200戸です（2024年3月比4件、6,950戸増加）。このうち、75件のプロジェクト3万9,884戸が完成、128件のプロジェクト11万5,379戸が着工、300件のプロジェクト26万2,937戸が投資承認されています。
2023年3月11日付政府決議第33号「不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための一連の解決策に関する決議」に基づく120兆VNDの支援資本については、現在、国営商業銀行4行（BIDV、VietinBank、 Agribank 、Vietcombank）に加え、多数の民間商業銀行が参加登録している。しかしながら、この融資パッケージの融資実行は依然として遅れており、現在までに商業銀行は1兆2,340億VNDを融資している。
政府は、今年最初の数か月間に住宅開発、特に公営住宅の促進に加え、企業に共通する困難を解決し、不動産市場の困難を取り除くための解決策を特定するよう、各省庁、部局、地方自治体に強く指示した。
その結果、マンション、戸建て住宅、土地の取引量が増加し（翌四半期は前四半期より高く、2023年の同時期より高く）、市場では一連の古いプロジェクトの再開や新しいプロジェクトの販売開始が記録され、銀行金利は引き下げられ、投資家は住宅購入者に有利な政策を多数導入しました...
ヴィンロン省人民委員会によると、同省では、「2021～2030年の間に低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトの実施を促進するため、省人民評議会はプロジェクトに応じて割り当てられた目標を更新するなど、住宅開発プログラムを調整する2023年6月15日付け決議第113号を発行した。
省人民委員会は、実施手順を統一するための基礎として、当該地域における国家資本を使用しない社会住宅投資手順の実施を指導および指示する文書を発行し、社会住宅プロジェクトの実施を加速し、労働者と低所得者の住宅ニーズを満たすことに貢献した...
2024年上半期、省内の住宅事情と不動産市場は概ね安定している。都市部における土地の無秩序な分割・売却は基本的に発生しておらず、チラシ配布やSNSへの不適格な社会住宅販売の掲載も見られなくなった。国有社会住宅の管理は、住宅法およびその他の関連法規の規定に従って確実に行われている。
国有社会住宅の賃貸および賃貸購入の対象となる対象者は、適切な対象と条件を確保する必要があります。集合住宅の管理・使用において苦情が生じないよう、また、防火対策も万全でなければなりません。しかしながら、省全体では商業住宅、社会住宅、労働者住宅の建設に向けた新たな投資プロジェクトが実施されておらず、将来の住宅販売の条件を満たすプロジェクトや集合住宅は存在しません。進行中の社会住宅プロジェクトについても、進捗が確保されていません。
建設局は、今年最後の6か月間、2025年の住宅開発計画策定に向けた次のステップの実施に重点的に取り組みます。さらに、住宅法2023および不動産事業法2023に規定されている内容の一部をガイドする法的文書を起草し、省人民委員会に提出する予定です。
複数階建ての住宅やアパートが多数建つ場所での防火・消火を確保するための交通経路要件に関する規制を公布する決定、都市部タイプIVおよびVにおける商業住宅建設の投資プロジェクトの基準に関する規制を公布する決定など、社会住宅建設のための技術インフラシステム構築に投資される土地資金を留保する必要がある...
建設省によると、同省は、2023年住宅法および2023年不動産事業法の施行を詳細に規定し、その実施を指導する政令、決定、回状が公布された後、その実施状況の監視に重点を置く。さらに、首相が2024年5月24日付の「新たな状況における社会住宅開発における党の指導力強化に関する事務局指令第34号」を公布し、計画の実施を組織するための計画を完成させる。
併せて、不動産市場の動向を定期的にモニタリングし、情報予測を強化し、市場が異常な変動を見せた場合に迅速に対応できるソリューションを準備します。同時に、困難を解消し、需給バランスを調整し、商品構成を改善し、供給量、特に社会住宅や中低所得者向け住宅の供給量を増やすためのソリューションを提案します。
2024年3月から5月にかけて、ファム・ミン・チン首相は、困難の解消と社会住宅開発の促進を目的とした2回の会議を主宰しました。5月17日の会議において、首相は社会住宅開発は党と国家の非常に人道的な政策であると強調しました。社会住宅開発は経済成長の促進にも貢献し、特に若い世帯、工業団地や大都市の労働者など、困難な状況にある人々を支え、社会の不満の緩和にも貢献します。 したがって、売主と買主の双方を支援するために、社会住宅開発のための資源を多様化する必要があります。地方自治体は、具体的なプログラム、計画、プロジェクトを通じて、抜本的かつ積極的な行動をとる必要があります。借り手が社会住宅に投資し、買い手、賃借人、割賦販売業者が社会住宅に投資するための手続きと条件は、より簡素化される必要があります。 |
文と写真：ソン・ハウ
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出典: https://baovinhlong.vn/kinh-te/202407/tang-nguon-cung-nha-o-go-kho-thi-truong-bat-dong-san-3185641/
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