ANTD.VN - 不動産市場は2023年第2四半期も低迷が続いているものの、 ハノイのアパート価格は供給不足により、特にタイホー地区とその周辺地域のプロジェクトで上昇傾向にある。
建設省は、 2023年第2四半期の住宅・不動産市場に関する情報を発表しました。
商業住宅の供給は引き続き減少している
これに伴い、商業用住宅開発プロジェクトについては、第2四半期の完成プロジェクト数はわずか7件（2,424戸相当）と大幅に減少しました。プロジェクト数は第1四半期比で約50%、前年同期比では29.17%にとどまりました。
一方、建設中のプロジェクト数は986件（413,539戸）と増加傾向にあり、2022年第1四半期比で約141.26％、第2四半期比で約90.38％に相当します。
新たに認可されたプロジェクトは15件（3,239ユニット）で、2023年第1四半期と比較すると約88.24％、2022年の同時期と比較すると約51.72％に過ぎません。そのうち、北部には7件のプロジェクトがあり、中部には3件のプロジェクトがあり、南部には5件のプロジェクトがあります。
商業用住宅プロジェクトの供給が減少する傾向にある一方で、住宅建設のために土地使用権を移転するインフラ建設への投資プロジェクトはかなり大幅に増加する傾向にあります。
そのうち、25件のプロジェクト（1,916区画）が完了しており、これは2023年第1四半期と比較して約227.27％、2022年第2四半期と比較して約156.25％に相当します。
建設中のプロジェクトは326件（土地79,787区画）あり、これは2023年第1四半期と比較して約131.45％、2022年第2四半期と比較して約155.24％に相当します。
新規に認可されたプロジェクト数は45件（1,938区画）で、2023年第1四半期の06件、2022年第2四半期の10件と比べて大幅に増加しました。
社会住宅と労働者住宅プロジェクトについては、2023年第2四半期現在、全国で294件の社会住宅プロジェクトが建設中であり、建設規模は約288,499戸となっている。
不動産プロジェクトのうち、将来住宅となる分譲対象となるマンションは51件（6,205戸）で、2023年第1四半期比で約98.08%、前年同期比で約63.75%にとどまっています。プロジェクト内の分譲対象となる不動産の種類の割合は、主に土地と戸建て住宅です。
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不動産市場は2023年第2四半期も低迷が続く |
不動産取引は暗い
第2四半期の不動産取引は引き続き低迷し、成約件数はわずか96,977件にとどまりました。そのうち、マンション・戸建て住宅の成約件数はわずか29,725件にとどまり、前四半期比で約75.61%、2022年第2四半期比で43%以上減少しました。
取引量は主に土地セグメントに集中しており、成立した取引件数は67,525件で、前四半期と比較して約99.98%、前年同期と比較して約31.57%に相当します。
建設部は、2023年第2四半期末までの全国の不動産検索件数が昨年同期比で約33％減少し、不動産掲載件数も約44％減少、土地購入希望者数も2022年同期比で50％近く減少したと発表した。
建設省は「買い手と投資家の信頼が損なわれ、信用限度額や融資金利の問題が完全に解決されていないため、この四半期の取引状況は静かだった」とコメントした。
ハノイのアパート価格は上昇を続ける一方、一部の地域では下落している
建設省は、一部の地域ではマンションの二次取引価格が昨年の同時期に比べて2～6％下落する傾向にあり、 ダナン（5.8％下落）、ドンナイ（3.5％下落）、ハイフォン（3.1％下落）など一部の地域では大幅に下落したと述べた。
2,500万ドン以下の手頃な価格のアパートセグメントは、ほとんど変動がなく、新規プロジェクトもありません。アパート市場の平均価格は約4,750万ドン/㎡（VATおよび管理費を除く）です。
しかし、ハノイやホーチミン市では、不動産市場が減速の兆しを見せているにもかかわらず、価格が上昇している地域もある。
ハノイでは、タイホー地区とその周辺地域のプロジェクトが最も価格上昇率が高いです。このエリアで新規開業したアパートプロジェクトは非常に少なく、価格はいずれも1㎡あたり8,000万～1億ドン程度です。ファム・ヴァン・ドン通り、グエン・ヴァン・フエン通り、ヴォー・チ・コン通り、ラック・ロン・クアン通りなどのアパートプロジェクトは、いずれも当初の価格と比べて大幅に上昇し、前四半期比で約1～3%の上昇となりました。
しかし、CT4 Vimeco II プロジェクト (Cau Giay) が約 1.4% 下落し、Imperial Plaza (Thanh Xuan) が約 1.9% 下落するなど、長年使用されているプロジェクトもあり、一部のエリアでは中価格帯のセグメントではまだ価格変動が見られます...
個別住宅やプロジェクト内の土地については、投資家の関心は主に投機物件に向けられており、以前のような買い手はもはや関心を失っています。多くの投資家は資金繰りに問題を抱え、過剰なレバレッジをかけ、融資金利の維持を諦めています。一方、市場流動性は急激に低下し、損切り取引が相次いでいます。
当四半期の多くの地域における別荘やプロジェクト用地の不動産セグメントの販売価格は、前四半期と比較して引き続き約2～5％下落しており、今後も製品や地域インフラの投資価値に応じて適切な値に調整され続ける可能性があります。
リゾート不動産は引き続き下落傾向にあるが、現在の資本コストが依然として高いため、昨年末ほどの下落幅ではないものの、取引がほとんど記録されず市場の流動性は低迷している。
隣接型およびショップハウスセグメントでは、プライマリー販売価格は前四半期および前年同期と比較して変動がありません。コンドミニアムセグメントも流動性が停滞しており、ほとんどのプロジェクトで取引件数が増加しているため、プライマリー価格は前年同期比で3～6%下落する傾向にあります。
不動産在庫の増加
建設省によると、2023年第2四半期には、政策メカニズムに関する前向きな兆候があり、銀行金利は低下傾向にあるものの、多くの不動産プロジェクトは、法的規制、計画調整、敷地の整地、原材料の変動に関連する問題により、依然として中断されています。さらに、プロジェクトは、銀行信用資本と社債の制限の面でも困難に直面しています。
したがって、在庫は前年同期比で引き続き増加すると見込まれます。在庫の割合は主に、住宅・リゾートセクターで事業を展開する企業の個人住宅用不動産、プロジェクト用地、リゾートアパートメントのセグメントに集中しており、現在の不動産在庫額は数十億ドンに達しています。
地方自治体（63省のうち17省のみ）からの不完全な報告によると、2023年第2四半期の不動産在庫は約16,688戸（アパート1,714戸、戸建住宅7,473戸、土地7,501区画）です。
したがって、在庫比率は主に個別の住宅不動産セグメントとプロジェクトの土地区画にあります。
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