不動産市場は活況を呈し、回復の機会が明確になりつつある

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供給が増加し、取引が改善される

最近開催された「ベトナム不動産市場フォーラム2024 課題克服」において、不動産専門家は、2023年第4四半期に約7,000件の物件が初めて市場に投入されたというデータを示しました。取引件数は約5,700件で、これは2023年第3四半期とほぼ同数であり、吸収率は向上し、今年の第1四半期と第2四半期と比較して良好な成長の勢いを維持しています。

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 1 — 良質のアパートメントプロジェクトは常に求められており、その典型がハノイの MIK グループの The Matrix One プロジェクトです。

年末にかけて、供給は質と量ともに改善しました。2023年第4四半期には、これまで市場から姿を消していたプロジェクト開発業者による大規模な販売プログラムが多数再登場し、投資家や顧客の注目を集めました。

ホーチミン市と近隣のロンアン省、ドンナイ省、ビンズオン省、バリア・ブンタウ省などの主要市場を抱える南部地域は、主要な交通施設、空港、国際港の建設に伴い、一連の投資家がプロジェクトを開始・再開したことで、最も繁栄した地域とされています。取引は前四半期と比較して大幅に増加したことが記録されています。

専門家によると、市場の動向は、2023年に実施された一連の政府政策が効果を上げ、投資家の信頼を回復したことを示している。

政府が国立銀行に商業銀行に対し、適切な解決策の実施とコスト削減による金利引き下げを指示したことで、住宅ローン金利は最近大幅に低下しました。現在、市場では年6～10%の優遇金利が一般的で、優遇期間は3～6ヶ月間、期間終了時には年10.5～13%に引き上げられます。

同時に、2023年第4四半期は、特に預金金利が過去と同様に底値圏に入る状況下で、送金、証券、貯蓄預金から市場に多額のキャッシュフローが流入する時期でもあります。

投資家刺激策

この時期における顧客の投資に対する自信は、投資家自身からの重要な推進力によっても強化されています。商品が購入者の実際のニーズにますます合致していることに加え、販売されるプロジェクトの多くは法的に綿密に準備されており、市場活性化に向けた努力は一連の魅力的な景気刺激策にも反映されています。

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 2 — インペリアグランドプラザドゥックホアプロジェクトは、開始以来投資家の注目を集めています。

従来、プロジェクトの引渡しと同時に投資家からの金利支援政策は失効していましたが、現在では住宅購入者は引渡し段階にあるプロジェクトでも0%金利の支援を受けられるようになりました。また、支払額も引き下げられ、従来の商品価格の30%ではなく、10%～20%の支払で「すぐにスーツケースを詰めて入居」できます。さらに、支払額も10%から1%～5%へと小額に分割され、購入者の経済的な負担を軽減します。

例えば、ホーチミン市トゥドゥック区ビンホームズ・グランドパークのグローリーハイツ・アパートメント・プロジェクトでは、顧客は月々1%の金利を支払うだけで、2～3年後に住宅を受け取ることができます。投資家のマスタライズ・ホームズは、グランドパークに「入居」するために必要な金額は20%のみで、残りの80%は銀行ローンで賄われるというプログラムを開始しました。金利は2025年4月まで0%です。

タウンハウスやヴィラプロジェクトの投資家にも、特別な販売ポリシーが適用されています。ビンズオン省では、ザ・スタンダード・プロジェクトの投資家であるアン・ジア氏が、10%の頭金を支払った顧客には即時に住宅を受け取れるよう契約を締結し、残りの支払いは24ヶ月後に支援しています。さらに、この投資家はタウンハウスやショップハウスの一部物件を購入者に賃貸することを約束しています。

ロンアン地区では、ホーチミン市郊外市場におけるMIKグループの最新プロジェクトである商業用タウンハウス（ショップハウス）チェーン「インペリア・グランド・プラザ・ドゥック・ホア」も、数々の特別優遇政策によって注目を集めています。わずか4億5,000万ドンでショップハウスを所有でき、最大42ヶ月の金利優遇措置と48ヶ月の元本据置期間が受けられます。投資家はショップハウスの内装パッケージを完備し、36ヶ月間、月額3,000万ドンの賃料でサポートします。